記者 朱雪利

　　在國慶“黃金周”前夕，央行聯合銀監會出臺房貸新政。昨日，網傳工行、農行的房貸細則已經出爐。記者向工行浙江省分行營業部和農行浙江省分行營業部求證，獲悉兩家銀行均尚未收到總行的文件，目前房貸政策依然維持不變。“總行正在研究具體細則，相信很快就會下發，要買房的人可以緩一緩再辦房貸手續。”杭州一位銀行業內人士這樣建議。

　　網上流傳的房貸細則不靠譜

　　國慶節前一天，央行與銀監會聯合發文為房貸鬆綁，提出貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　昨天，一則關於工行農行率先出臺房貸細則的消息在網上流傳，內容包括：名下無房或1房、無貸，現可認首套，首付三成利率8.5折（配相應産品）；需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；名下2套或以上住宅，無貸，現可認首套，首付三成利率基準；名下多套住宅，其中一套按揭未結清的，其他一次性或已結清，現可認2套，首付六成，利率按基準上浮10%；名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結清的，其他一次性或已結清，不可以申請按揭；取消外地人原“要求提供的個稅或社保憑證”。

　　但是，記者向這兩家銀行的浙江省分行營業部求證時，得到的回復均是：“到目前為止，我們還沒有收到來自總行新的房貸政策。”

　　杭州一位銀行業內人士告訴記者，因央行新政在節前出臺，銀行還沒有充分的時間制定細則。網傳的版本不知來源，有可能是某些銀行的內部討論版本。

　　貸款買房不妨等一等

　　節前房貸新政的出臺，無疑給黃金周樓市打了一劑強心針。不少家庭為此改變黃金周計劃，去各處看房。“孩子過兩年要上小學了，我們想買套學區房，原先的政策要七成首付，實在負擔不起。”在過去這個黃金周，陳女士跟著房産仲介看了文三路附近好幾套房子。

　　記者了解到，由於各家商業銀行的細則尚未出臺，目前銀行執行的還是舊版本房貸政策，購房者在這段空白期簽訂貸款合同並不划算。

　　“央行發話了，商業銀行肯定會執行新政，只是具體執行的細節上可能有所不同。”上述銀行人士説，此次新政中，監管部門把很多許可權下放給了商業銀行，比如擁有兩套或者以上住房的客戶，結清貸款後再次貸款購房，首付比例和貸款利率如何確定，都將由銀行自行把握，不再是以前規定的六成首付和1.1倍利率。

　　不過業內人士普遍認為，名下只有一套住房，出於改善居住條件的需要再次購買普通住房的消費者，只要結清了貸款，將可以享受三成首付，並且有希望拿到基準利率或者一定幅度的優惠利率。

　　事實上，目前一些銀行對首套住房已經給出了一定的利率優惠，優惠幅度從9折到9.5折不等。