北京樓市

　　北京樓市

　　銀十開局調查

　　東城·崇文門

　　二手房價還沒有變化

　　“北京樓市要出現量價都大幅上漲，除非限購令放開”

　　國慶節前，央行宣佈放鬆對首套房認定標準，這是否會讓黃金周假期的樓市如願迎來利好預期？

　　昨日是國慶長假的最後一天，北京晨報記者走訪崇文門附近的二手房仲介門市，看見大多仲介店門可羅雀，只有幾位工作人員，多家門店沒有顧客。挂出來的房價每平方米從5萬多元至7萬多元不等。

　　“現在新政策剛出來，業主暫時還沒回過神兒來，房價和9月份相比還沒有變化！”麥田地産的一位銷售介紹，央行新政策的消息發佈之後，國慶前兩天看房的人還比較多，“第一天我們整個片區簽了十多個單。不過房價暫時應該還不會變化，二手房和新房相比，對反應會比較滯後，新政對二手房的影響暫時還不明顯。現在銀行利息也可以享受95折，如果要想享受7折優惠估計比較困難。”

　　記者從鏈家、我愛我家等仲介門店的銷售人員了解到，央行的新政發佈之後，房價與先前相比暫時還沒有變化。不過多數銷售人員將新政作為噱頭向顧客推銷，“現在可以先把房子定了，國慶期間銀行也放假，假期結束之後，政策肯定很快會落地，就可以享受新政待遇。”

　　快有家副總裁鄧亞軍告訴記者，新政策消息發佈後，快有家二手房預定量增加了12.5%，新房的預定量增加了8.2%，“對剛性需求和改善性需求用戶來説比較利好，一定程度上會刺激成交量上升，房價會有微漲，但不會有大幅度上漲。北京要出現房價大幅上漲和成交量大幅增加，除非限購令放開。”

　　晨報記者 楊奕

　　朝陽·望京

　　賣房者心態已經變化

　　“以前在報價上砍個一二十萬很容易，現在把價格咬得很死”

　　“房産新政策，歡迎諮詢”、“信貸政策調整進店解讀”……這幾天，望京某樓盤的底商，房地産仲介公司們都把樓市新政當做了招攬客戶的新噱頭。這讓王女士陡增了一份緊迫感。“仲介都説十一以後政策落地，房價肯定要漲。樓市又要熱起來了？”

　　王女士關注望京的房價已久，一直想買一套百平米左右改善型住房。因為感覺今年以來望京的二手房價穩中有降，因此也加入了持幣待購的人群。“我看中的望京慧谷陽光小區，是低密度板房，最高的時候一平米賣過5.3萬。今年初報價已經上不了5萬，都在4.7萬、4.8萬左右。到十一前，有的比較著急賣房的房主價格報到了每平米4.3萬了。”

　　然而隨著新政策的出臺，王女士“再等等”的心變得不那麼淡定了。“之前有聯繫的仲介都給我打電話，説現在看房的人多了，再不出手就晚了。”

　　北京晨報記者走訪望京多家房地産仲介公司發現，十一假期，到店諮詢的人並不多，但仲介公司的工作人員並沒有因此減少，都在忙碌地給客戶打電話，主動介紹新的貸款政策。

　　“市場一定會發生變化的，”一位房産仲介向記者表示，“賣房者的心態已經有了變化，以前在報價上砍個一二十萬很容易，這兩天有些反應快的業主，已經把價格咬得很死；前一陣一居室的小戶型根本沒人買，至少要多攢攢買個兩居室，因為買了一居室就換不起兩居室，買了兩居室就換不起三居室，但是以後這個問題沒了，小戶型的價格可能就要上漲。”

　　另一家仲介的工作人員也以新政為由向記者極力推銷，“政策剛出的晚上，有個叫綠城的開發商就把樓價提高了5%-10%。”

　　晨報記者 劉映花

　　西城·車公莊

　　小面積剛需最受“刺激”

　　“等玩的人回來了，20日左右成交還會放量”

　　這個黃金周，鏈家地産北京玉廊園店的經紀人小龔格外興奮：“店裏1日到3日輪休，我只休息了兩天就過來了。”他告訴北京晨報記者，1日到4日，玉廊園店附近的鏈家地産5個門店，一下子就成交了16套房。這是之前半個多月才能達到的水準。

　　玉廊園店坐落在北京西城區車公莊橋東南角。向南看，京城頂級財富機構的聚集地——金融街傲然聳立；眼前，京城百年名校——黃城根小學近在咫尺。已經在玉廊園店工作了幾年的小龔自豪地告訴北京晨報記者，在鏈家地産北京上百家門店裏，玉廊園店的成交一直名列前茅。

　　過去幾個月裏，經紀人們普遍感覺到了市場成交的低迷。“我們畢竟緊臨著學區，看房的人也有，但觀望的多，出手的少。”小龔説。從年初到現在，北京的二手房價格一直在回落。就連極為搶手的“黃小”學區房，房價也降了約5%。沒有學區優勢的普通住宅，降幅則要更劇烈。

　　但央行、銀監會的相關房貸新政出來就不一樣了。小龔們在十一期間做得最多的事情，便是動員客戶儘早出手。“很多客戶還在外地玩呢，根本沒留意新政。等他們上班，預計20日左右，房産成交還會放量。”小龔信心滿滿地説。

　　鏈家地産車公莊店的經紀人李浩（化名）也告訴北京晨報記者，新政對西城區的刺激最為明顯。因為西城的學區房最多，面積又不大。十一期間，該地區簽約的多是240萬-250萬的一居室，都是實實在在為了孩子上學的剛需。

　　至於投資型買房，李浩和小龔都對北京晨報記者表示“去年以來，就基本看不到了。”北京晨報記者從鏈家地産官方網站上查詢到，車公莊附近，二環以裏幾乎沒有每平米低於6萬的房子。二環外的部分區域，每平米單價也要在5萬左右。

　　晨報首席記者 王潔

　　海淀·牡丹園

　　新政催化七日看房遊

　　“一直挂著沒賣出去的三套小戶型，居然賣出了兩套”

　　錯過了金九的仲介們，都在翹首企盼新政給“銀十”招來不錯的收益。

　　北三環外牡丹園區域的鏈家仲介王興利，這個十一幾乎沒有休息，這是他期待已久的繁忙。在幾個月的門庭冷落後，看房的人終於增多了。十一剛放假，他就賣掉了一處價值300萬的房子。

　　解析新政成了仲介們的頭等大事，有不少仲介甚至做出了PPT。“一個貸款年限或者區域指導價的變化，都可能變出一輛奧迪錢，這些比較瑣碎，但是新政一齣，大批的潛在購房者都開始給仲介打電話，所以作為仲介需要把功課做足。”王興利告訴北京晨報記者。

　　買房人也沒閒著。王興利和同事們都遇到了不少因9月30日房貸新政，直接將十一齣遊計劃取消，改成“七日看房遊”的看房人。“新政之後房價漲跌誰也説不好，這個時候一些希望改善住房的人找到房價比較符合預期的房子後就直接出手了，”王興利説道，“不過也有大批人仍在觀望。”

　　“房價沒漲，主要是一些想改善居住環境的剛需，所以成交量比之前好很多，”王興利説道，“例如位於北三四環之間的中鑫嘉園，均價在4.5萬上下，之前一直沒有賣出去的三套70多平米的小戶型，居然在十一期間就賣出去了兩套，其中一套就是我賣的。”

　　同樣在這一區域的我愛我家仲介劉國銳也表示，十一看房和成交量都有了明顯增長。“9月整個月我們區的銷售是30套，但十一期間就有20多套成交，”劉國銳説道，“同時，也有一小部分業主對於稀缺房型進行了稍微的加價，例如位於北太平莊外的某小區，業主在與購房者商談時就臨時加價20萬，最終定價600萬的房子以612萬成交。”

　　晨報記者 孫雨