今後選房子，一定不能被大盤指數所忽悠，一定要選好個股，選好那些能代表未來的個股，選好那些確定性更強的個股。國慶節前一天，“央媽”喊大家去看房！關心樓市的人大體明白了，其實就是央行對銀行金融機構放鬆了限制，主要是放鬆了購房貸款的限制，“還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折”。

　　有人説，房價會因此而大漲，還有人説，即使這樣房價也扶不起來；有人説，央行是在猛烈刺激樓市，重復2008年的救市，也有人説，央行不降息不降準，放開限貸也不過是溫和一擊，保底而已；再具體一點，有人説，房價你若端著，我就不買，還有人説，你若端著，以後你就更買不起。

　　説這些話的，都是不買房的人。買房的人，我説的是剛需，包括央行這次放鬆限貸希望能刺激的改善房的剛性需求，他們買不買房只看兩點：一是有沒有合適的房子，這裡的合適，包括房屋品質、戶型、地段、周邊各種配套教育醫療設施等等；二是買不買得起房子，這裡的買不買得起，當然就要包括銀行的房貸比例以及貸款利率優惠措施，買房人必須要測算今後的現金流。如果兩者都滿足，這樣的購房者就會出手買房。

　　央行放鬆限貸，和房價無關，央行放開的本來就是多餘的限制，何談刺激樓市，最多也就是一個托底；剛需者買房，也和房價無關，買得起，貴了也買，買不起，便宜了也沒用。

　　就算是純剛需買房，買房也是投資，或叫投機也沒問題，畢竟房子是一般人資産負債表裏面的最大頭，就算剛需要買房，買得起房，也得精打細算地挑著買，尤其是從今往後。

　　“選房如選股”。今天的買房，就像前幾年（直到現在）的熊市裏買股票，挑選個股遠遠比預測大盤更重要。過去十年買房子，就像2007年牛市見頂之前買股票，買了拿住就掙錢；今後十年買房子，就像2007年牛市見頂之後買股票，買什麼板塊買什麼公司更重要，大盤就算跌7年，你找對了股票也可以一年翻一番。

　　從今往後的樓市，你別管人家叫它是“黃金時代”還是“白銀時代”，千萬別被全國的平均房價忽悠了，也別被某某城市的平均房價忽悠了。以前的平均房價只漲不跌，你的房子反正都在一起漲；今後平均房價，你不管它看著是漲還是跌，最前面的還會漲，最後面的永遠就是個跌。

　　哪的房子是指數中最好的板塊？對不起了，還是北上廣深，這些直到現在還不願意放開限購的一線城市。當9月30日那天央行《通知》下發之時，有專業的投研團隊看好的只能是“一線城市的核心地段的房子”。

　　最近還有人在圈裏傳著一個“神預測”，叫做“十年之後什麼最便宜？”對於房價的走勢，話糙理不糙：“10年後，有些房子肯定很慘，比如人口嚴重流失的中西部中小城市，建設在郊區、新區的房子，以及三流景點附近的所謂旅遊地産。這些房子租不出去，賣不出去，只能每月繳納管理費和房産稅。由於空置率太高，業主普遍拖欠物業費，最終物業公司撤離，成為小偷、拾荒者匯聚的地方，門窗沒有了，傢具被偷了。最後的最後，淪為養豬場，或者拆除賣廢品。”

　　“但能吸引人口的城市，房價命運則大不相同。北上廣深的房價，最終會比肩、甚至超過香港。經濟大省的省會城市，其中心區的房價也會高不可攀。看看俄羅斯吧，人口只有我們十分之一，國土面積是我們2倍，莫斯科房價仍列入世界最貴的行列。強者恒強、弱者恒弱，房價也如此。”

　　今後選房子，一定不能被大盤指數所忽悠，一定要選好個股，選好那些能代表未來的個股，選好那些確定性更強的個股。

　　單個城市裏單個地塊地王的出現不能代表平均數，全國的樓市形勢依然嚴峻，北京的樓市也不是鐵板一塊；反過來説，全國或北京的平均數也不能代表核心地段核心地塊的價值走向，稀缺資源永遠都會被追捧。

　　在全國的房地産指數看來，北京肯定是最堅挺的板塊，而對於北京這個板塊而言，最讓人放心的也只有三環內甚至只有二環內。北京也是一個大板塊，五環以外的個股也靠不住。你千萬不要被地王擋住了眼睛。

　　引用趙曉的兩段話。“全國普漲時，北京等一線城市的去化能力和抗跌優勢不明顯。一旦大潮退去，誰在裸泳便一目了然。”而“普遍下滑時，購房人往往會選擇性地關注負面消息，而忽視市場中客觀存在的利好因素。對北京等一線大城市的購房者，如果過多關注二三線城市的負面消息，則可能會再次踏空而又一次成為房價上漲的犧牲品。”

　　廣發基金朱平在題為“如何把握股市的未來”的博文中寫道，“要想預測股市的未來並不容易，選好股票隨大盤沉浮只是個最保守的辦法。如果你相信現在上漲的這些股票將是中國未來的支柱企業，你是在賭這個未來，只是別像費雪那樣，杠桿太大，沒等到股市上漲的那一天就出局了。”

　　既然選房如選股，那麼要想預測樓市的未來也是困難的，但是如果你相信中國的經濟還會繼續向前，將成為世界上最大的經濟體，如果你相信中國的某些一線城市最終會成為香港東京紐約一樣的國際性頂級大都市，那麼你可以賭這個未來，不要像費雪那樣，杠桿太大了，沒有等到那一天就被三振出局了。據《華夏時報》

　　你別管人家叫樓市是“黃金時代”還是“白銀時代”，千萬別被全國的平均房價忽悠了，也別被某某城市的平均房價忽悠了。以前的平均房價是只漲不跌，你的房子不管是在平均之上還是在平均之下，反正都在一起漲；今後的平均房價，你不管它看著是漲還是跌，最前面的房子它還會漲，最後面的房子永遠就是個跌。