央行出臺房貸新規 購房負擔大幅降低
- 發佈時間：2014-10-01 13:30:39 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
昨日，人民銀行、中國銀監會發佈了關於進一步做好住房金融服務工作的通知，其中最引人關注的是有關“還清第一套房貸再申請按首套執行”的新規。記者昨天走訪本市多家二手房仲介門店時了解到，對於突然而至的新規，一些仲介經紀人和房主感到有些突然。
昨日下午，記者聯繫本市多家銀行了解到，由於銀行還未接到總行轉發的正式通知，目前仍在執行原有的房貸政策。各行對貸款人申請第二套房貸基本上是執行首付6成、利率上浮10%以上的政策。而在本市多家二手房仲介，許多經紀人已經開始忙起來。在西湖道附近的幾家二手房仲介門店內，記者看到很多經紀人正在給買房人和房主打電話，通知他們儘快看房。經紀人小李告訴記者，由於近期很多買房人觀望，二手房業務不理想，很多經紀人的業績比年初大幅減少，這個消息會使他們業績好轉起來。
記者從本市國土房管部門獲悉，截至9月，2014年全市二手私産住宅成交49646套，與2013年同期相比下降27.54%。我愛我家市場研究中心負責人指出，統計資料顯示：二手房購房者中70%以上均選擇貸款購房。此次出臺的房貸新規有關“還清第一套房貸再申請按首套執行”的規定將降低部分改善型購房者的入市門檻。從第二套房被重新認定為首套房後，不僅首付款從6成降低為3成，而且優惠後的貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。以貸款50萬元按照二套房認定，利率上浮10%按7.2%計算，按照貸款20年等額本息還款，月供為3936.75元，總還款額為944819.16元。新政策按首套房的七折利率執行，購房者月還款額可減少750多元，20年還款總額最多會降低18萬元以上。此次信貸政策的調整體現了央行對於居民家庭合理住房消費的支援和保障，使得自住群體的購買壓力大幅減輕。
不過在記者的隨機採訪中，也有部分二手房主醞釀著上調價格。家住賓水西道附近的退休教師陳女士近期在仲介掛牌賣一套87平方米的偏單，聽到央行房貸消息後，她打算上調總房款兩萬元。她説：“這些天看房人很多，但就是談不攏價格，新政策出臺後，估計買房人該出手了。”
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