本報特約評論員邇曉

　　北京放開普宅價格標準，不是放開樓市調控的試水之舉。在高位上的動態平衡，仍將是北京房價的主要特徵。

　　9月30日，北京市住建委、市財政局、市地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後，享受普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　與北京放寬普通住房價格標準同步，央行頒布了一系列房貸新政，或放寬、或取消了之前的一系列限貸規定，力度之大超出外界預期。北京放寬普宅價格標準，是否意味著即將跟隨樓市調控變化的節奏，趨於鬆動?

　　答案是否定的。北京普通住房價格標準按照北京環線、房屋總價和房屋單價3個參考因素計算確定。此前的普宅價格標準是基於2010年全市住房成交均價水準制定的。4年來，北京住房價格水準有較大提高，過去的普宅標準已不能反映市場真實狀況。如果按照舊標準，許多普宅都將“被豪宅”，這種不匹配反映到住房交易層面，就會導致納稅不公平。根據住房價格水準的變動適時調整普通住宅標準，首先是為了真實反映稅收優惠政策與市場的有效聯動，避免産生不公平。

　　與原來的普宅價格標準相比，新標準以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準，同時對認定價格系數進行調整。對系數如何調整，最能反映對樓市的政策態度。假如從結果看，新標準實施後享受稅收優惠的面擴大了，似乎顯現了樓市調控鬆動的跡象。但是，這是一種誤解。因為，新標準是在更高的平均交易價基礎上確定普宅標準，如果不進行系數調整，那麼普通住房將多數“被豪宅”，從而使稅收優惠政策失去意義。要避免這種情況，就必須對系數作較大調整。調整後的直接效應是:更多的人因此享受到來自政府的讓利。這是放寬普宅價格標準的第二個意義。

　　當然，稅收優惠覆蓋面擴大，會對樓市産生間接效應。最大的效應是鼓勵了二手房交易。二手房交易對於優化配置北京樓市、降低空置率的作用不可替代，但這並等同於北京樓市調控將趨於鬆動。這是因為，現有價格水準已令多數潛在購房者望房興嘆，二手房交易空間有限。即使二手房交易有所活躍，也只是對存量住房的調劑，而不是引入增量，沒有增量的資金、土地供應，樓市的預期和價格水準就都缺少向上異動的能力。

　　其實，北京對放鬆樓市調控的謹慎，從其他層面已經可以預判並得到確定。比如，多數重點城市事實上已經取消限制，只有北京等四五個城市仍在堅守。此外，對於特大城市繼續進行人口流入的控制已明確政策。北京調整産業結構的目標設定以及發展空間的有限性，也不允許重走刺激房地産帶動經濟的老路。

　　由此來看，北京放開普宅價格標準，不是放開樓市調控的試水之舉。在高位上的動態平衡，仍將是北京房價的主要特徵。