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城市升級機遇下 廣州樓市開啟“從化時間”

  • 發佈時間:2014-09-26 18:20:00  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在房地産消費已成熟的今天,很多人買房子的觀念已發生了變化——不僅要買好房子,還要買稀缺資源。因為好房子易有,好資源卻是不可再生。這個觀念無疑是理性的,但在城市擴容、不斷升級的當下,什麼樣的資源才算真正稀缺,才算好資源?

  不可否認,城市核心存在城市資源聚集的價值,CBD同樣擁有財富發酵的魅力,當然都是稀缺資源,但還有一種稀缺資源,就是不事修飾的青山綠水,它是人類與城市健康的“保護神”,可能不如“金山銀山”的耀目,卻有不可替代的後發價值。

  通常,只有當城市發展到一定階段,各種“城市病”襲來之時,人們才意識到已進入另外一種“時空隧道”,求之而不可得的是新鮮的空氣、藍天白雲、青山綠水。

  越來越多的城市面臨PM2.5增加,灰霾天氣增多,大自然的報復和身體健康指標的報警都在告訴我們,城市的發展不能再以“快”為目標,城市的發展也不能再以GDP貢獻率為目的。而回過頭,我們發現,在廣州諸多大熱版圖中,唯有從化留下了一片青山綠水,這座“慢城”在浮躁的都市,保留了純粹的山水,也保留了宜居環境,在後10年廣州的城市發展被擺在了更重要的位置,將成為後10年發展不可多得的“奢侈品”。

  專家觀點

  從化將向第一居所轉變

  從化最大生態品牌,除了空氣,還有水,這裡是水源保護地,還有頂級的溫泉,從化溫泉與世界頂級溫泉齊名。這些年從流溪河的水質優良程度來看,從化人是盡責的。從化有廣州最好的生態環境,也是廣州面積最大副中心,同時也是廣州自然資源最多的副中心,這三個“最”就決定從化具有得天獨厚的居住環境,隨著副中心“擴容提質”要求,廣州的優質公共資源配置都要向從化延伸,如醫療、教育、商業等都會更加豐富。

  而從化副中心的建設特點是小而美,不像北上廣染上“城市病”,交通擁堵、空氣污染,而是山水田園,佈局鬆散,有了這些條件,有望吸引廣州高端人口來從化居住,成為高端人群的第一居所。

  從化價值剛剛開始

  對於從化的價值,選擇兩則新聞詮釋:一是PM2.5在大城市成為議論非常多的話題,城市化帶來的環境問題已迫在眉睫;二是建設美麗中國,這是一個很大的夢想,突出一點就是生態環境。從化未來的發展定位會更加突出,這個區域的空氣達標,賽馬場、山地、林地、水質都是合格的,這些都是從化發展新的城市化的重要條件。越來越多人考慮居住地的生態品質,在這種情況下的“從化價值”只是開始。

  從房地産角度來看,可以看到從化的樓市應該説在廣州的位置是靠前,但並不像增城、花都、番禺那樣,成交量非常大,供應量非常大,土地供應非常多,從化應該有自己特點,保護限制,供應量不大,應該説還是比較稀缺的。

  “金山銀山”不如“青山綠水”

  提到從化,大多數人的第一個感覺是這裡有溫泉、森林,但對於具體的數據並不太清楚。資料顯示,從化有100個湖泊、180萬平方米的山林以及157公里的流溪河貫穿其中。同時,從化的空氣負離子達2000個/立方米,平均噪音38.9分貝。從化的生態優勢,在廣州的各個板塊中是最佳的,而這種資源環境很大程度上,成就了從化房地産的根本,因為這是無可複製的。

  而廣州,這座高速發展的城市,已顯示出不堪負荷的環境壓力,使得越來越多的人開始意識到從化——這座生態屏障的重要意義。可以肯定的是,從化是廣州眾多房地産版圖中,最純粹的宜居板塊,儘管沒有太多“金山銀山”,卻有“金山銀山”所買不回來的“青山綠水”,在眾多的“城市病”地塊中,它是唯一沒有感染“城市病”、且未來也不會因為短視而盲目開發的難得的土地。

  廣州,宣佈進入了“從化時間”。

  擴容提質促進價值升級

  在廣州“一個都會區、兩個新城區、三個副中心”的規劃下,從化作為城市副中心區開始了擴容升級,各種公共資源陸續向從化延伸,北部生態屏障地位在後10年廣州的規劃佈局,成為重要的“落子”,這個“落子”不僅是戰略性的,而且是謹慎的。

  一方面,廣州的城市規劃顯示了越來越多的優質社會資源正在向從化傾斜。據廣州市城市規劃勘測設計研究院高級規劃師、從化副中心規劃負責人胡峰介紹,從化副中心規劃居住、産業、配套等綜合功能將進一步強化,其中南方醫科大學第五附屬醫院已進駐從化,省重點執信中學與從化六中共建辦學,海印又一城、萬達廣場等也已落戶從化。

  另一方面,從化在城市擴容升級中,對環境的可持續性非常謹慎。“堅持走綠色發展、高端發展和集聚發展的道路;重新做好規劃,把老溫泉品牌擦亮,保護好溫泉資源,做到依託平臺加速發展;把新城打造成為從化發展的新動力、新引擎;重點發展生物醫藥業、汽車製造業、精細化工新材料産業等”,這是今年年初從化市市長蔡澍提出的從化新定位。從中可以看到,就算是城市加速升級,但不以犧牲生態資源為代價。

  在過去的幾十年,幾乎所有對資源環境有破壞的産業都不允許進入從化,這就保證了從化的優質生態資源,在今後城市擴容中仍被很好保存下來。從這個角度來看,廣州沒有一個板塊可與從化媲美。

  地鐵+生態的樂嘆慢生活

  有別於廣州的其他區域,從化房地産市場發展走的是“品牌、精品、高端”而非粗放型路線,如富力、雅居樂、珠江、越秀、方圓、合景泰富等品牌房企均在從化擁有大型項目,以別墅、複式等享受型産品為主,它們以地鐵和生態為賣點,以半小時生活圈內的好生活吸引越來越多懂得生活的廣州人;而在從化置業買房也成為廣州人追尋度假生活體驗的熱點,從化樓盤價平質優,性價比非常吸引人。

  廣東省房地産研究會市場行銷研究委員會主任、合富置業首席分析師龍斌認為,城市地位不是虛假的概念,需要不斷地投入和建設。現時從化的城市地位已發生根本性的改變,至少是處於轉折階段,這一點非常關鍵。設區後的從化晉陞為“城市副中心”,城市升級的地位得到明確,如今基礎設施投入非常大,人口不斷遷入、生活配套紛紛開工。

  目前從化的人口是60萬,未來七八年將會達到100萬。同時,地鐵的推進,以及商業、醫院、學校也在不斷地建設。龍斌認為,這才是最實在的利好,“10年前,不選擇珠江新城的購房者,現在後悔了;5年前,不考慮番禺華南板塊的買家,現在後悔了;2年前,不看好蘿崗的消費者,現在也後悔了。如今從化已成為廣州樓市最後也是最好的機會,也許是廣州樓市的最後金礦”。

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