在房地産消費已成熟的今天，很多人買房子的觀念已發生了變化——不僅要買好房子，還要買稀缺資源。因為好房子易有，好資源卻是不可再生。這個觀念無疑是理性的，但在城市擴容、不斷升級的當下，什麼樣的資源才算真正稀缺，才算好資源？

　　不可否認，城市核心存在城市資源聚集的價值，CBD同樣擁有財富發酵的魅力，當然都是稀缺資源，但還有一種稀缺資源，就是不事修飾的青山綠水，它是人類與城市健康的“保護神”，可能不如“金山銀山”的耀目，卻有不可替代的後發價值。

　　通常，只有當城市發展到一定階段，各種“城市病”襲來之時，人們才意識到已進入另外一種“時空隧道”，求之而不可得的是新鮮的空氣、藍天白雲、青山綠水。

　　越來越多的城市面臨PM2.5增加，灰霾天氣增多，大自然的報復和身體健康指標的報警都在告訴我們，城市的發展不能再以“快”為目標，城市的發展也不能再以GDP貢獻率為目的。而回過頭，我們發現，在廣州諸多大熱版圖中，唯有從化留下了一片青山綠水，這座“慢城”在浮躁的都市，保留了純粹的山水，也保留了宜居環境，在後10年廣州的城市發展被擺在了更重要的位置，將成為後10年發展不可多得的“奢侈品”。

　　專家觀點

　　從化將向第一居所轉變

　　從化最大生態品牌，除了空氣，還有水，這裡是水源保護地，還有頂級的溫泉，從化溫泉與世界頂級溫泉齊名。這些年從流溪河的水質優良程度來看，從化人是盡責的。從化有廣州最好的生態環境，也是廣州面積最大副中心，同時也是廣州自然資源最多的副中心，這三個“最”就決定從化具有得天獨厚的居住環境，隨著副中心“擴容提質”要求，廣州的優質公共資源配置都要向從化延伸，如醫療、教育、商業等都會更加豐富。

　　而從化副中心的建設特點是小而美，不像北上廣染上“城市病”，交通擁堵、空氣污染，而是山水田園，佈局鬆散，有了這些條件，有望吸引廣州高端人口來從化居住，成為高端人群的第一居所。

　　從化價值剛剛開始

　　對於從化的價值，選擇兩則新聞詮釋：一是PM2.5在大城市成為議論非常多的話題，城市化帶來的環境問題已迫在眉睫；二是建設美麗中國，這是一個很大的夢想，突出一點就是生態環境。從化未來的發展定位會更加突出，這個區域的空氣達標，賽馬場、山地、林地、水質都是合格的，這些都是從化發展新的城市化的重要條件。越來越多人考慮居住地的生態品質，在這種情況下的“從化價值”只是開始。

　　從房地産角度來看，可以看到從化的樓市應該説在廣州的位置是靠前，但並不像增城、花都、番禺那樣，成交量非常大，供應量非常大，土地供應非常多，從化應該有自己特點，保護限制，供應量不大，應該説還是比較稀缺的。

　　“金山銀山”不如“青山綠水”

　　提到從化，大多數人的第一個感覺是這裡有溫泉、森林，但對於具體的數據並不太清楚。資料顯示，從化有100個湖泊、180萬平方米的山林以及157公里的流溪河貫穿其中。同時，從化的空氣負離子達2000個/立方米，平均噪音38.9分貝。從化的生態優勢，在廣州的各個板塊中是最佳的，而這種資源環境很大程度上，成就了從化房地産的根本，因為這是無可複製的。

　　而廣州，這座高速發展的城市，已顯示出不堪負荷的環境壓力，使得越來越多的人開始意識到從化——這座生態屏障的重要意義。可以肯定的是，從化是廣州眾多房地産版圖中，最純粹的宜居板塊，儘管沒有太多“金山銀山”，卻有“金山銀山”所買不回來的“青山綠水”，在眾多的“城市病”地塊中，它是唯一沒有感染“城市病”、且未來也不會因為短視而盲目開發的難得的土地。

　　廣州，宣佈進入了“從化時間”。

　　擴容提質促進價值升級

　　在廣州“一個都會區、兩個新城區、三個副中心”的規劃下，從化作為城市副中心區開始了擴容升級，各種公共資源陸續向從化延伸，北部生態屏障地位在後10年廣州的規劃佈局，成為重要的“落子”，這個“落子”不僅是戰略性的，而且是謹慎的。

　　一方面，廣州的城市規劃顯示了越來越多的優質社會資源正在向從化傾斜。據廣州市城市規劃勘測設計研究院高級規劃師、從化副中心規劃負責人胡峰介紹，從化副中心規劃居住、産業、配套等綜合功能將進一步強化，其中南方醫科大學第五附屬醫院已進駐從化，省重點執信中學與從化六中共建辦學，海印又一城、萬達廣場等也已落戶從化。

　　另一方面，從化在城市擴容升級中，對環境的可持續性非常謹慎。“堅持走綠色發展、高端發展和集聚發展的道路；重新做好規劃，把老溫泉品牌擦亮，保護好溫泉資源，做到依託平臺加速發展；把新城打造成為從化發展的新動力、新引擎；重點發展生物醫藥業、汽車製造業、精細化工新材料産業等”，這是今年年初從化市市長蔡澍提出的從化新定位。從中可以看到，就算是城市加速升級，但不以犧牲生態資源為代價。

　　在過去的幾十年，幾乎所有對資源環境有破壞的産業都不允許進入從化，這就保證了從化的優質生態資源，在今後城市擴容中仍被很好保存下來。從這個角度來看，廣州沒有一個板塊可與從化媲美。

　　地鐵+生態的樂嘆慢生活

　　有別於廣州的其他區域，從化房地産市場發展走的是“品牌、精品、高端”而非粗放型路線，如富力、雅居樂、珠江、越秀、方圓、合景泰富等品牌房企均在從化擁有大型項目，以別墅、複式等享受型産品為主，它們以地鐵和生態為賣點，以半小時生活圈內的好生活吸引越來越多懂得生活的廣州人；而在從化置業買房也成為廣州人追尋度假生活體驗的熱點，從化樓盤價平質優，性價比非常吸引人。

　　廣東省房地産研究會市場行銷研究委員會主任、合富置業首席分析師龍斌認為，城市地位不是虛假的概念，需要不斷地投入和建設。現時從化的城市地位已發生根本性的改變，至少是處於轉折階段，這一點非常關鍵。設區後的從化晉陞為“城市副中心”，城市升級的地位得到明確，如今基礎設施投入非常大，人口不斷遷入、生活配套紛紛開工。

　　目前從化的人口是60萬，未來七八年將會達到100萬。同時，地鐵的推進，以及商業、醫院、學校也在不斷地建設。龍斌認為，這才是最實在的利好，“10年前，不選擇珠江新城的購房者，現在後悔了；5年前，不考慮番禺華南板塊的買家，現在後悔了；2年前，不看好蘿崗的消費者，現在也後悔了。如今從化已成為廣州樓市最後也是最好的機會，也許是廣州樓市的最後金礦”。