昨日是南京限購取消第三天，市場起交在短期內似乎呈現一絲起色。不過，在限貸仍未傳出利好消息的背景下，這樣的“暖意”依然有限。

　　一樓盤罕見成交一個億

　　“過去幾天賣1套房，這三天都是一天賣幾套房。”新城地産南京公司行銷總監劉茜昨日告訴記者，公司在江寧的一家剛需樓盤前段時間推出了特價房行銷，最近特價房賣完後這一促銷手段沒有延續，但成交還是有明顯的變化，“限購取消當天成交了12套房，昨天和今天也分別有6套和5套的成交。”

　　按照劉茜的説法，購房客戶並不一定是因為限購取消獲取了購房資格才買房，他們更多的是因為擔心限購取消後房價上漲才入市，“有兩位客戶在現場猶豫要不要買，當聽説限購放開了，當時就下定了，所以政策調整對市場還是形成了一定的心理刺激。”

　　江北一家此前面臨銷售壓力的樓盤也迎來了久違的銷售場面。這家名為雅居樂濱江國際的樓盤以銷售大戶型為主，目標客戶為多套房群體，此前受限購、限貸雙重影響，樓盤賣難。但22日至24日，這家樓盤竟“罕見”地成交了15套大平層，總價均在600萬元以上，開發商攬金1個億。

　　銷售人士稱，購買該樓盤的客戶均是一直以來有購買意向但囿于限購而遲遲未下手的，其中一位客戶近期剛剛購買了兩套雅居樂花園的二手房，分別價值400多萬元，而此次又購買了一套280平方米的新房，出手不凡。

　　住宅庫存仍居高不下

　　從此前取消限購的多個城市看，政策出臺之初，市場多會出現短期反彈，南京也不例外。加之南京取消限購消息發出後不到24小時，關於“四大行”放鬆限貸的傳聞已傳遍各地，即便辟謠聲不斷，但濃郁的社會輿論還是讓很多購房者展開了無限遐想。這也不難理解，上述剛需和改善樓盤為何都出現了銷售反轉的局面。

　　網上房地産顯示，限購取消三天來，南京商品住宅日認購量均超過了200套，其中23日更是認購了386套，昨日至下午6時認購量也逼近300套，而之前8個月，南京商品住宅日均認購量僅160套左右。

　　但有意思的是，昨日南京商品住宅庫存量又有明顯上升，從前日的5.1萬套左右陡然又上升至52645套，庫存的增加，可做兩層解讀：一方面，此前“捂”房不敢賣的開發商，開始趁限購取消利好爭拿銷售許可證，使得全市可售房源量增加；另一方面，市場購買意願仍未明顯噴發，即便三天銷售量開始上升，但買的速度顯然遠遠趕不上房源上市的速度，新增的上市量加上過往的庫存，正進一步加大供大於求的局面，銷售壓力實際並不小。

　　“一口價”特惠拼年關

　　而昨日，有關“四大行”放鬆限貸的傳聞也依然未得到證實。在此情狀下，南京一家開發商又另辟蹊徑“自救”了——

　　位於城南鐵心橋的萊蒙水榭陽光給自己冠以“松貸盤”的稱號，針對即日起至9月30日前新認購的客戶，分別給予貸款和首付延期，稱“只要在此期間認購的客戶，可享12月31日之前付清首付並同時辦理貸款的優惠”。“在此期間購房，並在10月15日之前完成簽約的客戶，則可享2015年3月30日之前辦理貸款的優惠。”項目相關負責人表示。

　　這位負責人坦言，此舉就是希望催使還在糾結猶豫的購房人把心放下，排除一切顧慮抓緊入市。“説不定還能等來八五折利率的貸款政策呢。”

　　貸款、首付延遲，看似開發商在對賭限貸鬆綁政策、向外界傳遞限貸很快將鬆開的樂觀預期，但實際上透露的卻是開發商急切的攬客之心，眼看四季度即將來臨，全年銷售指標的完成已到最後關口，不拼實已不行。而這家樓盤近日將加推一批新房，正醞釀新一輪優惠舉措，在售房源也會有“一口價”的特惠，這與當下一些開發商忙著要取消優惠形成了反差。

　　採訪中，有開發商透露，其實今年很多房企的銷售任務離完成都還差的遠，所以表面上一批開發商表露出“看漲”姿態，但實際上心裏也在打鼓。本報記者 汪曉霞