“金九”上半場成色較淡，部分地區啟動第二輪救市方案。對此，業內人士表示，第二輪救市對樓市的刺激有限，“金九”下半場，房企或將加大“以價換量”的行銷力度。

　　上半月成交環比跌6%

　　本週三，上海易居房地産研究院發佈了《9月份前15日典型城市新建商品住宅成交報告》，該報告統計的全國20個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。其中，一線城市4個、二線城市9個、三線城市7個。

　　9月1日-15日，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約431萬平方米，環比下跌約6%。9月份上半場“金九”成色較淡，或拖累9月整個行情。

　　20個城市中，有11個即6成城市出現了成交環比下跌。具體城市看，東莞成交量的環比增幅最大，約59%。而包括襄陽、南京和北京的環比跌幅較大。此類城市8月同期行情較好，但9月份成交上升缺乏動力。

　　9月1日-15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅約-18%、-6%和18%。一線城市8月份市場成交相對較好，但9月份市場動力不足，在一線城市樓市政策沒有鬆綁的情況下，其降價促銷力度會加大。二線城市的行情和一線城市類似，雖然救市力度加大，但成交量反彈面臨阻力，9月上半場行情顯得悲觀。相比來説，三線城市在8月份同期行情並不好，9月上半場出現了較明顯的反彈。

　　救市或成“鏡花水月”

　　近日，湖北、四川、福建等省通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市，啟動第二輪救市的新舉措。對此，上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示，湖北省之所以謀求信貸支援手段主要在於限購鬆綁效果相當微弱。樓市交易不暢，信貸收緊是原因之一。因此，地方政府要求銀行給予利率7折優惠，並要求一個月內放款，支援力度非常大。但是，是否能獲得銀行支援有很大不確定性。首先，銀行聽命于央行或銀監會，地方政府影響力有限。其次，隨著樓市持續低迷，各地棄房斷供現象有所抬頭，為防範風險銀行也會採取相應措施，比如提高審核標準，在房價連續下降的情況下甚至不排除提高首付比例的可能。最後，銀行也是盈利機構，而當下一些網際網路金融産品回報率在4.17%左右，5年期以上房貸利率打7折後才4.58%，幾乎沒什麼利潤。所以即便是地方政府要求，也會根據自身情況酌情配合。

　　雖然還有對購買唯一普通住房契稅減半等措施，但總體而言力度都偏弱。相反，對交易影響力最大的信貸支援很有可能是鏡中花水中月，可以預見，短期受消息出臺的心理波動影響，交易略有增加，但之後會再度滑落至當前交易量。

　　“以價換量”可能強化

　　“如果説第一輪救市的特徵是鬆綁，那麼第二輪救市的特徵是刺激，尺度也越來越大，市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階段。”易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，然而，9月上半場行情出乎此前樂觀的預計，並沒有明顯的上升。説明即使在目前的救市環境下，成交量的恢復依然是磕磕碰碰的。

　　對於房企來説，依然希望在9月能積極去庫存。嚴躍進預測道，因此，9月上半場的行情將使得房企進一步反思，下半場，部分房企或將強化“以價換量”的行銷策略。

　　本報記者 楊玉紅