央廣網財經訊 伴隨著房地産市場步入深度調整期，品牌已經成為影響和決定消費行為的重要因素。中國指數研究院發佈的報告顯示，23家全國品牌企業今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28個百分點。其中，中海地産、萬科、保利地産繼續引領行業品牌發展，品牌價值全面突破300億元。

　　市場競爭壓力凸顯 品牌成房企“超車”彎道

　　在樓市整體趨勢不甚樂觀的背景下，企業對於品牌的投入卻並未消減，並通過積極的價格策略，實現業績提升和市場份額的集中。中國指數研究院發佈的《2014中國房地産品牌價值研究報告》顯示，上半年23家全國品牌企業今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28個百分點。品牌價值的提振加速了市場的分化，行業將加速邁入品牌競爭時代。

　　表現在銷售溢價方面，中海、萬科、保利等十家全國品牌企業2013年在以上城市的銷售溢價率均值為21.35%，在一線、二線及三線城市的溢價率均值分別為28.78%、21.51%和9.12%。報告分析認為，品牌企業回歸或深耕經濟發展強勁、市場需求旺盛的一二線城市，品牌地位受到充分認可，獲得更為突出的銷售溢價表現；而三線城市受市場供需失衡等因素影響，溢價空間被進一步壓縮。

　　企業間的競爭格局並未被完全打破，中海地産、萬科、保利地産品牌價值全面突破300億元，分別在價值創造、規模效益和成長速度方面繼續引領行業品牌發展。

　　2014中國房地産行業領導公司品牌

　　領導屬性 品牌 企業名稱 品牌價值（億元）

　　價值創造 中海地産 中國海外發展有限公司 342.46

　　規模效益 萬科 萬科企業股份有限公司 341.62

　　成長速度 保利地産 保利房地産（集團）股份有限公司 306.76

　　長期經營的企業品牌，最終贏得客戶的忠誠。2014中國房地産品牌價值研究中，“品牌三度”問卷調查結果顯示：全國品牌企業的認知度、美譽度和忠誠度均值分別為42.03%、65.84%和49.25%，持續的品牌建設獲得“品牌三度”的穩步提升。

　　報告認為，我國經濟的市場化改革步入新一輪的加速期，未來企業將面臨更趨公平與可持續的市場競爭環境。但是在市場深度調整的當下，充分調動品牌價值的競爭優勢，有利於企業在加速分化的行業格局中實現彎道超車。

　　恒大綠城綠地龍湖位列品牌價值TOP10前列

　　隨報告同期發佈的中國房地産公司品牌價值TOP10排行榜顯示，恒大、綠城、綠地、龍湖分別位於各自榜單的前列，各公司的品牌價值排名情況相交去年變動明細。

　　其中，恒大以235.48億元的品牌價值位居“2014中國房地産公司品牌價值TOP10（混合所有）”榜首，綠城、龍湖以198.83億元、111.29億元分列二、三位。與2013年相比，恒大地産品牌價值增長41.38億，綠城地産增長8.7億，此前位於榜單第四位的龍湖地産品牌價值增長21.25億，成功搶入前三甲。

　　2014中國房地産公司品牌價值TOP10（混合所有）

　　品牌 企業名稱 品牌價值（億元）

　　恒大地産 恒大地産集團有限公司 235.48

　　綠城 綠城集團 198.83

　　龍湖地産 龍湖地産有限公司 111.29

　　融創中國 融創中國控股有限公司 99.87

　　碧桂園 碧桂園控股有限公司 99.62

　　合生創展 合生創展集團有限公司 99.39

　　金科股份 金科地産集團股份有限公司 80.86

　　佳兆業 佳兆業集團控股有限公司 78.13

　　華夏幸福基業 華夏幸福基業股份有限公司 66.41

　　沿海綠色家園 沿海綠色家園集團 60.76

　　報告分析，全國品牌TOP10的企業堅持市場化發展方向，積極整合併優化核心資源配置，實現了規模與品牌價值的協同增長，其2013年銷售額均值達475.77億元，平均進入39.1個城市，2014品牌價值均值為113.06億元，同比增長22.96%。

　　而在“2014中國房地産公司品牌價值TOP10（國有）”榜單中，綠地、首開、中信以微弱優勢領銜。與2013年相比，中信地産以不到2億元的優勢，領先遠洋入圍前三甲。報告顯示，國有品牌企業2013年銷售額均值達到401.97億元，平均進入23.1個城市，2014品牌價值均值達92.44億元，同比增長13.44%。

　　2014中國房地産公司品牌價值TOP10（國有）

　　品牌 企業名稱 品牌價值（億元）

　　綠地 綠地集團 124.75

　　首開 北京首都開發控股（集團）有限公司 105.35

　　中信地産 中信房地産股份有限公司 105.02

　　遠洋地産 遠洋地産控股有限公司 103.66

　　招商地産 招商局地産控股股份有限公司 102.13

　　金地集團 金地（集團）股份有限公司 98.48

　　金融街控股 金融街控股股份有限公司 89.39

　　北京城建地産 北京城建投資發展股份有限公司 69.73

　　首創置業 首創置業股份有限公司 69.64

　　天房集團 天津房地産集團有限公司 56.21

　　“2014中國房地産行業領導公司品牌”、“2014中國商業地産公司品牌價值TOP10”、“2014中國房地産專業新銳品牌價值TOP10”、“2014中國房地産住宅項目品牌價值TOP10”等也一同揭曉。