澳大利亞央行(澳聯儲)16日公佈9月貨幣政策會議紀要，重申在未來一段時間內維持利率穩定不變可能是最審慎的做法，意味著短期內利率不會發生變動。但澳聯儲同時警告稱，處於歷史低位的利率可能帶來房價和債務飆升風險，這也暗示貨幣政策進一步寬鬆的可能性不大。

　　從此次會議紀要的主要內容來看，澳聯儲的措辭與公佈利率決議時基本一致，仍然重申短期內不會對利率做出調整的立場。在9月2日的貨幣政策會議上，澳聯儲連續第13個月將指標利率維持在2.5%不變。澳聯儲在會議紀要中稱，寬鬆的貨幣政策對澳大利亞經濟一些領域的需求起到了支撐作用，鼓勵了更多投資，預計未來數個季度非礦業投資將持續改善。澳聯儲助理主席克裏斯多夫·肯特16日也表示，目前澳大利亞非礦業投資領域出現回暖跡象，一系列産業的經營條件改善，旅遊和教育等行業有所增長。

　　不過，此次會議紀要指出，澳聯儲貨幣政策有必要注意到未來經濟增長可能伴隨著資産價格進一步大幅上漲而帶來的風險，尤其是在杠桿率也上升的情況下。紀要稱，房價上漲可能給經濟帶來嚴重威脅，因投機性需求的上升可能放大資産價格迴圈，並增加資産價格在未來下滑的可能性。在這種情況下，主要風險在於宏觀經濟的穩定性將受到影響，尤其是如果家庭通過減少支出來應對財富縮水的情況，房價下跌可能令消費者感到恐慌，並有可能令經濟增速放緩。

　　據路透社報道，在截至8月的過去一年裏，澳大利亞房價上漲近11%。會議紀要還稱，相較于自住業主，地産投資者的信貸增長回溫跡象更明顯，尤其是雪梨和墨爾本的投資需求尤其強勁。據悉，雪梨的房價在過去12個月裏上漲了16%，自2009年來累計上漲50%。

　　美國《華爾街日報》報道稱，這一樓市繁榮現象受到了地産投資、海外需求、新建經濟適用房數量短缺以及人口增長強勁等多個因素的推動。7月，澳大利亞地産投資者抵押貸款總額佔全部住房貸款的49.7%，為有史以來最高單月紀錄。

　　另外，澳聯儲官員注意到，商業銀行針對住宅和大企業的貸款競爭日趨激烈，儘管目前並未出現抵押貸款標準惡化的跡象，但如果當前趨勢持續，澳聯儲可能將被迫採取行動。

　　《華爾街日報》稱，此番對房價的警告使得市場注意力轉向澳聯儲將於下周發佈的金融穩定性評估報告。該報告預計將為澳聯儲採取宏觀審慎措施奠定基礎，如增加抵押貸款限制。不過，澳聯儲更可能維持現有立場，稱澳大利亞當前的宏觀審慎政策體系運作良好，利率水準設置合理。

　　路透社稱，澳聯儲對房價發出的警告，將鞏固市場對利率將穩定更長一段時間的預期。澳聯儲上一次降息是在2013年8月，投資者預計下次利率調整將是加息，但目前市場普遍預計要到明年中期或之後才會進行。

　　安保資本首席經濟學家謝恩·奧利弗表示，很顯然澳聯儲在暗示不會進一步降息，但這是否意味著加息將提前到來還有待商榷，因為目前央行面臨的關鍵問題在於強勁的澳元。在此次會議紀要中，澳聯儲再次指出澳元對經濟産生拖累作用，因澳元仍“高於多數對其基本價值的估算”。

　　除房價問題之外，澳聯儲也在會議紀要中提出了澳大利亞經濟中出現的一些其他問題。比如，就業市場形勢受到壓制，使得薪資遲滯；就業市場仍然存在一定程度的閒置勞動力，儘管目前就業市場已顯現回升跡象，但失業率要過一段時間才會下降。另外，礦業投資在第二季度基本沒有變化，其中鐵礦石價格在過去一個月已經明顯下滑，預計礦業投資將從明年出現明顯下滑。

　　澳聯儲一直希望依靠重振企業投資來填補礦業投資在十年繁榮後降溫導致的缺口。肯特16日表示，儘管非礦業投資出現回升跡象，但這一趨勢在未來能否持續，在很大程度上取決於企業的風險偏好是否再次上升。肯特指出，融資成本和渠道似乎並沒有對投資構成限制，內需增速相對較低和匯率高企可能是企業信心缺乏和風險偏好較低的原因。