多妙語

　　各地都在紛紛拋棄限購，然而限購取消對市場的刺激十分有限，最主要的是限貸並未放開。眾所週知，不管是新建商品房市場，還是二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。

　　儘管難捨對“金九銀十”的期待，已經過去的中秋小長假稍顯平淡的局面還是很能説明問題。

　　“金九”市場成交開局尚可，但中秋假期表現平淡。中原所監測的全國40個重點城市數據顯示，9月前5日（不考慮小長假三天）新建住宅成交面積較8月同期上升兩成，主要受到三四線城市的拉升作用。但從剛過去的中秋假期成交數據來看，市場表現未現起色，較今年清明、五一及端午期間的新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%，較去年中秋假期則大幅下降35%。如果考慮今年中秋數據尚未發佈完整的因素影響，其成交水準大體和今年的前三個小長假持平或微降。分城市來看，中秋期間一線城市表現較好，較今年清明、五一及端午期間的成交面積分別上升35%、42%、3%，而二三四線城市則均不及前期水準。從市場供應情況來看，最近四週的住宅供應量均已經超過去年的周均水準，業內認為成交若能延續9月開局的走勢，“金九”行情仍可期待。

　　全國僅剩7個城市未取消限購，房貸利率回歸，房企以價換量去庫存降價……多重利好刺激之下，9月的開局終於不那麼難看了。具體到中秋小長假，部分城市樓盤銷售的情況也有所起色，北京出現了開盤銷售一空的情況，不過，銷售前十的都是低價剛需盤。説中秋有改善，也僅僅是跟前段時間總體慘澹的行情相比較而言罷了，同比之下，可見與去年火爆的行情如何的天差地別。

　　各地都在紛紛拋棄限購，然而限購取消對市場的刺激十分有限，最主要的是限貸並未放開。眾所週知，不管是新建商品房市場，還是二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經有部分省區市企圖利用政策突破這個“禁區”，但效果並不明顯，各地對待二套房貸款政策依然從嚴。

　　樓市信貸政策的從緊，源於銀行系統對樓市風險加劇的擔憂。從上市公司半年報中可以發現，上半年，16家上市銀行中，有15家銀行的不良貸款率上升。由此導致16家銀行上半年平均凈利潤增速只有13.85%，較2013年同期下滑2個百分點。多家銀行在業績報告中表示，在經濟下行壓力較大的背景下，局部性和區域性的金融風險正在加速顯現，部分地區房價出現變化和三四線城市房貸過熱，“棄房斷供”風險已經出現。市場預期，下半年，銀行控制信貸資産品質下滑的壓力較大，而房地産必然成為銀行業緊密盯防的領域之一，二套房貸放開以及首套房貸利率優惠都是十分困難的事情。

　　總體而言，今年的房地産市場基本不可能劃出一個弧度明顯上揚的曲線了。在這樣的大背景下，業界對房企發展的判斷也是趨向保守，至少在主業方面是趨向保守的。中原地産首席分析師張大偉坦言，從目前的市場趨勢看，年末房企拿地規模有可能繼續萎縮，企業或全面進入保守的狀態。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則認為，去年只是局部繁榮，今年的情況是“白銀十年”的典型，但他仍然表示，穩中有進還是大方向，保持淡定即可。許蕾