這幾天，有消息稱“靜安、長寧兩區房産交易稅政策微調”，引發各方關注。記者近日經過多方調查發現，上海房産交易稅政策其實並未調整，只是此前部分區縣將營業稅和個人所得稅繳納方式捆綁，此次調整後予以“鬆綁”，保持全市各區縣在操作上的統一性。不過，全市對於“滿五”的認定確有微調，從原來的確定到“天”改為確定到“月”。

　　“捆綁式”組合“鬆綁”

　　中秋節後上班的第一天，記者致電12366財稅熱線獲悉：目前上海個人稅費“沒有任何新的政策出臺”，接線員建議與區房地産交易中心聯繫。

　　記者隨後來到徐匯區房地産交易中心，稅務窗口工作人員陳先生明確表示，政策沒有變化，市民可以根據各自交易房屋的實際情況，自由選擇繳納方式。中原地産的仲介員小張解釋説，如果賣家出售“滿五唯一”的住宅，免繳個人所得稅和營業稅，這一點各區執行一致；但如果是“滿五不唯一”的，不同區縣對規定的執行並不相同，繳個人所得稅有兩個選擇——可以是成交總價的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），也可以是差價的20%。

　　據悉，徐匯、靜安、長寧、寶山四區，此前對“滿五不唯一”的非普通住宅收稅時，將營業稅和個人所得稅捆綁：要麼都按照全額徵收，即營業稅為成交價的5.65%、個稅為成交價的2%；要麼都按差額徵收，即營業稅為買賣差價的5.65%、個稅為差價的20%。

　　如今將營業稅和個人所得稅繳納方式“鬆綁”，賣家可以交叉選擇，“比如營業稅按買賣差價繳納，但個人所得稅按總售價繳納”。此次調整可讓買家得到更大的讓利空間。

　　“滿五”認定出現微調

　　記者在採訪中發現，對於“滿五”的認定，儘管仍是根據契稅單上的填發日期或者産證的登記日期“孰先”認定，但從原來的確定到“天”微調為確定到“月”。

　　在黃浦區房地産交易中心，稅務窗口一位姓呂的工作人員告訴記者，如房源根據“孰先原則”到9月29日滿五年，按照此前政策，只能到那一天認定為滿五年；如今房管局有文規定，“滿五”可以確定到月，9月1日起即可去過戶，認定為滿5年。呂先生説，他們上周已經開始這樣操作。至於房産交易稅中的稅費是按差額還是全額繳納，呂先生回答：“黃浦區一直可以交叉選擇，沒有硬性的捆綁。”

　　一進一齣差幾十萬

　　上海中原研究諮詢部研究員孫黎給記者算了一筆賬：如一套“滿五不唯一”的非普通住宅買入價200萬元，賣出價400萬元。按全額繳納方式計算，營業稅22.6萬元，個稅8萬元，合計稅費30.6萬元；按差額繳納方式計算，營業稅11.3萬元，個稅40萬元，合計稅費51.3萬元。自由組合後，全額個稅、差額營業稅交叉選擇，共計19.3萬元，可節省11.3萬元至32萬元。

　　德佑地産市場研究部總監陸騎麟坦言，目前“到手價”是市場普遍現象，稅費基本都會轉嫁給下家，這樣微調後購房者可以獲得總價4%以上的優惠，應該會對市場帶來利好。業內認為，在如今房地産市場存量房難以去化的背景下，“交易稅可以就低選擇，將減少客戶的交易成本，有助於打開議價空間，一定程度上會幫助交易量回升”。

　　但業內人士同時強調，此番微調並不代表上海限購政策鬆綁。本報記者陳桂蘭