在榕銀行仍然“認房又認貸”
- 發佈時間：2014-09-10 10:33:29 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■本報記者 楊劍峰
本報訊 近期各地限購政策陸續鬆動，原先與之配套的限貸政策是否也將鬆綁？昨日記者了解到，目前在榕銀行暫未接到相關通知，房貸政策沒有調整。在榕銀行在貸款套數方面仍然執行“認房又認貸”的規定。
早前房産宏觀調控實行限購、限貸從緊政策。限貸政策規定，市民按揭購買第二套住房首付比例須為60%，貸款利率不低於10%；第三套房貸暫停發放。貸款房子認定嚴格執行“認房又認貸”的標準，客戶過往購買的首套房子即使是一次性付款，在購買第二套房子申請貸款時也不能享受首套房優惠，而是要執行第二套房貸政策。市民陳先生近日打電話諮詢，近期各地陸續放鬆限購政策，福州限購政策是否也已跟著鬆動？
陳先生告訴記者，前幾年他向銀行按揭貸款購買了一套小戶型房子，去年剛好把剩餘的貸款全部提前還清。近期他正在看房子，擬購買一套大面積的房子以改善居住條件，小戶型房子到時用於出租。陳先生説，限購政策鬆綁其實對他這樣的客戶沒有影響，反而貸款放鬆會讓他受惠。上個月我省出臺了放鬆限購的政策，當中提及購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。他向銀行諮詢得到的答覆是貸款政策沒有調整，仍須按二套房貸政策執行。這讓陳先生急得團團轉。因為如果比照首套房貸，首付比例可以降至三成，自己剛好可以湊足首付款。如果首付比例提至六成，資金就有較大缺口。陳先生為此想拿小戶型房子向銀行申請抵押貸款，把貸款資金作為首付款，不料銀行稱此舉不符合條件，房子抵押貸款用途只能用於裝修等大宗消費，不能用於購房等投資。
針對陳先生的情況，昨日上午記者走訪了廣達路、交通路等路段，中信、建行、工行、中行等網點工作人員均告訴記者，未接到房貸政策調整的通知，在貸款套數方面仍然執行“認房又認貸”規定。廣達路上中信銀行網點個貸人員表示，沒有接到通知，第二套房貸首付比例仍須為六成。
在榕一家股份制銀行個人信貸部負責人告訴記者，各地分行信貸政策調整主要依監管部門的規定和總行的通知。此前限貸政策是由監管部門發佈，各家銀行統一執行。在下限基礎上，各家銀行可以依據市場競爭情況和貸款規模自主調整利率水準和控制發放速度。目前監管部門暫未放鬆房貸政策，分行也沒有接到總行的相關通知，因而在貸款方面仍然執行原先規定。記者了解到，目前在榕銀行房貸市場上除了貸款發放速度較上半年有所提速外，貸款利率仍然高企，首套房貸利率多數需要上浮10%，二套房貸利率則要上浮20%或者更高。
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