“面朝大海，春暖花開。”在這個13億人口的國家，中國每人平均海岸線只有1.4cm，“面朝大海”一直是一個奢侈和美好的想像。最充分地利用了這個想像的，是地産商人。“私藏一方山海境”、“只有閉上眼，才看不見海”、“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亞鳳凰機場，房地産廣告鋪天蓋地而來。不僅僅是在三亞，北起渤海灣的大連、營口、秦皇島，到膠東半島的煙臺、威海、青島，再到南方的惠州、三亞、北海，這些有著優質海洋資源的城市，每一寸海岸線都是地産商們追逐的獵物。他們打著旅遊地産的名號，卻蓋出了密密麻麻的住宅樓，美其名曰“海景房”。

　　但是，想像最終要跌落在現實裏。

　　經過了一輪價格暴漲之後，2014年以來，海景房驟然降溫，銷售越來越難。而且，這次海景房還遇到了三年一輪的地産低潮。海濱地産的泡沫會破裂嗎，這些沒有人住的海景房命運如何？

　　威海乳山海景房

　　50萬買十幾萬賣

　　夕陽西下，山東威海乳山縣海邊的人多了起來。

　　冒著煙的燒烤攤，叫賣小海鮮的人力三輪車，賣泳衣和飾品的小攤，這片亂糟糟、臟兮兮的海灘，與其聲名在外的“銀灘”難以匹配。21.3公里海岸線上行人稀少，卻密密麻麻分佈著200多個小區，這些沒有燈光的房子影影綽綽，路邊幾個已經廢棄的酒店還能看出過往的繁華。

　　“現在已經是最旺的季節了，很多人帶著孩子來過暑假。到了冬天根本看不到人，那才叫荒涼呢。”計程車司機説。

　　整個銀灘的中心地帶，是管委會辦公所在的銀灘大酒店，它正面向海，側面是銀灘唯一的餐飲街，有10多家在營業的餐廳，夏日喝啤酒、吃海鮮的人群帶來了熱鬧的氣氛。餐廳老闆基本都是本地人，他們説就指望夏季這一季的生意。位於餐飲街上的幾個小區，也沒有比遠處的樓房更有人氣，基本上十室九空，有些房子的窗戶已經破損，看上去凋敝不堪。零星有幾個住戶，每棟房子都能看到好幾處“出售”、“急售”之類的廣告。

　　“房子現在非常難賣，”銀灘旅遊地産5S店裏的小吳説，從2010年以來這裡房價滯漲了5年，而買房人越來越少。“很多二手房是2008年前後花了50萬買的，現在挂出來就是20多萬，如果運氣好，買家要現金十幾萬就賣了。”有些樓盤開盤多年，房子至今還沒有賣完，有些項目打出了“首付1萬元，在海邊安個家”的廣告。即便使出了渾身解數，情況還是越來越糟，記者了解到的爛尾樓至少有4處，2013年一位浙江籍開發商資金鏈斷裂跑路。

　　蓋房子之前，銀灘60多平方公里的土地上長著茂密的松樹，現在只剩下了這些沒有人住的房子。由於當地房管局並不公佈相關資訊，很難查證銀灘海景房的確切開發量，以每個小區10萬平方米計算，200個小區的住宅供應量就是2000萬平方米。如果按照每人平均40平方米計算，這裡至少能容納50萬人口，但現在它幾乎就是一座空城。雖然號稱“銀灘旅遊度假區”，這裡既無度假設施，也無度假風情，商業配套很少，生活很不便利——它就是硬生生造出來的、沒有任何生活內容的一座城。

　　海岸線上

　　“鬼城”比比皆是

　　像“銀灘”這樣硬生生造出的空城，在中國的海岸線上比比皆是。

　　在遼寧營口的沿海産業基地，至少有20多個在售樓盤，其中大約有一半的項目已經停工或爛尾，夜裏亮燈率超過一成的小區屈指可數。以“夕陽落海”景觀而聞名的營口鲅魚圈，至少有50個樓盤在售，體量動輒就超過100萬平方米，總開發面積已超過1000萬平方米。

　　從營口往南，葫蘆島市東戴河新區，其前身是千百年來沒什麼變化的荒蕪海灘。2008年2月，遼寧省綏中縣在此處規劃成立了綏中濱海經濟區，因為靠近秦皇島，為搭上濱海旅遊的快車，2012年1月初正式更名為遼寧東戴河新區。6年前這裡還是一張白紙，現在這片荒蕪的海灘已經變成鋼筋水泥的叢林。深圳佳兆業地産在這裡開發一個1萬畝的超級大盤，合生創展等大公司都在這裡有項目。銷售卻異常困難。根據公開數據，2012年東戴河新區開工的18個項目面積為504萬平方米，已施工面積312.7萬平方米，但銷售面積卻只有27.7萬平方米。在秦皇島南戴河的海岸線上，也有大量待售的房子，有的房子已經賣了多年，同一棟樓有的已經入住，有的還在賣。

　　在營口和秦皇島，“鬼城”、“空城”這樣的説法非常敏感，出於政府的壓力，記者聯繫的地産經紀公司不願意披露2013年的相關數據。顯然，形勢沒有好轉，甚至變得更糟了。

　　海岸線開發

　　模式太單一

　　中國的海岸線長達3萬公里，但適宜居住和旅遊的集中在膠東半島和南中國海。在廣東，最美的海岸線當屬惠州惠東縣的巽寮灣。巽寮灣離深圳130公里，離惠州50公里，海岸線上也是密密麻麻的房子，一線海景房中居然有20層、30層的高樓。除了酒店，相關配套很少，一些餐館因為人少的緣故開了又關。巽寮灣總供應量高達5000萬平方米，多年以來這裡就瀰漫著價格戰的硝煙。雖然是海景房，賣的卻是白菜價。2010年碧桂園巽寮灣的十里銀灘項目開盤，4000多元/平米的價格頓時讓其他樓盤的銷售陷入僵局。

　　2010年海南國際旅遊島的規劃公佈之後，上萬億的投機資本蜂擁而至，中國唯一的熱帶海島上房地産遍地開花。大東海、三亞灣、清水灣、神州半島……大多數海岸線都栽上了千篇一律的住宅樓。每到夜晚（除了冬季），大多數房子都是沒有燈光的。旅遊地産專家宋丁多次住過雅居樂清水灣的酒店，讓他難忘的是酒店裏那股陳腐的氣味，“因為人太少了”。

　　一位海南的地産商説：“對於我們而言，盈利模式也只能這樣了。一個酒店收回成本就要8到12年，賣住宅是最快的。”他説不是不想改變，做點有特色的東西，但是周邊開發體量太大，聚焦不夠，政府也沒有做相關的引導和配套，“這也不是某個人想改就能改的”。

　　王志綱工作室深圳公司副總經理孫洪波認為：“國外那些開發得很成功的海岸線，基本都有一個主題産業做支撐。如果沒有的話，都很難生存下去。”孫洪波説，比如澳洲的黃金海岸是沖浪基地，大堡礁是潛水基地，泰國普吉島是國際商務會議中心，摩洛哥有賭場和F1賽車，戛納有電影産業，墨西哥的坎昆、美國的舊金山更是有金融、商務、文化體育等很多産業。這些成功開發的海岸線都是生活、工作、休假三位一體，除了旅遊之外，本來就有很多現實生活的內容，因此它的配套也會非常完善。而中國的海岸線開發都很單調，除了蓋房子，沒有其他産業。因此，中國的海岸線旅遊也很單調，除了洗海水澡、搞些水上運動，就再也沒有其他的東西了。因為入住率低，中國很多旅遊地産根本沒有配套，導致生活不方便，這又拉低了入住率，最後變成惡性迴圈。

　　據《中國企業家》