中心商務區被一條海河分為南北兩岸，幾年前這裡一直難逃北岸熱，南岸冷的局面，響螺灣片區恰恰位於海河南岸。如今，這種局面逐漸被打破，隨著近日海昌天瀾在開盤當天熱銷261套，響螺灣片區樓市成為焦點，吸引了購房者的強烈關注。

　　明年新房均價

　　有望突破10000元/m2

　　如果説某一個項目的火熱是偶然，那麼據天津市房管局官方數據統計，8月中心商務區樓市銷售額環比增長了將近20%卻實實在在印證了起樓市發展的暗流涌動，其中亞泰津瀾、濱海國泰、潤德匯、以及中國塘項目在市場並不理想的大環境下，銷售額、關注度同步上升。房企業內資深策劃師田盼盼告訴記者，海昌天瀾開盤熱銷261套只是此片區火熱的一個爆發點，近幾年，尤其是中心商務區的響螺灣此片區一直是濱海樓市的價格洼地。

　　在中原地産分析師焦仲偉看來，響螺灣片區8500元/m2的房屋均價與塘沽臨近響螺灣區域15000元/m2的房屋價格形成巨大反差，其實兩者之間只有2500米的一橋之隔，交通問題曾經一度成為限制響螺灣片區發展的“硬傷”。但現如今不一樣，隨著海河隧道將於今年年底通車，屆時海河兩岸將24小時暢通無阻，安陽橋的貫通、海門橋的限時開啟都會解決這個區域的交通問題，另外京津高鐵于家堡終點站明年下半年建成通車，立體交通路網的便捷性和通達性有了質的變化。明年響螺灣片區新房均價絕非8500元/m2左右，突破10000元/m2很輕鬆。

　　響螺灣成功蛻變

　　配套設施緊跟

　　中心商務區管委會的建設交通局局長郝沛濤告訴記者，2010年年底經市委市政府批准，為中心商務區制訂了“兩年開發啟動，三年全面建設、五年初具規模，十年基本建成”的目標。中心商務區被劃分為五個功能分區，響螺灣商務區、于家堡商務區、天鹼商業區、大沽宜居生活區和藍鯨島國際社區。從總體規劃來看，高端寫字樓、商業、酒店佔整個響螺灣片區的60%左右，天鹼區55%左右，于家堡區域50%左右，而純住宅部分分別佔到這些區域的40%左右。從數據中發現，寫字樓、商業、酒店響螺灣片區佔比明顯高出一籌，優勢明顯。

　　不過響螺灣片區也一度成為中心商務區的“冷飯”，記者發現，中心商務區橫跨海河下游南北兩岸，雖然僅一河之隔，卻隔出了“兩個世界”，幾年裏難逃“河北”熱，“河南”冷的局面。“別看只一橋之隔，但是幾年前，由於交通、配套跟不上，‘河南’板塊幾乎無人問津，近些年，隨著交通和配套設施的完善，人們漸漸對‘河南’板塊形成了認可。在地産相關網站上，搜尋于家堡、響螺灣附近房源的需求大增。

　　“交通和配套逐漸完善，下一步是公建和高品質住宅。”郝沛濤介紹，今年中心商務區計劃實現于家堡8棟90萬平方米，響螺灣8棟83萬平方米竣工，累計竣工29棟298萬平方米。為了人們的基本生活，總體規劃是明後兩年，基本完成整個區域的相關配套建設，其中響螺灣區域的彩帶公園、城市道路、管網等都已建成，接下來就是文教衛生，休閒體育設施的建設。于家堡區域配合高鐵站明年8月正式開通，整個區域的路網、管網、城市景觀、綠地公園在明年8月都要建成，同時啟動相關的國際學校、文化項目。

　　京津冀、自貿區

　　兩大機遇助陣

　　“今年中心商務區又迎來了兩大機遇，京津冀協同發展的重大國家戰略其核心思想在於疏解北京功能，我們根據自身定位將從九個領域吸引首都企業。而另外一個是自由貿易試驗區的機遇，按照已經申報的天津自貿區方案，中心商務區是自貿區的重要組成部分，天津自貿區一旦獲批，將跟上海自貿區一樣，區內進行行政管理體制改革和制度創新。濱海新區的行政審批機構就在中心商務區，未來中心商務區將配合濱海新區，在企業審批方面做更多工作，同時也在做涉及企業資金跨境轉移的相應準備。”中心商務區相關負責人指出。

　　“京津冀協同發展對於房企來説，所帶來的利好不言而喻。資源的導入勢必會帶來企業的入住、高端人才的引進以及産業升級的大發展。”天津海昌房地産開發有限公司的行銷副總經理李明告訴記者，教育和醫療資源的逐漸完善對於整個板塊起到拉升帶動作用。“海昌天瀾作為居住型産品，8月16日開盤當天熱銷261套的成績很大程度上得益於周邊教育、醫療等配套設施的完善，這一成績為中心商務區‘河南’板塊的住宅項目注入了一股強心劑。”中心商務區相關負責人表示。

　　時報記者 單毅 攝影記者 何沛霖