國家統計局發佈的數據顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，創歷史紀錄。最值得關注的是，向來價格堅挺的北京、上海、廣州、深圳幾個一線城市，7月份不論新房還是二手房價格，首次出現了全面下跌。

　　在上海、廣州、深圳相繼傳出政策可能有所鬆動之際，當下市場最為關注的是，北京的房地産市場政策是否會隨著市場的下行，出現政策"微調"？"微調"的方向會指向哪？作為北京特色的自住型商品房在遭遇"棄購"之後，是否會繼續推進？

　　"北京市市長王安順此前已表態，不輕易出臺新的房地産調控政策。去年、前年北京為穩定房地産市場，面臨很大的壓力，現在調控效果剛有所顯現，目前正是市場回歸健康和理性的機會，仍會保持政策的穩定性。"北京市住建委一位相關人士對《財經國家週刊》記者表示，目前正密切關注市場變化，但總的原則是政策不會鬆動，且信貸、稅收政策都不在地方政府的調整範疇內，可調的空間也不大。另外，與其他幾個一線城市相比，北京有其特殊性，奉行"以房管人"，這些都決定了北京不會輕易放鬆政策。

　　《財經國家週刊》記者獲悉，作為平抑市場的一個利器，北京市的自住型商品房明年還會繼續推出，但核心是在供應量上，多大供應量會根據市場變化而定，目前正在研究中。

　　政策不會輕易鬆動

　　在北京市上半年經濟形勢分析會上，面對上半年北京市商品住房成交量下滑態勢，北京市市長王安順表態，"要冷靜觀察，不能因此進行干預，不輕易出臺新的房地産政策，甚至採取放鬆限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。下半年，北京要繼續關注後期走勢，保持政策的連續性、穩定性，深化房地産結構調整，加強和創新市場監管，充分發揮房地産在穩增長、惠民生中的重要作用。"

　　數據顯示，上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅同比連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，價格環比連續3個月下降。7月份的成交數據亦表明，不僅二手房環比連續4個月下降，新房價格也首次出現下行。

　　北京市住建委一位相關人士對《財經國家週刊》記者表示，目前總的原則是保持原有政策不變。目前正是市場調整期，現在調控效果剛有所顯現。另外，北京房地産市場和全國不一樣之處是人口的增長態勢沒變，而且人口控制壓力大。一線城市上海、深圳、廣州相繼傳出要"繃不住"的聲音，但一線城市市場也是分類的。北京在一線城市中有其特殊性，不能用全國的框架來框北京，也不能用北京的框架框全國。此外，目前北京住房庫存量為5萬套左右，按照往年慣例，正常庫存量為6萬-8萬套，目前庫存水準在合理水準線，不存在庫存過高問題。

　　對於備受關注的自住房頻遭"棄購"問題。北京市住建委人士表示，自住房政策是自去年底推出，政策也是邊推進邊完善。在推進過程中，確實存在有購房者當初認為是個機會抱著試試看的心態參與搖號，最終棄購。目前正在研究相關政策避免這類問題發生。

　　"明年自住型商品房還是要繼續推出，但核心是在供應量上，多大供應量會根據市場變化而調整。按照計劃，去年自住房供應2萬套，今年計劃5萬套，明年報多少自住房計劃，還要進一步研究，基本想法是會結合市場變化，可能供應會慢一些。但自住房供應的總原則，還是要達到市場一半左右的供應量。"上述住建委相關人士表示。

　　微調時有進行

　　北京市房地産協會秘書長陳志在微信公眾賬號"京房字"中透露："從權威渠道獲悉，下一步北京房地産調控思路將完善價格引導機制，保證商品房市場供應，對定價基本符合市場實際的項目加快審批，督促項目儘快銷售。適度放開高端項目，加強稅收徵管。"

　　實際上，2013年下半年，北京市對價格較高的高端商品房入市實行嚴格審批控制，甚至傳出"4萬元以上新盤不批預售"的説法。但2014年年初至今，對高端項目的審批控制已有鬆動。

　　亞豪機構市場研究總監郭毅表示，對高端盤限價和控制入市審批，沒有明文規定，但在具體執行過程中，是時時微調的，根據市場情況，有時審批快些，有時審批慢些。目前，高端商品房現房銷售基本取消審批控制，預售房相比去年下半年也鬆動了不少。

　　備受市場關注的還有近期傳出的北京市將調整普通商品住宅標準。該政策將適時合理調整享受稅收優惠的普通商品住宅價格標準，促進二手房流通。

　　據了解，目前北京市普通住宅標準係2011年12月發佈實施。除面積外，對價格也有詳細標準。按照2011版的普通住宅價格標準，四環內北部地區的上限為38880元/平方米、南部地區為34560元/平方米；四至五環北部地區為32400元/平方米、南部地區為28080元/平方米；五至六環北部地區為25920元/平方米、南部地區為20600元/平方米；六環外地區為17280元/平方米。

　　按照規定，在符合戶型面積上限的情況下，只有同區位的住房低於上述價格標準，才能被劃歸普通住宅範圍。如果高於這一價格，即便是戶型面積符合低於144平方米的要求，也不能被認定為普通住宅。但隨著近幾年房價上漲，該標準已與實際房價産生差距，六環之外的很多剛需盤，按照售價都不算普宅，很多"被豪宅"了。

　　《財經國家週刊》記者獲悉，北京市調整普通商品住宅標準的政策，目前初步調整意見和方案已經出來了，正在走相關審批流程。

　　北京市住建委相關人士解釋説，"對普通住宅標準進行調整，只是常態化調整，並不是放鬆調控政策。該標準已經3年沒有調整了。2008年、2011年分別調過，今年也到了調整期。"

　　在業內人士看來，對普宅標準的調整，將有利於降低二手房交易稅費，加速二手房交易。同時，一二手房市場具有聯動效應，這種效應也會慢慢傳導至一手房市場。記者 于春美