孫宏斌對綠城刮骨療毒 棄小城歸一線2014-08-31 07:53投資時報 | 分享 掃描到手機 [摘要]8月25日下午，融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌，現身綠城中國2014年中期業績會。

　　8月25日下午，融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌，現身綠城中國2014年中期業績會。

　　顯然，孫宏斌有備而來，目的就是給投資者打氣。

　　因為近日有消息顯示，融創收購綠城被香港證監會懷疑存在一致行動人的可能而受阻，融創要麼放棄，要麼觸發要約收購，出資將近200億元現金。

　　對此問題，孫宏斌的回答是：“任何情況下都不會放棄收購。”這是近期刷屏微信朋友圈的主標題，也是孫宏斌想通過各種媒體講給投資者聽的核心內容。

　　孫宏斌聲稱，有人發佈融創收購綠城受阻的消息，是為了打壓綠城股價，趁機建倉。8月25日綠城股價最低下跌0.29港元。不知是否因為孫宏斌堅決的聲明起了作用，尾市拉升，以平盤報收于7.93港元。倒是融創中國的股價仍下跌了2.53%。

　　綠城半年業績新聞發佈會的亮點不僅在於此，管理層的講話中更透露出不同凡響的內容。

　　綠城中國董事局副主席及行政總裁壽柏年表示：綠城要將發展重心放在一二線大城市。孫宏斌也明確：綠城將放棄一些中小城市。他還具體指出，下一步將關注南京、福州、廈門、廣州、深圳這5個城市。

　　會上，孫宏斌還説了一句話，“後面可能不排除做其他調整。”此話隱含的意思就是，一旦融創收購綠城獲得批准，他就將對綠城開展外科“大手術”。其中最重要的一點就是，全面收縮戰線，聚焦一二線城市。

　　也就是説，未來孫宏斌治下的綠城，將不僅僅放棄“一些”中小城市，更大的可能是基本放棄中小城市。已建項目，能銷售的儘快銷售；未建的項目，適合轉讓的轉讓。

　　在孫宏斌看來，綠城的高品質高溢價在這些城市很難發揮出優勢。反之，如果在這些城市拿了高價地塊，還會被拖得很苦。

　　一二線以外的城市，在綠城佔多大份額？

　　據綠城中期業績報告披露，2014年下半年，有31個項目（或項目分期）竣工。在附屬公司的17個項目中，上海1個、杭州3個、青島2個，南通、台州、舟山、臨安、湖州、新昌、慈溪、鄭州、海南、新疆、諸暨各1個，三四線城市佔比高達69%；在合營公司的14個項目中，上海、瀋陽、濟南各1個，杭州4個，烏鎮、麗水、富陽、臨安、寧波、無錫、常州各1個，三四線城市佔比50%。

　　別小看了這個佔比。根據綠城2013年年報，截至2013年12月31日，綠城集團(綠城陽光公館綠城百合公寓)(綠城陽光公館(樓盤資料業主論壇)綠城百合公寓)包括在建以及待建共有104個土地儲備項目，權益建築面積2150萬平方米。如果以三四線城市佔50%的比例靜態計算，綠城需要調整、合併、轉讓的項目數量可能高達50個以上，權益建築面積超過千萬平方米。

　　這臺“手術”的規模不可謂不大。以孫宏斌的性格和源自融創體系的執行力，他給出的時間表不會太長。當然也不會一朝即成。

　　此前，來自融創的田強、陳恒六、鄭甫7月下旬已經開始在綠城著手工作。除孫宏斌外，田強擬任總經理，陳恒六與鄭甫擬任副總經理。綠城浙江區域的人事調整也已展開，但其他區域的人事調整，有待融創與綠城股權交割完畢再動手。

　　既然孫宏斌已經表態，融創絕不會放棄收購綠城，那麼，這臺註定是刮骨療毒般的手術將不可避免。