“金九銀十”的腳步越來越近了，天津樓市迎來了新一輪的調整。面對前幾個月天津樓市開盤放量的萎縮，2014年9月份天津樓市似乎開盤煥發了新的生機，尤其是全新項目，居然超過開盤總量的七成，相當罕見。在“開盤潮”到來之前，旨在為“金九銀十”預熱的一輪樓盤優惠熱炒已經在本月中旬就開始，從本月起，濱海新區已經有超過六成樓盤加入到促銷打折的行列中來。

　　45項目開盤預熱“金九銀十” 濱海7盤齊開

　　據搜房網數據監控中心截至2014年8月19日統計，2014年9月天津市有45個項目預計開盤，開盤數量環比減少2.17%，同比增加40.63%。其中市內六區有8個、環城四區15個、濱海新區7個、遠郊區縣15個。這些項目中全新開盤有32個，佔預計開盤總量的71.11%。另據統計，2014年9月天津市場預計還將推出3個商業項目。

　　在2014年9月預計開盤中，環城四區和遠郊區縣開盤樓盤數量最多，並列第一，分別為15個。市內六區預計有8個項目開盤，而濱海新區開盤數量最少，只有7個項目預計開盤。各區開盤放量與2014年8月相比，市內六區開盤放量同比增加，而濱海新區同比持平，僅有環城四區和遠郊區縣開盤放量略有減少。天津樓市開盤放量開始趨於平穩，而全新項目的佔比增加給購房者提供了更多的購房選擇，也表明開發商正在積極備戰2014年的“金九銀十”。

　　在9月的開盤産品中，小高、高層、洋房、別墅是應有盡有，其中小高層的總佔比11.11%，別墅佔比為17.78%，而洋房稍微多些，總佔比達到了22.22%，高層則成為開盤産品的主流。對於開盤的戶型方面，60-115平米的中小戶型成為了主力軍，可以看出，開發商在推出産品方面更多的是面向剛需購房者，不過對於開發商來説，120-150平方米的三室戶型也是必要的，改善需求也是一支生力軍。

　　優惠狂潮提前到來

　　濱海優惠力度最大

　　事實上，在“開盤潮”到來之前，旨在為“金九銀十”預熱的一輪樓盤優惠熱炒已經在本月中旬就開始，據搜房網數據監控中心統計，8月天津打折優惠樓盤共有359個，佔天津樓盤總數的55.83%，環比上漲2.28%，同比上漲9.45%。

　　從2014年8月各區優惠樓盤數量來看，8月濱海新區最多，為112個，佔濱海新區樓盤的61.20%，超過六成，其餘各區的優惠比也均超五成。進入7月，成交開始有緩慢回升，7月第3周商品住宅成交1175套，環比漲三成。從開盤數量角度看，據搜房網數據監控中心統計，8月預計開盤46個項目，其中有30個盤為全新。全新開盤項目的集中，也使得8月打折樓盤數量相應增長。時報記者 于浩洋