8月上旬，北京二手房成交量逐步復蘇，房産過戶大廳再次出現久違的排隊現象。交易的活躍，打通了改善型置業的“賣舊買新”的障礙，“解凍資金”開始出手。

　　二手回暖

　　帶動整體市場向好

　　偉業我愛我家市場研究院統計，8月上半月，二手住宅網簽3857套，比7月上半月增長15.4%。8月18日，北京二手房網簽456套，創今年以來最高點。

　　二手市場的回暖，直接帶動新房市場重現“抄底潮”。8月11日至17日，北京商品住宅累計成交5067套，較7月同期大增84%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，市場的傳導效應十分明顯。今年上半年以來，開發商逐漸調整銷售策略，加大不限購、商住産品以及優質改善型項目的供應，對剛需盤則降價促銷，最大限度爭取各層次購房客群。多達37個城市放鬆、取消限購，北京近期則加快放貸速度、調整公積金貸款審批效率，並將調整普通住宅標準……市場觀望情緒因此鬆動。

　　需求之變，是帶動市場向好的另一大動力。亞豪機構市場總監郭毅分析表示，北京樓市經過十多年的高速發展，在經歷了多輪結婚、生育高峰後，無論是以小換大，還是為了小孩上學、老人養老等，這類升級改善型購房需求都較為迫切。

　　前兩個需求主要由市區改善型樓盤滿足，“休閒度假”及“養老”需求則直接帶動一些高品質、距離適中的度假型物業銷售。“這種一線海景的高品質樓盤以後很難再有，投資、自住養老非常適宜”，8月16日，在北戴河榮盛·一杯瀾項目開盤現場，李先生説。在他看來，榮盛·一杯瀾所具備的一線海景、專屬海灘、超五星級會所等，都是區域頂尖配置，比較之後最終選擇在此置業。

　　微度假帶火

　　北戴河一線海景房

　　據了解，位於北戴河的超低密度、一線海景別墅榮盛·一杯瀾，在8月16日銷售額達3億，將北戴河暑期置業熱推向高潮。

　　“資源的稀缺性和輻射能力是關鍵。”市場分析人士指出，當下“微度假”蔚然成風，據中青旅2013年的調研報告顯示，僅北京市短途休閒遊潛在的市場規模便達到了年均5000萬人次。旺盛的潛在需求，成為抄底此類樓盤的邏輯。

　　北京到北戴河僅2個小時動車車程，是微度假的適宜距離。在北戴河，品質純粹的一線海景房又極為稀缺。“畢竟有5000萬人次的市場基礎，稀缺市場的稀缺項目是極好的選擇。像榮盛·一杯瀾這樣，投資回報極有保障。”前述李先生表示。據悉，榮盛·一杯瀾項目容積率僅0.4，建築密度低至15%，創區域低容積率産品之最；有超五星會所，會議會展、SPA包房、四季恒溫室內泳池、酒吧、豪華中餐廳、健身中心等，可以帶來不錯的度假體驗。整個區域海岸線擁有保險和全職救生員的專屬沙灘也是一大亮點。