□地産評論員 蔡琦雯

　　搶收，刻不容緩。由於之前市場走勢平淡，因此今年的9月對於房企而言有著更為重要的意義。全年的指標能否完成，取決於未來一個月的較量，剛需、改善、豪宅、旅居……房企們在幾大市場內即將展開搶收。

　　剛需樓盤稱蓄客良好

　　剛需産品一直是樓市成交的“中流砥柱”。作為本土“龍頭”，綠地自然不會放過搶佔這一市場的機會；而去年的“黑馬”閩商也在進入上海的第一年便瞄準了剛需市場。

　　法蘭西世家是綠地與融信集團聯合打造的全新項目。項目位於松江，其最大的優勢便生活便利，步行5分鐘可達萬達廣場。

　　凱德也將在9月推出剛需産品，，位於臨港新城的凱德新視界將加推一批2—3房房源。項目行銷經理陳誠表示，目前前來看房的購房者較多，週末時每天約有200組客戶到場諮詢。對比近日周邊惠南鎮上的地塊成交情況來看，高達11019元/平方米的樓板價幾乎與該項目的售價持平，項目未來的升值空間明顯。

　　與此同時，“閩商”則憑藉著去年的強勢“奪地”搶佔了不少稀缺地段，融信鉑灣佔據“大虹橋”核心區，打造全新的“島居別墅”；陽光城愉景灣則鄰近迪士尼，與千萬級奢宅同等配置打造剛需“豪宅”。據融信鉑灣項目負責人介紹，項目自認籌至今不到2個月，認籌工作已基本完成。“平均每天都有5-6組，而週末更能認籌10組左右。”

　　去年“金九”期間的“明星”樓盤，位於徐涇的南山雨果，也將於9月加推剛需産品。南山地産上海公司常務副總雷小明表示，項目除了産品本身的優勢，在地段和配套規劃上也更有優勢，從最近的蓄客情況來看，對於9月的市場還是較樂觀的。

　　此外，同樣將在9月加入“混戰”的剛需項目還有新虹橋首府、西上海禦庭和中信泰富又一城。到底哪個剛需大盤能點亮市場、脫穎而出將是9月樓市的最大看點。

　　■融信鉑灣:項目即將開盤，主推89平方米洋房和160-180平方米別墅，以島居別墅社區為特色。

　　■陽光城愉景灣:項目將於近期開盤，推出69-110平方米公寓産品。

　　改善産品盼延續強勢

　　今年以來，雖然整體市場“偏冷”，但是改善産品的表現卻讓人屢屢“驚喜”。據上海中原地産數據統計，截至8月21日，今年以來2.5-5萬元/平方米之間的産品在新房成交量中佔比32.2%，同比去年的29%呈上升趨勢。也正因此，今年9月的改善市場成為了業內矚目的焦點。

　　其中，金大元·禦瓏宮廷將是“金九”的一大“主角”，8月9日，該項目加推25套房源，當天認購過半，勁銷過億元。據了解，9月該項目或將還有房源推出。

　　而作為雅居樂進入上海的首個住宅項目，雅居樂·星徽也將於近期入市。據項目負責人介紹，雅居樂·星徽是目前車墩區域內唯一的高品質社區。項目前期吸引的人氣逐漸上升，使雅居樂對9月的上海樓市充滿信心。

　　此外，同樣想在改善市場分一杯羹的還有保利葉之林，其産品以100-145平方米左右的3-4房為主，項目無論是景觀設計還是建築品質都值得期待。

　　從目前來看，改善産品要在9月延續之前的上升趨勢似乎並不難。而這其中誰又能脫穎而出，成為佼佼者，還有待分曉。

　　■雅居樂·星徽:將於9月開盤，主推3-4房産品，以“石庫門特色的法式住宅”為特色。

　　■金大元·禦瓏宮廷:近期即將加推，主推大平層産品，項目位於浦東唐鎮。

　　旅居地産成新“藍海”

　　近兩年，不少房企大鱷紛紛涉足旅遊地産行業，統計數據顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅遊地産，總投資額超過8000億元。

　　而與此前局限于“圈地”的旅遊地産開發模式不同，一些房企已經開始改變思路，開創“旅居地産”的新模式。

　　位於水鄉古鎮周莊的水月周莊，即將於9月加推一系列旅居産品。該項目便提出了7大慢養方式，以告別“空泛的度假時代”，帶來全新的度假體驗。

　　而近日剛剛迎來開盤的嵊泗天悅灣則提供了更“便捷”的島居生活，據項目負責人介紹，項目最大的優勢是緊靠上海，從洋山港出發，僅需45分鐘的船程，便可直達島上，提供了“説走就走”的度假生活。

　　同樣打造島居生活理念的還有首創青旅島尚，這個斥資300億元的重量級項目早已備受市場關注。8月初，項目推出的別墅“拍賣”活動更是激起了市場中的“旅遊地産”熱。

　　在如今激烈的競爭環境下，房企轉型已經迫在眉睫。而在旅居地産方面的嘗試，或將為房企提供更多“突圍”的理念與思路。

　　■水月周莊:項目二期臻境，主力面積90-140平方米溫泉怡養墅即將發售。

　　■嵊泗天悅灣:項目已于8月中旬開盤，主推40-90平方米觀景公寓。