■新華

　　近日，關於“棄房斷供”的報道不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由於“無力還款”。專家表示，個人棄房斷供的成本很高，不僅房子被拍賣，當房屋價值不足以還清欠款時，業主還將償還餘下款項。

　　今年5月以來，房價開始由漲轉跌，並進入持續下行通道。房價持續下跌，個別業主也開始失去信心。當購房者發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，“斷供”成為無奈之選。

　　根據廣州市番禺區法院的數據，從2013年1月至今年1月的一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長76.85%。據無錫核心城區崇安區人民法院數據，2013年1月至6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年1月至6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

　　據《新京報》報道，棄房斷供者多數為投資者，對於棄房斷供的原因表示“無力還款”，其中涉及的多為大戶型房源，業主多為受到重大經濟變故，或者購買前對還款能力預估有誤。按揭貸款違約現象也反映出銀行信貸審核不嚴的問題。從實際操作來看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況，很多購房者的收入狀況也有造假的情況。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，即使房價下跌，剛需人群還是會按期還款，因為剛需購房者房子是買來住的，房價房産增值與否影響不大。而投資就要考慮價格因素，當投入與産出不相對稱時，棄房斷供也就成為了多數投資者的選擇。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞也表示，多數炒房者資金鏈的斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身經濟上的危機。炒房要獲得收益的同時也要承擔房價下跌帶來的風險。

　　房地産貸款中個人購房貸款佔據大部分，據中原地産研究中心提供的數據，截止今年6月底，全國個人購房貸款餘額為10.85萬億元，就全國來説，個人購房貸款佔整個房地産貸款的67%。中原地産首席分析師張大偉分析，一旦棄房斷供違約風險蔓延的話，將使得銀行壞賬大幅度上升，甚至衝擊整個金融體系，不排除發生諸如2007年美國次貸危機甚至還要大的金融風險。但從法律角度來看，棄房斷供者並不是意味著放棄房産就把所有債務推得一乾二淨。

　　張大偉表示，銀行將向法院起訴，申請法院強制執行拍賣業主的房産，如果拍賣房産所得款項往往不足以清償上述費用，銀行還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，還可以向法院提出對業主其他財産進行強制執行。事實上，斷供對於個人來説簡直就是破産。

　　“斷供甚至還將會嚴重影響貸款人的個人信用。”張大偉提到，“斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將産生許多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批准。”