探秘省內最大的舊改項目——大衝舊改

　　策劃：柯學東

　　文/記者陳振華、肖陸軍

　　圖/記者軒慧

　　2007年3月，華潤置地以60億元奪得大衝舊改項目。該項目佔地面積達68.4萬平方米，總建築面積為280萬平方米，不僅是深圳迄今最大的舊改項目，也是省內目前最大的舊改項目。大衝舊改于2011年12月全面進入開發建設階段，然而在2013年年初又因陷入“海砂門”而一度停工。

　　記者了解到，10月大衝舊改將迎來收穫期，屆時首期高端住宅入市，首批回遷物業預計年底交付。

　　安置區村民盼早日收樓

　　日前，記者一行驅車來到了南山大衝。附近的舊改工程正在熱火朝天地進行建設，而一旁原村民的安置區顯得有些冷清，只有一些老人坐在樹下乘涼。記者看到，安置區內有一棟拆了一半的樓，只剩下殘垣斷壁。

　　在安置區內，記者採訪了原村民陳伯。陳伯今年72歲，膝下有三個子女。陳伯説，街坊鄰居對“舊改”還是很接受的，他自己也很支援，只是對於今後的回遷樓住第幾層，他心裏沒底。

　　據了解，在房屋徵收過程中，華潤置業給村民兩個選擇：1:1的物業補償，或1.1萬元/平方米的現金補償。不少村民最終選擇的是回遷物業補償。據報道，大衝村超過一半的戶主擁有超過1000平方米的建築面積，按照當時補償標準，會誕生10個億元戶及400戶千萬富翁家庭。不少家庭動輒物業面積過千平方米，回遷收房會是怎樣的情景？不難想像，有些家庭可能一下子會收穫整層樓甚至數層樓，擁有數十套房産。

　　陳伯家選擇的也是以回遷物業補償為主。如今4年多過去了，周圍的房價早已蹭蹭蹭地往上漲，老人家對房價和即將回遷的物業又有什麼看法呢？“都很滿意，聽説十一期間就可以交樓裝修了。”陳伯説鄰居們都期待能早日收樓。

　　據大衝實業股份有限公司工作人員告訴記者，華潤方面最新通知是大概10月能交付，“不過具體情況還是以華潤公佈的為準”。該工作人員告訴記者，建好後會以抽籤的方式將房號分配給選擇回遷的村民。

　　隨後記者採訪了華潤置地的工作人員，獲悉“具體交付日期還得看進度，但一定會在年內交付”。

　　項目先建設原村民回遷物業

　　華潤城（即華潤大衝舊改項目）展示中心已于7月下旬開放，在項目宣傳冊上還打出了“280萬平方米，中國首個城市人文綜合體”的名頭。記者了解到，華潤城包括高端寫字樓、商場、精品住宅、五星級酒店、人文劇場等不同類型的産品。

　　據展示中心現場工作人員介紹，華潤城首期住宅項目“潤府”預計于十一期間面市。

　　今年主要推出5棟住宅樓，戶型為82~89平方米的兩房到三房的小戶型，每棟層高為39層。至於價格，工作人員稱目前還沒有具體定價，但可以參考周邊的價格，“大概5萬元（每平方米）”。

　　據介紹，“潤府”住宅項目容積率約為4.0。區域裏還有14套別墅，零星散落在住宅樓間隔處。周邊學位配套比較健全，有三所幼兒園、兩所小學以及一所初中。此外，華潤城首期寫字樓項目也預計于下半年推出，採取半賣半租的方式。

　　在華潤城中心部分，工作人員指著兩片黃色標注的沙盤模型介紹，這兩片是回遷物業區域。記者了解到，村民舊改回遷面積達110多萬平方米，佔整個華潤大衝舊改項目整體物業的40%。

　　據了解，華潤當初承諾，將用3年時間先完成村民回遷物業及大衝片區市政道路、配電、供水等公共設施建設，預計今年年底完成全部回遷區的建設。

　　工作人員介紹，回遷物業有兩種，一種屬於大衝實業股份有限公司，為寫字樓加商場門面等；而另一種是屬於個人及家庭的，則是住宅樓，回遷住宅目前已經基本完工。

　　背景：

　　大衝居城市節點

　　大衝位於深圳高新技術産業園區中區的東部，西臨高新中區西片區，北接高新北區東片即松坪山住宅區，南望高新南區，是深圳重要的城市節點。

　　資料顯示，大衝舊改項目佔地面積68.4萬平方米，涉及931戶原居民、1500多棟建築，總建築面積達280萬平方米，是深圳標誌性重大建設項目之一。

　　大衝舊改進程

　　1998年

　　深圳市政府首次將大衝村納入舊改規劃。

　　2005年

　　《南山區大衝村舊村改造規劃》完成。

　　2008年9月

　　大衝實業股份有限公司與華潤集團簽訂《深圳市大衝舊村改造項目合作協議（框架）》。

　　2010年3月

　　村民物業簽約戶數已達904戶。

　　2011年12月

　　大衝整體改造奠基，全面進入開發建設階段。

　　2013年3月

　　海砂問題曝光後，華潤大衝舊改項目一度停工整頓。