自2008年以來，全國性房企巨頭如中鐵置業、萬達集團、北京城建、恒大地産、廣廈地産，保利地産等已先後進駐石家莊，分別開發了盛世長安、槐安路萬達廣場、和平時光、恒大城、林蔭大院、保利花園等商業、住宅項目，引發市場關於“省會地産進入大公司時代”的熱議。如今富力地産、寶能集團、碧桂園紛紛進駐石家莊，萬科幾次對外界宣稱，進駐石家莊是遲早的事……石家莊的房地産經過十多年的發展，現在已經進入了一個品牌競爭時代。品牌意味著一種承諾，意味著建築品質的“終身制”，它相對外來品牌房企，本土企業更加了解本土居民的工作生活習慣，在産品設計的貼近性、實用性上有得天獨厚的優勢，這一點我相信購房者在入住後能體會到。但是品牌房企有許多值得本土企業借鑒學習的地方，他們的入駐促進了本土房企的發展，但也帶動了本土房價的上漲。

　　□本報記者 李小白 水墨

　　改變——品質提升

　　房企大鱷的進駐提升了樓盤本身的品質

　　代表房企：恒大地産集團、路勁地産、廣廈集團典型項目：恒大禦景半島、國際城四期、林蔭大院

　　由於外地房企大鱷的進駐，給石家莊樓盤帶來了高品質的規劃，這些大鱷做到了給樓盤、小區聘請國內高檔的設計部門，同時請了一些國外的設計公司對我們這座城市的樓盤進行規劃；從樓盤的單體設計方面：一個是工程，一個是品質，都進行了專業的高品質的設計，從品質上有了顯著的提高。

　　就小環境而言，提高樓盤的品質也是勢在必行，這一點，外地房企在某些方面是有兩點的，譬如恒大旗下的樓盤大多注重園林設計，重點突出造湖景觀，這在此前石家莊本土房企是沒有的，或者説，做得不夠好，與人家恒大有差距。

　　縱觀外地房企大鱷進駐石家莊之後，你會發現這些房企大鱷在做樓盤品質時，不外乎從以下幾個方面入手：第一，在産品定位上下工夫，定位精準，能夠切實地符合客群定位和市場定位；另一方面在設計方面下功夫，包括規劃、建築、景觀等等各個環節；第三個是後期服務上下功夫，也就是你住進去之後，物業品質是否跟得上。物業是最後樓盤的最後一個環節，也是重要的一個環節，這個環節將伴隨居住終身。因此現代人總結説，好房子往往是好物業決定的，説得就是這個居住現實。

　　你比如説恒大地産集團旗下的恒大禦景半島，在建材裝修上追求精裝體系，其材質匯集老闆、美標、雷士、蒙娜麗莎等名牌來提升樓盤品質。該項目配備雙語幼兒園、貴族小學，從而構成全程教育。

　　路勁地産旗下的國際城四期打造的法式園林，重現盧瓦爾河畔幽雅風範。該項目延續與生俱來的國際視野和高貴氣質，沿襲法式新古典主義建築精髓。

　　廣廈集團旗下的林蔭大院，打造的是50萬平方米的林蔭王國，其項目特點是“濃郁、恢弘、鋪展如畫”，項目規劃由住宅、商業、幼兒園及其他公建配套用房組成。

　　改變——城市品位

　　多元風格改變城市“千樓一面”的品位

　　代表房企：長九實業集團、保利地産、北京城建地産典型項目：長九中心、保利花園、和平時光

　　從城市品位來看，現在整個石家莊的發展，可以用“舊貌換新顏”來形容，當然本地房企“功不可沒”，外地房企更是“錦上添花”。一個城市品位將直接體現出這個城市人們的精神面貌，房子是一個外在的面貌，但你居住在高品質的房子裏和你居住在品質差的房子裏，你的精神面貌是大不相同的。好房子就好心情，心情好了，精神面貌自然氣爽。

　　一位建築大師説過，建築的藝術是空間佔有之後的視覺感官審美愉悅藝術。這位大師提出的“視覺感官審美愉悅藝術”，所指的就是建築的藝術風格能不能給人以“賞心悅目”之感。由此可見，房子的外立面藝術感是很重要的，此前石家莊無論多層、小高層還是高層，大多是“千樓一面”，沒有視覺效果，更談不上藝術上的審美愉悅了。

　　當然自從外地房企大鱷進駐石家莊之後，石家莊的樓盤外立面的建築風格呈現出了色彩繽紛的“異域風情”，無論從視覺感受，還是審美情趣上都給人一種“愉悅”，體現出了有內涵，有藝術，從而有品位，石家莊也就顯得不那麼“土”了。

　　當外地房企進駐石家莊後，一時間盛行了歐陸風情，英倫風格，昂布瓦斯的純正法式典範建築風格，還有地中海沿岸的托斯卡納風情，國際城四期的法式建築外立面，顯得樓盤的品質高檔尊貴，有貴族氣息和不凡的涵養。

　　長九中心·公園9號的外立面採用現代手法對傳統簡歐風格進行了創新，強調豎向線條，風格簡潔大氣。

　　保利地産旗下的保利花園項目採用“Art Deco ”建築風格，將縱三段立面構圖和回紋飾曲線線條等元素融入外立面設計，強調建築物的高聳、挺拔，彰顯傲然屹立的非凡氣勢。

　　和平時光項目為北京城建地産在石家莊的開山之作，項目由國際規劃大師化BDCL公司操刀，北歐簡約建築風格，建築線條簡約、莊重。

　　改變——生活方式

　　從“人力驅動”到“輕便簡單”的生活格局

　　代表房企：美達地産、萬達地産、長九實業集團典型項目：西山禦園、萬達廣場、公園9號

　　一直以來，房地産的發展與城市人居的改變緊密相連，而出類拔萃的地産是在做“改變城市人居”的通道上為城市發展做貢獻，從而助力城市發展，改變城市人居。

　　好房子所體現出的不僅僅是一種奢華、便捷的生活方式，更是個人理念、修養、品位、才華的一種體現。因為豪宅的裝飾格調、放置的古董字畫、獨院內的名貴綠植……都需要有識之士來品鑒來呵護。當然，僅僅有這些是不夠的，還需要豪宅自身的支援，便捷的交通、完善的商業配套、高水準的物業管理、大面積的綠化、深厚的文化底蘊……無一不是真正好房子的重要要素。

　　好房子將改變人們的生活方式，生活方式是指向內心的，本質的，內心的平靜安寧，精神的豐富多彩。有句話説：惟大英雄能本色，是真名士自風流，本色和風流都是高端生活方式。

　　譬如長九中心的住宅項目，其中一個亮點就是高科技的人性化運用。這個項目中入戶時指紋密碼驗證、中央新風系統、智慧化控制系統等等這些高科技的應用都將改變人們的生活方式。也就是説，未來人們居住的房子漸漸減少“人力驅動”的生活格局，而是走向“輕便簡單”的生活格局。

　　美達地産旗下的別墅産品項目——西山禦園就屬於純正地中海建築群落，大量運用現代高科技智慧化系統。

　　石家莊裕華萬達廣場擁有超五星級洲際酒店、國際購物中心、萬達公館、商業步行街、國際5A寫字樓、國際精裝公寓、高尚住宅七大互補業態，集萬千商機于一體，成就一站式繁華生活圈。

　　改變——房價上漲

　　是高端樓盤代名詞 也是高房價助推器

　　代表房企：富力地、華潤置地、深圳寶能集團 典型項目：富力城、華潤中心、石家莊寶能中心

　　有人説，外來房企的到來直指高房價。品牌效應、較好的産品品質及後續配套都註定了他們既是高端樓盤的代名詞，也是高房價的助推器。

　　2013年9月17日，富力地産已經正式進軍石家莊，其將注資160億元進駐石家莊，著手高新區南豆村城中村改造項目。那麼，對於富力地産進駐石家莊，將會對石家莊市場産生怎樣的影響？

　　業界普遍認為，外地品牌房企的入駐給石家莊帶來的變化主要表現在三個方面：第一，石家莊樓市品質將會提升。目前，石家莊房地産市場處於初級階段，富力等品牌房企的到來有利於將市場推向成熟；第二，使石家莊房地産市場産品更加豐富，同時加劇市場競爭，使石家莊本土市場出現多元化的格局；第三，最大的一個變化就是，品牌房企在一定程度會提升石家莊的房價。

　　今年6月份，備受人們關注的碧桂園在石家莊的首個項目已經掀開了神秘面紗。石家莊元氏縣已與碧桂園集團正式簽約，碧桂園集團將投資50億元改造元氏縣張掖村，項目規劃佔地3000畝。6月12日，石家莊華潤中心將在省會進行奠基，這標誌著華潤集團正式落戶省會，又一全國性的地産大鱷落戶石家莊。

　　前不久，深圳寶能集團在本屆舉行北方品牌發佈會，宣佈將挺進省會正定新區，投資興建的石家莊寶能中心。石家莊寶能中心作為寶能集團在河北的第一個項目，總建築面積35萬平方米，項目建成後將成為寶能中心河北總部、中國文化傳媒集團河北總部、中國前海人壽河北總部，成為名副其實的總部基地。

　　2008年以來，全國性房企巨頭如中鐵置業、萬達集團、北京城建、恒大地産、廣廈地産、保利地産等已先後進駐石家莊，分別開發了盛世長安、槐安路萬達廣場、和平時光、恒大城、林蔭大院、保利花園等商業、住宅項目，引發市場關於“省會地産進入大公司時代”的熱議。近期，市場上開始流傳萬科集團、保利地産、首創地産即將進入石家莊的消息，其中呼聲最大、動作最明顯的應屬萬科集團。

　　萬科集團相關負責人日前表示，萬科已將河北定位為北方地區新開拓市場的戰略重地。名企入駐在引領市民對房産選擇進入梯度消費時代的同時，也使消費者不得不面對更高的價格。

　　業界觀點

　　搶灘燕趙，地産豪門爭亮新顏

　　萬科網站挂出的一則組建石家莊子公司的資訊，猶如一枚樓市炸彈，撼動了整個石家莊樓市，這喻示著繼華潤、富力、萬達、恒大、中交、廣廈、保利、華強等名企名盤之後，又一家地産豪門進軍石家莊。

　　知名開發商進駐，首先會完善區域的商業配套和提升城市形象，同時帶來巨大的區域價值提升，從城市發展的角度，業內人士更多的表示看好，尤其是對石家莊整體樓市發展及區域價值提升方面，作用明顯；從購房人角度出發，像此類國內知名品牌房企落地石家莊，將讓消費者享受到更加優質的服務，同時也會促進石家莊各房企之間的良性競爭。

　　河北及其下轄省會石家莊在完成産業升級、結構調整的同時，必然要加速城市化進程，這也為品牌企業的入駐帶來了無比信心，而眾家矚目的正定新區，更是成為名企必爭的寶地。這些企業的入駐，不僅提速了正定新區乃至其他區域的整體市政配套建設，也更是為其注入了一股新鮮血液，提速了石家莊整體城市化進程。

　　根據相關數據顯示，石家莊商業營業用房庫存消化週期長達106個月，存在明顯的過剩危機。目前進駐的地産豪門，除了保利、恒大以住宅開發為主外，其他項目大多配備了體量可觀的商業建築，而在保利新開發的項目中，也配建了大量商業，如果這些商業物業的形態和屬性沒有好的定位，無疑將面臨市場同質化競爭，大企業也難逃行銷之難。

　　可以想見，隨著越來越多的外地一線房企進駐石家莊必然會在提升城市整體形象的同時，迎來一個樓市百花齊放的春天。

　　地産大鱷進駐，看上去很美

　　在很多地産商眼裏，石家莊一直是徘徊在二三線之間的城市，相對於國內大多數省會城市，石家莊的房價一直都在中下游徘徊，房價走勢也比較平穩，幾乎沒有出現過急升陡降的現象。

　　近些年，受京津冀經濟圈、京城産業轉移等概念因素的影響，一些國內實力房地産企業也紛紛登陸燕趙大地，視石家莊為國內房地産投資為數不多的“價值洼地”，萬達、恒大、廣廈、保利等過內知名房地産企業“地産大鱷”紛紛登陸石家莊，給石家莊的房地産市場也帶來了一些難以預計的影響，一方面，名企造名盤，地産名企經過多年的市場競爭和磨練，積累了雄厚的資金實力和先進的開發管理模式、精英團隊，在大型綜合性樓盤開發、綜合性商業物業經營方面有著無可比擬的優勢，能夠建造一流的樓盤、運營巨艦級商業物業，給市民帶來一流的房地産産品和先進的生活、消費理念，這是廣大市民所喜聞樂見的；其次，現代商業地産的發展也給區域內的商業生態、就業環境帶來了翻天覆地的變化，從而給區域內的産業尤其是第三産業的發展帶來巨大的輻射和拉動作用，一些高端、大型的城市綜合體的誕生，使得市民的投資方式越來越多，就業的渠道也越來越寬。

　　但從另一個方面而言，地産名企的入駐，無意間也推高了區域地價，抬高了房價，客觀而言，在給市民帶來更多購房選擇的同時，也帶來了“甜蜜的負擔”，此外，地産名企的扎堆進駐，也會讓人産生影響石家莊本地房地産市場的自然生態發展的擔憂，希望政府的相關主管部門對於房地産企業要依法監管、積極引導，不要讓讓鄂爾多斯的悲劇在石家莊上演。

　　外來的挑戰 本土的機遇

　　到底是“外來和尚會唸經”，還是“強龍難壓地頭蛇”？很多地産人對這個問題並不願多談。他們的回應很簡單：市場是開放的，無論是外來房企的加入，還是本土房企的壯大，都是大勢所趨。

　　如今，大勢重啟，2014年，我們又將迎來一輪外來房企進駐石家莊的高潮。除了已經進駐原青年街市場地塊的華潤置地外，綠地和碧桂園都已傳出相對明確、清晰的石家莊攻略，萬科則在緊鑼密鼓地籌備之中。不過，與同級別的城市相比，外來房企進駐石家莊的數量和速度，已經顯得非常緩慢。

　　其實，在外來房企看來，石家莊樓市可以用“遍地機遇”加以形容：剛需旺盛，房價偏低。更重要的是，在“三年大變樣”的疾風驟雨之後，石家莊商品房供應量躍升到一年500萬平方米的水準。盤子大了，但真正意義上的好産品卻屈指可數。

　　話雖如此，可真站在石家莊門前去叩動門環的外來房企，卻頻頻“望而卻步”，原因很簡單：亂。其中，證件問題最為令人詬病。樓市整頓之前，當初用來應急的“先上車，後補證”竟成常態；一些項目證件不全就加入市場，這在做慣了“合法生意”的外來房企看來，顯然不能接受。

　　如今，當萬科、綠地、碧桂園重新叩動石家莊的門環，這裡的樓市已經發生了變化。與三四年前相比，如今的石家莊購房人看慣了大場面，也見識過好産品，外來房企除了大手筆的規劃，更需要拿出“接地氣”的産品設計和行銷理念；單純靠品牌開路，複製粘貼屢試不爽的規劃圖紙，恐怕很難像以往一樣“吃得開”。

　　同樣變化的，還有本土房企。提到品牌，近兩年涌現出的本土房企品牌並不算少，除了在香港聯交所上市的天山和全國佈局的卓達外，西美、東勝都是佼佼者。。

　　樓市資訊

　　石家莊高新區“雙鐵”引發區域TOD價值論

　　8月21日上午，由河北日報報業集團、河北省住宅與房地産業協會及天山集團聯合舉辦的“新方向 新機遇 新地標——石家莊高新區‘雙鐵’區域TOD價值發展論壇暨天山銀河廣場與樂天瑪特戰略合作簽約儀式”在石家莊成功舉辦。

　　會上，河北省發改委、河北日報報業集團及天山集團相關領導出席此次活動並致辭。同時出席此次論壇的還有河北省住宅與房地産業協會張鳳珠會長、石家莊市房地産協會副會長兼秘書長李水源、河北省商業聯合會秘書長曹潤亭、高新區管委會、以及省內規劃領域知名專家、學者、房地産行業管理人士、商會代表、金融業領袖、高新區企業高層。各方人士就“火車經濟”對城市經濟的拉動作用、高新區商業規劃、“雙鐵”商圈商業投資潛力等話題進行了權威解析，同時就天山·銀河廣場這一未來“重量級”商業綜合體項目進行重點研討。

　　作為“雙鐵”根據地的高新區擁有良好的硬體配套資源，道路通暢，政策優惠，居民住宅小區與工業企業集中，對於大型商業地産的開發無疑具備良好的先天條件，“雙鐵”的到來更是將這種優勢發揮到了極致。在本論壇舉辦之際，天山銀河廣場能與南韓樂天瑪特簽訂戰略協議，表明天山銀河廣場項目已經得到眾多知名商家的認可，在地段、區域價值和未來發展方面都將呈現不可比擬的價值。

　　“恒信國際杯”業餘足球聯賽完美閉幕

　　本報訊（記者 李小白）8月21日，“恒信國際杯”2014河北省省會業餘足球聯賽閉幕式在恒信國際産業園成功舉行。“恒信國際産業園”領導張俊傑、董立琴、河北省省會業餘足球聯盟副主席趙宏、“恒信國際杯”2014河北省省會業餘足球聯賽獲獎參賽隊、老年騎行隊等參加了本次閉幕式。

　　“恒信國際杯”2014河北省省會業餘足球聯賽是目前全國規模最大、影響力最廣的業餘足球聯賽之一，聯賽歷時5個月，共有64支球隊參加，分為超級聯賽、甲級聯賽、乙級聯賽、丙級聯賽四個級別，共計舉行了480場比賽。

　　河北省省會業餘足球聯盟秘書長王宏建説，感謝“恒信國際産業園”對河北省省會業餘足球聯盟、河北省省會業餘足球聯賽的支援；業餘足球聯盟將繼續努力打造更優秀的聯賽品質，不辜負“恒信國際産業園”的期望。

　　恒信國際産業園總佔地面積946畝，建築面積65萬平米，商鋪2000余套。後期建築面積將達到100余萬平方米，商鋪數量達到5000余套，內部經營種類有：汽車快修、汽車全車配件、汽車裝具、五金機電、物流、二手車、4S店等有利於市場發展的商品。

　　卓達集團榮獲“中國住宅産業化推動力典範”大獎

　　8月16日，第十三屆“2014中國地産設計創新論壇暨創新風暴、中國房地産創新典範頒獎典禮”在北京京西賓館隆重舉行。卓達集團因在住宅産業化的卓越成就，榮獲“2014中國住宅産業化推動力典範”大獎，並成為河北唯一一家獲獎企業。

　　中國土木工程協會名譽理事長、原建設部部長譚慶鏈，國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源，中國建設報社副社長翟建，住房和城鄉建設部住宅産業化促進中心副主任文林峰，卓達河北集團副總裁李竹青，以及萬科、萬達等來自全國各地200多位從事房地産行業的專家、學者和知名房企代表參與論壇，共同探討中國房地産業如何適應經濟新常態，表彰行業轉型升級的新動力和典範企業。

　　在論壇討論中，卓達河北集團副總裁李竹青介紹了卓達在住宅産業化、住宅整合化及發展綠色建材方面進行的成功實踐，取得的成績得到了與會專家、學者和其他知名地産企業代表的極大關注和廣泛好評。

　　本屆創新風暴、中國房地産創新典範，共有來自全國24個省市的眾多房地産項目報送參評，經過專家評委會3輪嚴格評審，最終只有40個房地産項目勝出。卓達集團因在住宅産業化的卓越成就，而榮獲“2014中國住宅産業化推動力典範大獎”，並成為河北唯一一家獲獎企業。

　　鑫順·世界灣2014年金秋慈善答謝晚宴圓滿落幕

　　8月23日晚，“金秋家宴 感恩有你”——鑫順·世界灣2014年金秋慈善答謝晚宴在希爾頓酒店完美呈現，為新老客戶送上一場月圓情濃的感恩盛宴。在中秋即將來臨之際，因為這樣一場精彩紛呈的宴會，每個人心中升起的中秋明月都深深打上了世界灣的印記。

　　當晚，宴會現場高朋滿座。鑫順集團董事長王志發、總經理唐仁好等集團領導紛紛蒞臨，世界灣戰略合作夥伴紅星美凱龍、第一太平戴維斯、工行橋西支行、建設銀行、中信銀行、正定農商行等相關嘉賓及負責人悉數到場，同時，周邊合作開發村兩委也受邀前來。17時許，客戶陸續入場。晚宴在優美的舞蹈和音樂中拉開序幕。

　　眼下正是開學季，鑫順·世界灣在答謝客戶的同時，也心繫寒門子弟。董事長王志發及房協會長一同啟動揭牌儀式，宣佈鑫順·世界灣愛心基金正式成立。從靈壽、正定區域遠道而來的寒門學子應邀來到現場，同享這一重大時刻。