中新網北京8月26日電 (記者 龐無忌)26日，遠洋地産公佈公司及其附屬公司中期業績。

　　據透露，該集團上半年實現營業額人民幣178億元，同比上升96%。集團的毛利同比上升61%至人民幣35億元，公司凈利潤同比上升58%至人民幣22億元，每股基本盈利為人民幣0.291元，同比上升59%。

　　抓主流産品注重去庫存

　　2014上半年，全國房地産開發投資增速、房企土地購置面積增速、商品房銷售面積和銷售額增速等各項指標均出現了下滑，房地産業下行的成為行業共識。

　　遠洋地産從年初開始採取“抓主流産品、提週轉速度、調産品結構”的策略推進銷售工作。2014年上半年，遠洋地産實現協議銷售額約人民幣132億元，約佔全年計劃的1/3，基本完成同期計劃。

　　據介紹，遠洋地産在同行中是率先實施去庫存化的企業，尤其是對存留一年以上的銷售資源，採取了與行業領先的銷售代理公司戰略合作、增加行銷人員激勵等舉措調整行銷管理模式。

　　在6月份集團實現協議銷售額超過人民幣40億元，環比上升近100%的銷售成績反映了集團行銷調整舉措的效果。

　　核心凈利率企穩回升

　　2014上半年，遠洋地産堅持既定的成本控制方針。從集團銷售推廣、行政及財務這三項費用來看，費用佔營業額比例降至3.87%，同比下跌2.23個百分點。核心凈利率在市場下行的調整期卻實現了同比上升1個百分點至11%。

　　于2014年6月30日，遠洋地産擁有現金約人民幣168億元。上半年已鎖定的銷售收入約人民幣395億元，將於今年下半年和未來年度入賬，未來的營業收入可預見性高。

　　大股東支援加強

　　遠洋地産兩大股東──中國人壽及南豐集團繼去年完成增資後，今年進一步深化與遠洋的合作：兩大股東各增派一名董事，其中中國人壽派管理層代表參與集團經營管理；支援集團的信用評級和美元債券發行工作，中國人壽認購10年期債券中的3億美元。

　　遠洋透露，未來，中國人壽將積極探討以債權、股權投資計劃，共同設立公司或基金等方式在不動産領域開展合作，亦將共同尋找投資機會，聯合獲取土地、合作開發、聯合收購、共同擁有商業不動産項目。南豐集團亦將尋求與集團合作機會，併為集團發展提供建議。

　　加持經營性物業

　　為實現中長期業務結構的平衡發展，遠洋地産近年一直在持續增加經營性物業的投資，並與實力雄厚的夥伴合作。

　　該集團已經形成成熟的投資性物業類型，包括：高端寫字樓、大型商務綜合體以及自主品牌零售物業三種類型。

　　從目前持有的投資性物業總規模推算，到2019年，遠洋地産將建成並持有經營物業超過350萬平方米，當中逾90%的面積位於北京及熱點二線城市的核心區域，令集團的收益來源更多元化。

　　土地儲備

　　截至2014年6月30日，遠洋地産擁有的土地儲備面積約2，200萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣3，100元，可滿足未來3-5年的業務需要。

　　本年初至今，集團已經在北京、上海、天津、武漢、中山等城市新增10個項目，補充土儲約290萬平方米，其中5個項目將於今年下半年推出市場，為集團補充適銷資源。

　　展望未來，遠洋地産總裁李明認為，遠洋地産將進一步鞏固、完善一二線城市土地儲備，並逐步增加經營性物業優質的土地儲備，為中長期業務結構平衡做好準備，推動業務的平穩增長。

　　李明表示，在市場供應繼續增加的情況下，商品住宅待售面積將繼續加大，房價上漲動力將持續回落，且市場分化加劇。集團將積極控制毛利後稅費、重點降低毛利前建安成本，採取靈活的銷售策略、實現銷售穩步提升。同時，抓住機會加大反週期土地獲取力度，參與土地一級開發棚戶區改造、舊城改造項目，把握可能出現的並購機會。(完)