南京上週二手房掛牌量猛增16%
- 發佈時間：2014-08-26 08:29:24 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 最近兩周，南京二手房市場掛牌量環比持續增長，尤其是上周增幅高達16%。業內人士分析，這與不動産全國統一登記“漸行漸近”有一定關係。
8月15日，國務院法制辦公佈《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》；8月20日，國土部確定不動産登記局“三定方案”的消息傳出。這意味著，不動産全國統一登記真的“越來越近”了。
根據南京網上房地産的統計，上周（8月18日—8月24日），全市二手房掛牌量為3147套，環比增長16%，也創下今年以來單週二手房掛牌量的新高。而上上周（8月11日—8月17日），全市二手房掛牌量為2703套，環比增幅為6%。
不過，二手房的掛牌價這兩周並沒有明顯變化。其中，上上週全市二手房掛牌均價為每平方米17495元；上周掛牌均價為每平方米17533元，僅上漲38元。另外，隨著掛牌量的增加，上週全市二手房的成交量環比也增長10%。
“二手房市場經過大半年的平淡期之後，最近呈現出明顯的回暖跡象。”中廣置業市場部經理李甜説，他們門店每天的帶客戶看房量和接電話量與前幾個月相比都有明顯的增多，大家對後市都比較看好。
還有一些房産仲介人士反映，目前這個階段二手房市場非常特殊。一方面，隨著不動産全國統一登記“漸行漸近”，一些房主擔心徵收房産稅，又想趁行情好時抓緊把房子掛牌賣掉；另一方面，是隨著放鬆限購傳言四起，市場開始回暖，一些房主的心態開始發生變化，不再急著把房子掛牌出去。要不是因為存在這種“對衝”因素，二手房市場的掛牌量可能會更大。
網尚研究機構總經理、江蘇省房地産研究所所長李智則認為，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》的公佈，可以算作房地産宏觀調控政策由“短控”轉向“長效”的一個標誌性事件。“房産稅改革”這一課題一路走來固然步伐緩慢，但路線還是較為清晰的。《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》的公佈，是房産稅推出的第一步，也是非常重要的一步。但也必須看到，此次公佈的只是徵求意見稿，還需經過多次調研和論證，政策短期內正式出臺的可能性不大，且相關機構管理內容的剝離及新機構的組建運營均需要較長的準備期。因而，從這種意義上説，意見稿的出臺對房産稅徵收實質性推進的影響，遠大於對當前房地産市場的影響。
