■文 風

　　沒有一個市場像房地産市場這樣奇葩：房價漲，市場一片罵聲；房價跌，還是罵聲一片——漲也不行，跌也不行，這個市場究竟怎麼啦？

　　近期房地産市場異動，再次吸引了人們的目光：日前，國家統計局公佈7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格環比下跌城市增至64個，超過總數的九成。一些二、三線城市開始出現房企惡性降價，例如杭州市綠城西溪誠園推出的90平方米戶型，總價為248萬元/套，單價僅為27600元/平方米。但此前，同類戶型的在售價格基本在320萬元／套-340萬元/套，均價為34000元/平方米左右，降價幅度明顯。

　　房價下降，這本來是件好事。然而，事情並不是如人們想像的那樣簡單，因為不滿房價下調，一些地方出現老業主以各種形式抗議樓盤突然降價的事情。全國各地因房價下跌而業主大鬧售樓處的現象並不少見。最極端的案例是，一位業主購買房屋後，開發商實行降價銷售，該業主覺得自己“吃了虧”，竟打砸售樓處物品。結果法院以尋釁滋事罪判處該業主有期徒刑9個月，緩刑1年。本來房價下降是一件好事，無論是政府的政策還是百姓心聲，房價下跌其實是眾望所歸的事。這樣的好事，為什麼還是有人不滿？究其根源是利益。因為房地産市場長期畸形發展，這個市場背負了太多本不屬於自己的東西。就像一個在畸形的環境下成長的孩子，讓它回歸理性談何容易呢？

　　因此，當房價出現適度下降時，炒作房價大跌、房産崩盤的流言甚囂塵上。房地産真的會崩盤嗎？答案顯然是否定的。妄言房地産崩盤，其真實的用意在於唱空中國經濟，其實這種言論在中國30多年的改革開放過程中一刻也沒停止過，結果是唱空論者越唱越衰，而中國經濟的發展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地産崩盤呢？

　　一是所謂的“專家”大談中國房地産馬上就要崩盤。這類“專家”不是為了博人眼球而誇誇其談，就是某些利益集團的代言人，他們之所以“唱空”，從根本上説，還是利益使然。

　　二是利益相關者，這部分人群構成複雜，包括一些房地産商。有的開發商炒作房價暴跌，是有其自身目的的。這些開發商可以趁房價暴跌時，進行收購兼併，吃掉小房地産開發商，擴大規模，進而壟斷市場。與此相關的是一些投機者，他們期望房價大肆下跌，可以趁機抄底。

　　三是一些買不起房而又有真實需求的購房者，這類人心態比較複雜：一方面希望房價大跌後自己有希望買房，另一方面，又擔心自己買了房後房價還會下跌。其實，這類人的想法太天真，那些買不起房的人真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎？其實不然。天下沒有免費的午餐，任何産品都有成本，按目前的物價水準，即使房價跌到成本價以下，普通的工薪階層依然只能望房興嘆，這部分人住房需求只能通過改善供應結構來滿足，比如廉租房等。

　　房價崩盤對經濟的危害不言而喻，那些買不起房的無房者別指望房價暴跌之後就能買得起房子，更沒必要被人當槍使喚，跟在別人後面炒作房價暴跌。

　　上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。如果房價真正能夠由市場供求來決定漲跌，這個市場才真正回歸了理性。