房地産市場的低迷，以及電子行銷模式的衝擊，使傳統房地産仲介行業籠罩在陰雲之下。我市房地産仲介行業面對成本高企、競爭加劇、市場混亂的困局如何突圍？一些有識之士開始尋求破解之道。

　　成立商會 “抱團”謀發展

　　“長春房地産仲介行業要共同謀發展，加強行業整合，破解發展瓶頸。”當選長春市房地産仲介服務行業商會第一屆會長的王義全説，長春市房地産仲介商會是自願結成的非盈利社會團體，對房地産仲介行業發展意義重大。

　　王義全是吉林省置晟房地産經紀有限公司總經理，親眼見證了長春房地産仲介發展過程的他對行業現狀充滿擔憂，“現在長春多數房地産仲介的日子不好過，不遵守行業規範的，惡意攪單的，走私單等等，比較混亂，如果不快點解決這些問題，今後就是災難。”他的認知得到業內企業普遍認同。

　　經過幾個帶頭企業共同申請，行業企業自願入會，經相關部門審批，8月8日，長春市房地産仲介服務行業商會正式成立，會員單位多達63家。

　　規範市場 訂立行規

　　這個企業自己籌建起來的商會，深知行業痼疾在哪。商會成立之日，多個重要公約出爐，包括健全法律文書、統一制式合同文本、統一行業收費標準、統一行業薪資標準、經紀人違背職業道德實行黑名單公示制等。

　　“承諾按規定的收費標準收取服務費並開具服務費發票；如因本機構服務導致交易不成應退還服務費”、“反對和制止一切低價競爭、相互詆毀的惡性交易”、“不誇大宣傳，不誤導消費，不發佈虛假廣告”……這些重要統一公約的出爐，令人眼前一亮。

　　“商會成立後，將收費標準做重新規範，仲介佣金統一規範為總房價2%，未來很有可能實現按照服務項目收費，不超過3%，業務貸款代辦費，每筆由當前3000～5000元的收費標準，統一規定為收取4000元；同時，辦理過程中做到件件回復，事事落實，維護消費者合法權益，提高經紀行業誠信。如果發現經紀人不道德的業務行為，將立馬公示，絕不留情。”王義全説。

　　王義全説，房地産仲介服務行業商會作為保障商人權益的堅強後盾，可以進一步規範、促進長春市房地産仲介服務行業的健康快速發展，提高社會對房地産仲介服務行業的認識，同時，把長春房地産仲介服務行業有機整合起來，拉長産業鏈條，做大産業集群，培育出一批支撐性綜合類房地産仲介服務企業。使之形成群體優勢，發揮團隊效應，凸顯産業特色，塑造行業整體性形象，有效增強行業市場競爭能力，促進行業健康發展。

　　對話58同城集體維權

　　如果説自律公約等內容是商會成員向行業潛規則宣戰，那麼叫板58同城則是該商會成立後成員基於行業共同利益發出的第一聲吶喊。商會會員一致認為，58同城設計的眾多收費規則不合理，擾亂了房地産仲介行業的健康發展。

　　業內人士紛紛表示，58同城設計了很多二次服務項目，是建立在基礎費用之外的，包括免稅房源、推廣、置頂等，沒有收費定量。不僅如此，在資訊發佈好位置上面還要競價，讓仲介行業內部廝殺。

　　所謂競價，就是58同城採用集合競價方式作為平臺創收的手段，因為客戶資源量大，讓企業之間通過類拍賣的方式，競相出價購買置頂等特權，這讓企業在每季度每個端口600元的固定費用之外，還要再支付300～500元的二次費用。

　　王義全表示，商會會員與58同城“對話”，目的是爭取去掉二次收費項目，諸如免稅、推廣、置頂的費用，端口只設一個買賣租賃合併端口等。

　　對此，58同城是如何回應的呢？58同城長春分公司市場部經理岳女士表示，置頂、推廣等業務是58同城推出的一系列增值服務，客戶可以根據需求選擇是否購買。關於長春市房地産仲介商會會員客戶的要求，公司方面一直在與其接洽，積極解決。

　　目前，長春市房地産仲介商會全體會員表示，將不再與58同城進行包括房地産類與招聘類在內的任何合作，不再續簽合同和繳納任何費用。

　　專家認為，該商會的成立對推動長春房地産仲介行業發展非常有意義，可以進一步規範和引導長春房地産仲介行業健康快速發展，在政府主管部門與企業之間也將起到橋梁和紐帶的作用。對重塑行業整體形象、有效增強行業市場競爭力都將起到積極作用。