在房貸沒有得到緩解的市場環境下，降價促銷依然是市場的行銷主調，各房企優惠力度不減，以價換量在6月初見成效，本月商品住宅成交量價均穩。

　　據重慶市房地産業協會發佈的7月《重慶市房地産市場月報》，主城區商品住宅成交面積為120.98萬平方米，同比增上7.3%，環比下降4.6%，成交均價為7044元/平方米，同比下跌5%，環比下跌3.8%。

　　功能性齊全小戶型賣得火

　　7月，剛需仍然是市場主力，主城商品住宅成交面積段主要集中在建面60-100平方米，佔比過半。其中，由於60-80平方米麵積段的産品在功能性齊全的前提下，總價相對較低，迎合了剛需人群的購買力，市場認可度較高，佔比為23.6%。

　　車位成交面積為12.1萬平方米，佔比商品非住宅成交總量31.83%，較上月增加3.11個百分點，成交均價3424元/平方米，環比上漲20.78%。7月車位成交均價上漲幅度之大，主要是受華潤二十四城成交量較大，且成交均價較高影響。

　　二手房市場7月價格回升

　　7月，重慶市二手住宅成交均價3097元/平方米，同比下跌12.6%，環比上漲2%，其中主城區二手住宅成交建面均價為3947元/平方米，環比上漲1.9%。其中，二手住宅成交相對集中，渝北區、九龍坡區和沙坪壩區供應相對充足，故二手房交易成交相對較好。巴南區成交均價5808元/平方米，北部新區成交均價4901元/平方米。

　　新增開盤供應量明顯下降

　　上月新增開盤供應4340套，同比下降47.8%，環比下降52.5%，新盤入市面積40.15萬平方米，同比下降50.4%，環比下降45.3%，折後建面均價7335元/平方米，同比下跌5.4%，環比上漲6.1%。由於6月各房企面臨期中業績考核，加快了推盤力度，促銷明顯。7月市場供應充足，本月放緩推盤節奏，入市面積下降，除花園洋房、聯排別墅外，入市面積均呈現下降趨勢。高層物業降幅最大，環比下降51.6%。

　　由於花園洋房新開盤項目主要分佈在龍頭寺、照母山板塊，板塊區位優勢明顯，故價格相對較高。高層去化率教上月下降，剛需人群觀望情緒不減。

　　各大房企拿地漸趨謹慎

　　近2個月政府對房地産開發用地推地量逐步放緩，成交面積和金額同比、環比均大幅下降。據市房協發佈的《重慶土地市場月報》，7月主城區成交房地産開發用地和工業、能源及其他用地共計19宗，成交面積79.5萬平方米，其中房地産開發用地4宗，1宗拍賣，3宗掛牌，無一溢價，企業觀望氛圍濃厚，拿地漸趨謹慎。

　　7月主城房地産開發用地成交主要集中在沙坪壩和巴南區，1-7月北部新區、沙坪壩區和大渡口區為土地市場累計成交量前三名，佔主城區房地産開發用地成交量的63.3%。重慶晚報記者 史順婷

　　保利觀塘7月斬獲樓市雙料銷冠

　　作為南坪商圈百萬平方米全優生活大盤，保利觀塘以絕版中心地段、千億級央企的品牌實力、雙輕軌一站教育的全能配套獲得了眾多80後人群的熱捧，獨領熱銷風騷，斬獲重慶樓市7月銷售金額和銷售面積“雙料銷冠”。

　　據介紹，創新獨到的産品設計就是保利觀塘熱銷的獨門絕技。本週，保利觀塘全新升級【魔方戶型】，終於在萬眾期待中閃亮面市，成為眾多青年置業的首選産品。

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　　重慶晚報記者 田烽