一個比較簡單和直接的標題，開始探討一個比較認真和嚴肅的問題。這個話題，最近頻繁在房地産業內的飯局上被提及，每次都是一番爭論之後，沒有結果地結束。

　　每次爭論，無非都是兩派的觀點，有的認為下半年樓市會轉好，有的則認為不會。

　　持有第一種觀點的人，往往是房地産行業的從業者們，尤其是背負經營任務指標的行銷總監們，他們在苦苦支撐了大半年之後，期盼著下半年樓市能夠轉暖。在過去的十餘年的行情裏面，他們也經歷過市場行情的起起伏伏，然而，最終他們扛過來了。抱著這種可以扛過來的經驗和心態，他們認為“大旱不過五月十三”，總有熬出頭的時候。

　　在上個星期的週末，北京合生的世界村項目、京投銀泰的琨禦府項目等多個項目開盤賣得不錯，琨禦府項目甚至單盤賣出了24億元的最高紀錄，成為2014年北京樓市單盤開盤大賣的最高紀錄。

　　基於此，職業經理人們開始歡呼、期盼，希望那個春天早點到來，即便是在秋季。房地産市場，歷來就有“金九銀十”之説。如果今年能夠收穫一個金燦燦的九月，和一個銀甸甸的十月，那興許也可以彌補上半年市場太差帶來的缺憾。

　　持有反對觀點的則認為，中國樓市的確走到了一個高點，加上中國經濟需要調整，未來幾年內，房地産市場不可能高速增長，行業利潤變低，房價超出了居民購買力。即便目前市場出臺各種政策支援，目前的房價也是居民購買不起的。

　　兩種觀點的交鋒，頻繁而劇烈，似乎誰也不能説服誰。金臺君的拙見是：下半年房地産市場真的未必能夠火熱起來。

　　第一是目前已經有35個城市放開了限購，從放開的效果看，沒有出現大幅度成交量上漲。第二是下半年經濟增長仍在調整，居民預期收入增長不高。第三是居民有了很多收益率很高的理財工具，比投資房地産好得多。第四是部分城市庫存的確很嚇人。第五是一線城市房價的確高到了居民無法承受的地步，而地價卻不低，房價下降都沒有空間，房價僵持會持續。

　　但是，金臺君也不認為下半年樓市會很悲觀。換句話説，最慘的上半年都過去了，下半年不會太慘。畢竟每年都有很多購房需求，需求在那裏，只是觀望情緒佔據了主流。人民網房産最近做了一份網友調研問卷，發現很多網友對購房仍然很有興趣，認為當前買房是不會吃虧的。

　　如果不是房價太高，相信北上廣深的房子，想買的人還是排著隊的。但是買房就好像買股票，目前股票價格正在下跌，你知道什麼時候是底部嗎？

　　不過，信心比黃金還重要。目前，一線城市也出現了樓市成交反彈的跡象，北京的二手房和新房也出現了一定的反彈，在9月份這種反彈會很強烈，10月份可能仍會延續，但是後面會怎麼樣，真的不好説。

　　九月、十月，會是樓市的一個拐點，如果今年的樓市能夠在這個拐點上實現止跌回升，那麼市場真的可能就起來了。如果這輪反彈乏力，那麼，接下來樓市是更深的調整，還要反覆築底。