66家上市房企上半年凈利微降0.1%

　　港股房企業績表現好于內地

　　■本報記者 王 崢

　　進入8月份下旬，上市公司也開始密集發佈各自的中期報告。截至8月20日晚，滬深兩市共有66家上市房企公佈了2014年中報，合計實現凈利潤205.74億元，較去年205.95億元微降0.1%。相比于滬深兩市的房企，在港上市的內地房企表現則相對較好。包括華潤置地、碧桂園和方興地産在內的多家房企業績均實現了至少一成的增長。

　　而8月20日，另一家在港上市的房企佳兆業也公佈了其2014年中期業績。截至6月30日，佳兆業實現累積合約銷售額112億元，合約銷售面積約94.17萬平方米，合約銷售同比增長1.3%，合約銷售均價為11856元/平方米，同比增長28.1%。

　　同時，今年上半年的毛利率達到40.3%，較去年同期增長3.9%；公司股東應佔溢利為13.28億元，同比增長29.7%。

　　佳兆業董事局主席郭英成在業績會現場表示，當前政府放鬆限購政策方面可以説正常回歸市場。但一線城市預計不會那麼快就放鬆，未來佳兆業在一、二線城市土地儲備比例會越來越高，參照今年的可售貨量，有信心達到全年300億元的銷售目標。

　　實際上，自2012年起，佳兆業92%的新購土地儲備均位於一、二線城市，屬於業內較早回歸一、二線的企業。佳兆業高層在業績發佈會上也表示，業績穩步快速增長主要得益於回歸一、二線城市的佈局調整以及城市更新項目回收期的到來。並有信心保持利潤率水準，到2015年，公司項目的平均售價將達到1.5萬元/平方米。

　　針對佳兆業戰略佈局的調整，專家們分析認為，一、二線城市抗波動能量強大，市場風險較小，且佳兆業新增項目多以深耕現有區域為主，有利於均衡的土地儲備組合，對於其進一步完善産品組合，提高盈利有較大促進作用。

　　此外，上半年已入市的城市更新項目對佳兆業的銷售額也有重大貢獻。數據顯示，2013年入市以來的深圳佳兆業城市廣場一直位居深圳市單盤銷售冠軍寶座，該項目對佳兆業2014年上半年簽約銷售貢獻達到16.3%，銷售均價為24500元/平方米，為企業帶來穩定現金流的同時，也保證公司利潤率的提高。

　　同時，佳兆業其他城市更新項目也取得重大進展。公司管理層在新聞發佈會上表示，佳兆業未來增長的主要動力亦將來自高利潤舊城改造項目的貢獻，並在未來將擁有盈利能力更強的舊城改造項目。

　　相關機構表示，城市更新的發展模式是佳兆業深耕深圳等城市的獨特競爭優勢，將為其提供大量可銷售資源以保持中期增長，並持續提高公司的盈利能力。

　　據悉，儘管面臨重重挑戰，但佳兆業市場良好的表現仍取得機構的一致看好，2014年5月份，標普及穆迪分別將佳兆業的長期公司信貸評級提高到“BB-”及“Ba3”，前景評級為“穩定”。上述機構還表示，佳兆業積極主動的債務管理值得認可，如其執行能力進一步提高，集團融資成本有望繼續降低。