研究機構稱香港倉儲供需失衡 零售商或轉往內地建物流
- 發佈時間：2014-08-20 19:55:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海8月20日電 (記者 李佳佳)全球最大商業地産服務和投資公司世邦魏理仕20日發佈特別報告指出，缺乏供應加上龐大需求，使香港倉庫市場空置率再創新低。世邦魏理仕香港、澳門及台灣工業及物流服務部執行董事戴文説：“如果香港物流空間仍然十分有限，零售商和物流運營商很可能別無選擇，只能搬遷至其他地區。”
香港倉儲設備不足，面對零售業的顯著增長，區域內倉庫需求的壓力日益增加，直接導致香港租戶供需求市場出現嚴重失衡。研究機構認為，如不儘快面對這項挑戰，將會削弱香港貿易及物流中心的地位，並阻礙零售及旅遊業發展。
從政府決策角度來看，香港工業用地作倉庫用途十分稀缺，過往10年新供應近乎零。除此之外，大量物流倉庫用地被重新規劃或重建，以配合住宅及商業發展，也進一步減少了工業租戶的選擇。數據顯示，香港倉庫市場空置率由2013年底的1.1%進一步下跌至2014年6月的0.4%。全港倉庫供應則由2004年3650萬平方呎(1平方米約合11平方呎)，增加至2013年底的3830萬平方呎，10年間升幅僅5%。
另一方面，2014至2018年期間，香港即將有470萬平方呎豪華購物中心落成，平均每年95萬平方呎。相對之下，只有300萬平方呎優質倉庫將於同期完工，平均每年只有60萬平方呎。倉庫新供應持續短缺，將令租金進一步攀升。
鋻於此，近年來大量成熟的國際物流發展商傾向開拓內地市場，比如租金每平方呎僅為香港三分之一的深圳。物流發展商們認為香港缺乏土地資源，即使有地可用，建築成本亦相當高。“由於香港倉庫供應有限，我可以預見越來越多的零售商和物流公司將考慮轉往內地南部尋求倉儲設施。儘管後者供應也較緊張，但較香港可以提供更多選擇。開發商和投資者仍然在積極地增加他們的物業組合，以同時滿足國內配送及亞太區核心市場的需求。”世邦魏理仕華東區工業與物流服務部資深董事羅瑾説。(完)
