在全國樓市成交持續下滑的背景下，房貸九折利率重現市場。《經濟參考報》記者了解到，近日，中信銀行總行與鏈家地産集團聯合簽署相關協議，北京鏈家的首套房客戶可享受利率最低九折優惠。

　　自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行資金成本一直在上升。基於利潤考慮，銀行更願意將信貸額度傾向收益更高的業務，截至2014年一季度，各大銀行已基本取消個人購房利率折扣。

　　北京市建委的數據顯示，2013年全年，北京市貸款申請客戶享受的平均利率水準為5.77%，而到了2014年7月，單月平均利率水準已達到6.33%。雖然今年以來房價有所回落，但購房者並未真正減負。

　　鏈家方面告訴記者，以200萬元20年期貸款計算，如果是基準利率的話，月還款額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；如果享受九折利率，則月還款為14208元/月，月還款節省763元/月，可節省利息支出18.3萬元。

　　另外，此番中信銀行與鏈家地産集團的合作，將以北京為主，同時在鏈家地産已進駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋，其中北京地區將享受低門檻的九折利率，其他城市也都會享受到同城最優利率水準。

　　根據鏈家方面提供的數據，今年上半年北京市場二手房貸整體發放效率都在放慢，2014年1月至7月，從申請貸款到放款的平均週期達到了65天，和去年同期的52天相比，效率明顯放緩。

　　在銀行信貸政策中，利率政策影響著客戶的支付成本，而批貸和放款時效則決定著到交易是否順利進行，而這一風險往往容易被忽視。鏈家地産集團副總裁魏勇介紹説：“貸款不能及時發放，會導致購房人有違約風險，而且現在市場上接近一半的售房業主都是為了換購新房，如果這邊出售的房子不能及時拿到錢，而那邊新購的房産已經簽約，就有可能引起違約的連鎖反應。”

　　今年5月12日，央行對各家商業銀行提出“優先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”指導意見後，各家銀行對此反應不一。業內人士分析指出，銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風險問題。目前還在發放購房貸款的商業銀行，呈現出明顯的“重二手、輕新房”的態勢，主要是因為兩者相比較，二手房是現房，抵押物現實存在，風險相對較小。

　　中原地産的統計數據顯示，儘管目前已經有超過40個城市在限購政策方面有所鬆動，但是由於信貸政策方面尚未有實質性鬆動，因此購房者雖然在購房資格條件上有所鬆動，但是受購買能力限制，很多剛需階層仍處於觀望階段。受監測的城市中，有21個城市新開盤認購率仍在低位徘徊，上周認購率由此前的48%降至41%。

　　業內分析認為，在限購政策逐漸鬆綁之後，未來地方政府的“救市”行為將轉為鬆綁限貸等措施方面，房企在降價促銷的同時，銀行也會在貸款利率等方面推出不同程度的優惠。