“登記”只是開始徵求意見，就算實施也只是第一隻靴子落地，即便第二隻靴子“房産稅”僅停留于“聯想”階段，但仍驚出市場一身冷汗。近日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》正式公佈，並公開向社會徵求意見，在“千呼萬喚”後進入了實施的“倒計時”。記者走訪多家房産仲介機構了解到，流向市場的二手房多了起來，價格也略有下調，甚至有仲介人員借此宣傳，“不動産登記逼近，拋售要來了。”對此，法律界人士表示，“登記”只是確認權利的手段，不該理解為房價“退燒藥”，更無法肩負起“防腐劑”重任，仲介人員借此行銷也只是一廂情願地誇大其詞。

　　調查：“拋售”只是傳説

　　“房産稅下來了，業主著急低價出售！”“業主聽説明年要徵房産稅，低價甩賣。”……記者走訪多家仲介機構了解到，二手房掛牌量的確有所增加，而房價也有所下跌。“先是實施不動産登記，然後就徵收房産稅，如果您房産較多，可以提前過戶到老婆、孩子名下。”金樂家房産仲介經紀人張先生如此“行銷”。

　　記者調查了解到，二手房掛牌量增多、價格有所下跌，並非始於此次“不動産登記”的“徵求意見”。“從夏季開始，賣房的人就多了起來，大戶型居多，房源比較充足，而且還能講價，現在買二手房是不錯的時機。”經紀人周先生指著某房源資訊介紹説，“業主著急出手，南北通透洋房，一樓帶小院，去年年底賣320萬元，現在280萬元就能拿下。”

　　此前有消息稱，“登記”會讓擁有多套房子的業主因“恐慌”而拋售，那麼，二手房拋售真的來了嗎？記者採訪到的仲介機構給出了一致答案，“近期大量拋售的確沒有出現，只是價格相對便宜了；但與此同時，買家的熱情並不是很高，仍以觀望為主。”

　　深挖：“登記”只是制度

　　知名房地産觀察員吳鵬表示，個別業主低價“甩貨”僅是個案，“拋售”的預判有些誇大其詞，二手房源增多，主要是市場行情所致，並非不動産登記逼近的直接結果；即使不動産登記條例正式實施，能否出現大量拋售尚需時間檢驗；畢竟“登記”吹風已經多年，資訊不願被掌握的多套房業主早已“逢高出貨”，“沒出貨”的業主，有的人還在觀望擇機“套現”，有的人是房子來源“踏實”，不怕“陽光照進來”。

　　對此，楊津英律師表示，不動産登記制度能夠使産權清晰、明確，此次暫行條例出臺也是為了方便群眾申請登記，規範登記行為，保護權利人合法權益，是符合我國《物權法》的法律規定的；不動産登記制度的目的就是確認不動産的歸屬，保護公民合法財産權，提高行政效率；對於普通百姓來説，登記制度體系建立後，財産可以得到一個權威性的認定，個人的合法財産也會得到制度性保障，但認為利用不動産登記來降房價、反腐等，是不恰當的。

　　記者手記

　　通則不痛需打通“痛點”

　　不動産登記剛開始徵求意見，就被各方關注，究竟嚇唬到了誰？為何被誤解為“退燒藥”、“防腐劑”？因為其一針觸及“痛點”。如今，“咝咝冒煙”的樓市開始冷卻，不動産登記想“摸清家底”，房産稅在爭議中逐漸清晰。那麼，如今只是“徵求意見”階段，就引發如此多的市場關注和反應，究竟觸及了誰的“痛點”？所謂“痛則不通”，房價是民生的“痛點”，抑制投機是炒房客的“痛點”，房地産是經濟轉型的“痛點”，“房叔房嬸”更是反腐的“痛點”……迎難而上用“如來神掌”打通“任督二脈”，才能真正實現“通則不痛”。