司法網拍在浙江法院系統取得了巨大成功，除了公開、透明、杜絕暗箱操作的優點，零佣金也是一大好處——也就是説，當事人在淘寶網司法拍賣平臺競拍法院查封的包括房産在內的財産時，不用付一分錢仲介費。

　　但記者發現，有那麼一些房産仲介從業人員，利用競拍者對司法網拍程式的不熟悉，以“只有通過仲介內部運作才能拍下房子”為由，迷惑當事人，從中牟取非法利益。

　　為了讓人信以為真，這些仲介機構還採取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式，帶人參觀法院查封的房産。

　　昨天上午，杭州江幹法院執行局人員突襲房産仲介“我愛我家”的幾家分店及華邦地産東方紅分公司，以私自處置法院查封財産為由，對幾家仲介公司相關人員進行拘傳。自2012年7月浙江法院系統司法網拍開展以來，這樣的行動還是首次。

　　現場

　　房産仲介“我愛我家”

　　門店員工被法警帶走

　　昨天上午9點半，杭州江幹區慶諧路46號“我愛我家”門店，法官和法警等執行人員帶著拘傳手續到達時，員工們正在上班。

　　法官一眼就認出了姚某，因為杭州盛世錢塘一套房子門鎖和法院封條反覆被破壞和撕毀一事，雙方打過多次交道。

　　法官亮明瞭身份，門店其他工作人員見狀説要聯繫公司法務來交涉。

　　“有事到法院談。”法警上前，將姚某從辦公室帶走，隨後被帶到法院的羈押室接受訊問。

　　“房子的鑰匙你哪來的？”面對法官的詢問，姚某一開始説是從拍賣公司拿的，一會兒又改口説是領導給他的。

　　最終，法官對姚某處以司法拘留15日，所屬仲介公司被處以罰款30萬元。

　　在“我愛我家”杭州丁橋店，一名仲介員工同樣被法院執行人員帶走。面對買家的指證，這名仲介員工承認自己的撬鎖行為。法院考慮他因到案後態度較好，對其處以司法拘留5日，所屬仲介公司被處以罰款20萬元。

　　東方紅街公寓位於杭州火車東站北側，江幹法院查封的一套價值200多萬元的房子已經被司法網拍成功拍賣了。不過，法院通過相關渠道得知，有華邦地産仲介人員曾進入過這套房子。

　　昨日上午，江幹法院執行局工作人員帶著拘傳票前往華邦地産東方紅街分公司。當事人不在，其同事稱他們的確去過那套房子，但封條並不是他們撕的，而且房源是客戶帶他們去看的，不是他們主動去的。目前，法院正在對此作進一步調查。

　　內幕

　　號稱“內部有人”，可以幫你競得司法網拍的房子

　　對於昨天的行動，一切，還要往前説起。

　　一位陳先生，反映了他的遭遇。

　　今年7月1日，以97萬元成功競得江幹丁橋大唐苑一處司法網拍的房子的陳先生，就差點受騙。

　　這處房産，法院第一次網拍的起拍價為91萬元，評估價為116.3萬元。第一次拍賣的資訊是陳先生自己在淘寶網司法拍賣平臺上看到的，不過，他打算等二次拍賣（如果一拍流拍，二拍時會降價15%）。

　　不過，就在等待過程中，他無意中發現，同一套房子，房産仲介“我愛我家”也在賣，還能看房。

　　陳先生很奇怪：法院查封的房子，仲介手裏怎麼會有鑰匙，還可以帶人看房？

　　在陳先生實地看房後，仲介人員隨即詢問他是否有興趣買，並號稱“我們有認識的人，可以通過我們操作幫你拍下司法網拍的房子，還能幫你做按揭。”

　　由於司法拍賣要求一次性付清房款，能按揭對陳先生而言，誘惑力挺大。

　　之後，仲介人員又詢問了陳先生競拍的心理價位，得到的答覆是103萬元。一番討價還價後，仲介人員最終要求籤訂一份108萬元的協議。不過，這遠遠超過了陳先生的心理價位，最終，他選擇放棄。

　　7月1日，丁橋大唐苑這套房子進行二次網拍，起拍價降為84萬元，陳先生最終以97萬元成功競得。

　　“現在想想，如果當初讓仲介人員去操作，等於白白送給對方11萬元。”陳先生説，即使按自己心理價位103萬元來看，根據最終成交價，仲介也能從他身上賺走6萬元。

　　“操作”競拍一套房，至少可非法獲利5萬元

　　而根據江幹區法院掌握的資訊來看，陳先生並不是個例，一套法院司法網拍的房子，黑仲介如果忽悠成功，仲介人員可從中賺取差價5萬元至15萬元不等，甚至更高。

　　記者調查發現，這些仲介人員往往是這麼忽悠的：同投資公司或拍賣公司合作，從淘寶網司法拍賣平台下載法院查封拍賣的房産相關資訊，由仲介當作房源資訊挂售並尋找買家，隨後雙方簽署協議約定交易價格。協議中約定的房價都介於法院拍賣價和市場正常價格之間。

　　我們還是拿陳先生的經歷來解釋——

　　如果陳先生與仲介簽訂了108萬元的協議，將競拍這套房子的事打包給仲介，辦好有關委託手續後，陳先生淘寶拍賣平臺的競買人賬戶由仲介人員操作。最終，仲介人員以97萬元競得這套房子，他們只需要將97萬元房款交給法院，但陳先生還是得按協議支付給仲介108萬元，這多出的11萬元就是仲介的非法獲利。

　　當然，也有另一種可能，仲介人員找其他“托”一起報名參加司法網拍，並設法讓一拍、二拍都流拍——因為每流拍一次，起拍價就要下降15%，這樣一來，在買房者與仲介約定房款不變的情況下，低價拍得房産後，仲介的利潤就可能翻倍。

　　為讓“生意”更容易達成，擅自撕毀法院封條帶人看房

　　為了讓“生意”更容易達成，讓人信以為真，這些仲介人員還採取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式，帶人參觀法院查封的房産。這也造成了房內設施破壞、財産損害、房子貶值。

　　記者了解到，之前提到的被江幹區法院查封的盛世錢塘的房子，在進行司法網拍時，因為仲介人員的干擾，法院封條和大門門鎖被撕扯、撬換五次，房內設施遭到破壞，僅維修費用就達16萬餘元。

　　江幹區法院有關負責人表示，根據《民事訴訟法》有關規定，法院對隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財産，或者已被清點並責令其保管的財産，轉移已被凍結的財産的人員，可以根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任；如果是單位行為，法院可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　提醒

　　正常途徑參加司法網拍

　　不用付一分錢仲介費

　　仲介人員“幫助”競得法院司法網拍房産，是否真如他們宣稱的有“內部關係”運作？江幹區法院執行局張帆庭長表示，絕對不可能。

　　張帆説，淘寶司法拍賣平臺是完全對外公開的，只要符合報名條件者都可以參加競拍，競買人達到要求人數（2人以上），價高者得，最終當事人要憑法院的司法文書到房管部門辦理産權轉移手續。

　　“當事人不可能直接從仲介手裏拿到法院查封拍賣的房子。”張帆説，法院查封的房産在房管局有備案，仲介手裏不可能有房産三證和房東的委託書，“如果法院已查封房産，原房東再委託仲介出售，那就不是簡單的違法，而是涉嫌犯罪了。”

　　張帆説，競拍者想購買包括房産在內的司法網拍資産，只要登錄淘寶網司法拍賣平臺，每件拍品都有詳細介紹，並有詳細的競買須知和競買公告等，如果不懂得競買流程，可以點擊查看競買幫助，裏面有詳細提示如何閱讀競買公告、如何聯繫法院看樣、怎麼報名交保證金、怎麼出價競拍、怎樣才算競拍成功、怎麼聯繫法院交割等。

　　“通過正常途徑參加司法網拍，不用付一分錢仲介費。”江幹區法院執行局有關負責人表示，考慮到房産價值大，競拍成功後當事人一次性支付全款比較困難，江幹區法院也正考慮與銀行合作，推出司法網拍房産按揭貸款。