■閻 岳

　　在二、三線城市紛紛取消限購時，北上廣深面對糟糕的數據，被其嚴格執行的限購政策還能撐多久呢？這是各界普遍關心的問題。

　　8月18日，國家統計局發佈了70個大中城市房價數據，新建商品房環比下調城市達到了64個，二手房環比下調城市達到了65個。其中最引人注意的是北上廣深新房、二手房首次出現全面下跌：北京新建商品住宅銷售價格環比下跌1.3%，這也是北京新房價格自2012年6月份以來環比首次由漲轉跌；上海新建商品住宅銷售價格環比下跌1.4%，自5月份開始三連跌；廣州新建商品住宅銷售價格環比下跌1.3%；深圳環比下跌幅度最小為0.6%。二手房方面，7月份，北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　雖然數據有點窘迫，儘管其他城市取消限購並推出種種救市措施，但北上廣深卻“鐵嘴鋼牙”地表態要嚴格執行限購政策：深圳市規劃和國土資源委員會表示，深圳市將繼續實施限購政策；上海市政府新聞發言人徐威稱，上海一直以來嚴格執行國家的房地産限購政策，不存在所謂的限購鬆綁；北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施；廣州市常務副市長陳如桂也強調，全市的限購並未鬆綁。

　　專家分析認為，一線城市由於要考慮城市規模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行調整，但可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優化，實現局部放鬆。

　　5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，提出要優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水準，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

　　這次座談會被業界認為是向市場釋放了房地産限貸鬆動的信號。在這次座談會之後，各家銀行對房貸利率做出了不同程度的調整，尤其是一線城市動作更加迅速。

　　從商業銀行的角度看，它們也不願意丟失房貸這個優質資源，於是紛紛在政策允許範圍內調整了一線城市的房貸利率。

　　房地産分析人士普遍認為，相比于限購政策，限貸對樓市的殺傷力更大。在其他城市放鬆限購之後，一線城市從限貸方面進行調整的可能性更大。並且，在未來一段時間內，房地産調控總體將朝放鬆方向發展。

　　現在，房地産正在按照分類調控的原則進行，一線城市以外的地方政府救市力度越來越大，一線城市的限貸政策也有所鬆動，高端住宅市場價格逐步放開，保障房供應量愈來愈大，同時中央層面仍在推進長效機制建設，如房地産稅立法、不動産統一登記、住房資訊聯網等，這些措施有可能共同構成房地産市場健康發展的樂譜。