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北上廣深"限字令"還能撐多久?

  • 發佈時間:2014-08-20 07:21:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■閻 岳

  在二、三線城市紛紛取消限購時,北上廣深面對糟糕的數據,被其嚴格執行的限購政策還能撐多久呢?這是各界普遍關心的問題。

  8月18日,國家統計局發佈了70個大中城市房價數據,新建商品房環比下調城市達到了64個,二手房環比下調城市達到了65個。其中最引人注意的是北上廣深新房、二手房首次出現全面下跌:北京新建商品住宅銷售價格環比下跌1.3%,這也是北京新房價格自2012年6月份以來環比首次由漲轉跌;上海新建商品住宅銷售價格環比下跌1.4%,自5月份開始三連跌;廣州新建商品住宅銷售價格環比下跌1.3%;深圳環比下跌幅度最小為0.6%。二手房方面,7月份,北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

  雖然數據有點窘迫,儘管其他城市取消限購並推出種種救市措施,但北上廣深卻“鐵嘴鋼牙”地表態要嚴格執行限購政策:深圳市規劃和國土資源委員會表示,深圳市將繼續實施限購政策;上海市政府新聞發言人徐威稱,上海一直以來嚴格執行國家的房地産限購政策,不存在所謂的限購鬆綁;北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放鬆限購等措施;廣州市常務副市長陳如桂也強調,全市的限購並未鬆綁。

  專家分析認為,一線城市由於要考慮城市規模、人口等因素,估計不會輕易對限購政策進行調整,但可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優化,實現局部放鬆。

  5月12日,央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會,提出要優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水準,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  這次座談會被業界認為是向市場釋放了房地産限貸鬆動的信號。在這次座談會之後,各家銀行對房貸利率做出了不同程度的調整,尤其是一線城市動作更加迅速。

  從商業銀行的角度看,它們也不願意丟失房貸這個優質資源,於是紛紛在政策允許範圍內調整了一線城市的房貸利率。

  房地産分析人士普遍認為,相比于限購政策,限貸對樓市的殺傷力更大。在其他城市放鬆限購之後,一線城市從限貸方面進行調整的可能性更大。並且,在未來一段時間內,房地産調控總體將朝放鬆方向發展。

  現在,房地産正在按照分類調控的原則進行,一線城市以外的地方政府救市力度越來越大,一線城市的限貸政策也有所鬆動,高端住宅市場價格逐步放開,保障房供應量愈來愈大,同時中央層面仍在推進長效機制建設,如房地産稅立法、不動産統一登記、住房資訊聯網等,這些措施有可能共同構成房地産市場健康發展的樂譜。

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