直管公産房交易“退燒”
- 發佈時間：2014-08-19 14:32:23 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本市上月初出臺了直管公産房出售組合政策，並從8月1日起取消一次性付清房款10%的折扣。記者連日來在負責銷售置換公産房出售的津房置換門店了解到，市內六區直管公産房銷售從最初的火爆恢復到常態。取消優惠後公産房價格走勢如何？不買産權公産房的維修遇到問題怎麼辦？針對人們關注的這些問題，業內人士給出了理性的建議。
學區片房源身價高
昨日，記者走訪津房置換一些門店時看到，諮詢購買以及有意出售公産房的市民屈指可數。在萬德莊附近的一家門店內，經紀人小柳告訴記者，相比6月底出現的公産房搶購行情，目前的公産房交易很少，市場明顯“退燒”。但和平、河西、南開的學區片房源依然很搶手，有的比二手私産住房價格還高。例如鞍山道小學旁的一套22平方米的公産獨單掛牌價為71萬元，昆明路、岳陽道小學片附近的一些“小拆間”即便沒有獨立的廚房和衛生間，可是單價已經漲到每平方米4萬元以上。除了這些附帶稀缺教育資源的特殊房源，普通的公産房與二手私産住宅價格相差不多。
業內人士指出，新政策規定本市可售直管公房轉讓使用權時，買方要購買房屋産權，很多人為了省買産權的費用，“突擊”置換過戶。而依政策，不可售的直管公房仍是按照原規定進行使用權轉讓，例如“拆間”仍辦理正常的置換手續，置換費用就幾百元。因此，“拆間”這樣的房源受政策影響很小。
何時買産權更合適
在記者的隨機採訪中，一些公産房承租人對於何時買産權表現得很“糾結”。市民樊女士家裏有套位於友誼路附近頂層的公房，房子有漏雨的隱患，房管站曾多次維修，新政出臺後自己一直猶豫是否買産權。她告訴記者説：“我買了産權後，可能買房人按私産房貸款更方便。不過買了産權後，家裏就算有首套房了，以後買房貸款時就按‘二套房’計算了，首付和利率都被提高了。而且我還擔心買了産權後的房屋維修問題沒人管了。”記者了解到很多承租人都有類似樊女士的想法。對此，本市房産總公司有關人士表示，其實承租人想長期居住，房管站會一直負責維修。而對於幾年之內有意出售房屋的承租人來説，津房置換人士建議，建議他們可以先保持公房的性質，直到辦理買賣手續時，賣方按置換方式過戶，買方來購買産權，這樣對於雙方都是合適的。
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