國家統計局18日公佈最新房價數據，7月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市數量達到64個，我省南京、無錫、揚州、徐州4市以及“北上廣深”4個一線城市全線告跌，其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌，南京房價則不僅環比“兩連跌”，且跌幅達到1.1%。

　　從5月份環比“頑強”上漲0.2%，到6月份驟然下跌0.6%，再到7月份跌幅超過1個百分點，近3個月南京房價走勢轉向之快出人意料。價跌量縮，使得南京商品房庫存增至目前的4.7萬套。在無錫、蘇州、徐州等近40個城市鬆綁限購後，原本“淡定”的南京連同“北上廣深”，在繼續限購上還能挺多久，已是一個大大的問號。

　　跌價風一陣緊過一陣

　　如果説全國樓市將出現階段性調整，那麼，近3個月無疑就是關鍵的轉捩點。70個大中城市房價環比下跌面不斷擴大，已初步顯現出房價趨勢性的拐點。5月份，房價環比下跌的城市數量為35個，下跌力量並不完全佔上風;6月份下跌城市猛增至55個，天平開始傾斜;7月份64個下跌城市的佔比達到91%，全國房價整體性調整態勢已十分明顯。

　　更為重要的是房價調整的步幅不斷擴大。統計上，環比漲跌超過1個百分點均屬較大幅度的波動。7月份，全國有27個城市的房價環比跌幅超過1%，領跌的杭州、三亞分別下跌2.5%、2.4%，我省除南京外，揚州環比下跌了1.8%，跌幅較上月擴大1.5個百分點。

　　“印象中南京房價還是比較堅挺的，沒想到7月份也跌得這麼厲害。”華泰聯合證券房地産行業分析師曹光亮在深圳接受記者連線採訪時説，南京房價下跌起步晚，有一定的合理性。“我們的研究表明，一個城市的房價和這個城市的人口導入能力呈正相關，南京對周邊人口有著較強的聚集能力，所以，樓市成交一直相對活躍，房價更有支撐。”曹光亮説，7月環比跌幅擴大，可能與當月新推樓盤的地段、價格水準有關。

　　當然，在環比連漲2年之後，南京和全國其他城市的房價開始出現連跌走勢，所釋放出的調整強信號也是毋庸置疑的。

　　剛需釋放取決於房價高低

　　記者昨日探訪南京樓市發現，目前樓市的最大購買力來自剛需，開發商瞄準剛需比拼促銷的“狠”勁，讓消費者得到了實惠。

　　記者來到位於南京雨花臺區的萊蒙水榭陽光售樓處，類似“逆市大賣，絕無僅有”的紅色展板隨處可見。置業顧問馮磊解釋説，15日推出的3號樓210套房源，雖然當天認購的人不算多，但1個月左右應能售完。他的信心源於這次推出的都是面向剛需的中小戶型，很適合年輕人結婚用，而剛需房一直不愁賣。“價格合理是銷量好的原因之一。”他介紹説，現在除有9.9折的優惠，還可參加電商活動，即付電商1萬便可整體房價再打9.2折，如此一來，折後均價在每平米15000元左右，比在房管所報備的一萬八便宜了不少。

　　雖然不排除一些開發商所謂的“旺銷”含有宣傳“水分”，但在剛需盤的支撐下，7月份南京樓市成交量與6月份相當，暫時止住了此前連續2個月的成交連跌。“剛需購買力的釋放程度如何，對下半年樓市去庫存至關重要，由於剛需人群對房價最敏感，因此，開發商必須更大力度以價換量。”曹光亮説。而現實數據是，和一年前相比，7月份全國房價同比上漲的城市多達65個，南京房價同比漲幅為4.5%，而與4年前的2010年同期房價相比，南京累計漲幅則高達17.2%。

　　 鬆綁限購只有短期效應

　　在樓市調控權力下放至地方後，為改變樓市的頹勢，全國許多城市的地方政府已紛紛出手。首當其衝納入視野的調控手段就是取消原先實施的限購政策。自6月底呼和浩特在全國率先宣佈取消限購後，僅一個多月時間，除“北上廣深”和南京等9個城市外，此前執行過限購政策的46個城市中已有37個放鬆了限購。

　　是否取消限購的一個重要考量標準，是庫存房和銷售量之比。上海易居房地産研究院17日發表的一份研究報告指出，7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，比6月份提升了1個月。南京之前相對“淡定”，正是基於商品房庫存消化週期的相對合理，只需8個月，但隨著庫存水準創新高，適時取消限購的呼聲也越來越高。

　　“南京放鬆限購的條件已基本成熟，青奧會後政策出臺是‘順其自然’的事。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，對於南京官方暫不考慮放鬆限購的説法，孟祥遠認為一是目前政府工作的重心在青奧會，二是南京也在觀望其他城市放鬆限購後的樓市表現。

　　不過，過半已明確取消限購的城市仍難扭轉成交低迷，也讓許多人對限購政策是否一“松”就靈表示懷疑。以無錫為例，在限購鬆綁後的第一週，無錫樓市以1172套、40%的環比周漲幅做出積極回應，但好景不長，第二周成交套數即下跌33%。“決定樓市漲跌的除了限購，還有供求、人口、購買力等一系列因素，有些城市的基本面變了，不是取消限購就能立竿見影的。”南京房地産開發協會秘書長張輝説。

　　“市場預期不明，購房者自然選擇觀望，”曹光亮説，影響樓市未來走向的政策變數仍然很多，如，不動産登記成熟後，房産稅必定會推出，這雖只是“將來進行時”，但對樓市預期的影響卻是深遠的。眼下，需要提醒的是，作為樓市調控的責任主體，地方政府不能失去應有的定力，將手伸得過長，如干預銀行房貸甚至動用全體納稅人的錢補貼購房者。本報記者 吉 強 祝雪娟