7月僅有2個城市房價環比上漲
- 發佈時間：2014-08-19 13:32:20 來源：拉薩晚報 責任編輯：羅伯特
國家統計局18日發佈數據，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。
64個城市房價環比下降
數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，比6月份增加了9個。新房和二手房房價環比上漲的城市分別僅有2個和1個。值得注意的是，北上廣深四大一線城市房價的環比同時出現下滑，其中北京更是出現年內首次下跌。
從房價下跌幅度來看，新建商品房住宅環比平均下調幅度達到了0.93，二手房平均下調幅度達到了0.78 。其中，杭州新建商品住宅環比跌幅最高，達到2.5 。此外，北京環比降幅為1，上海環比下降1.2、廣州與深圳分別下降1.3和0.6 。
中原地産首席分析師張大偉認為，房價環比繼續下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。其次，庫存繼續積壓，各地政策的微調難以拉動市場成交。再次，偏緊的信貸政策依然是制約樓市成交量的顯著因素。
救市效果微乎其微
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則表示，房地産市場降溫之後，限購基本完成歷史使命。對於此輪放開限購的救市效果並不理想，他認為，大部分被限購的人群多屬投資投機性需求，這些需求喜歡“追漲”，當前全國樓市大勢降溫，多數城市房價仍在下跌，那些被解放了的需求，不會在這種市況下入市。
金九銀十迎來變奏
“金九銀十”是房地産市場始終繞不開的話題。今年樓市撲朔迷離，業內普遍預計，傳統的“金九銀十”正在變奏。
與往次不一樣的是，本次調整結合了經濟週期的下調，更多體現了市場自身的調整需求，未出現明顯的宏觀調控政策人為抑制。同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，2014年即將過去8個月，對於上市房企來講，年報業績壓頂，其在9月份至10月份將加大推盤力度，適度調整價格搶收“金九銀十”。
樓市6至7月的成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價。市場紛紛預期，二線城市下調房價的項目將明顯增加，房地産整體市場在今年3季度將依然處於以價換量過程中。
楊紅旭認為，這輪房地産調整仍是短週期性質的，量縮明顯，價跌不深。他預計，下半年將出現住宅成交量的底部，明年將出現房價的底部。
（據新華社）
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