國家統計局18日公佈了7月份全國房價變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下調城市達到了64個，創歷史紀錄，這也是房價環比連續第3個月下降。值得關注的是，一線城市首次出現了住宅指數全面下調。不過，同比來看，價格下降的城市僅有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。

　　與此同時，市場下行，銷售受壓，土地市場亦由熱轉冷。7月份全國一、二線城市合計土地出讓金同比下調46%，降到歷史最低點，平均溢價率僅為5.5%，“底價成交”成為近期土地市場最新寫照。

　　業界判斷，未來一二線城市樓市價格將面臨調整，三四線城市一次大洗牌已經在所難免。土地市場則將繼續趨冷，在房企承壓之下，企業拿地將進入全面保守狀態。

　　●南方日報駐京記者 劉曉靜 實習生 農海默

　　房價新房價格同比漲幅收窄

　　統計局的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。

　　環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，杭州、三亞兩個城市降幅均達2%以上，最低的杭州降幅達2.5%。在北上廣深四大一線城市中，廣州環比下降1.3%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.4%，最低為下降10.2%。

　　“房價環比下降的城市個數有所增加是由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望。”對於房價環比的下降，國家統計局城市司高級統計師劉建偉給出上述分析。

　　此外，儘管房價同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。從漲幅來看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

　　中原地産首席分析師張大偉對南方日報記者表示，70大中城市房價數據再次出現平均環比下調，這已經是連續第3個月平均環比下調。

　　“70大中城市新建商品房從4月份最後一次的平均環比上漲0.06%，5月份環比下調0.15%，6月份環比下調0.48%，7月份再次出現環比下調0.93%。”張大偉稱，今年以來，樓市變化的速度已經超過市場預期，樓市下調已經從個別城市到區域，如今已經開始了全面調整。

　　值得注意的是，北上廣深四大城市首次出現了住宅指數的全面下調。其中，上海環比下降1.4%，廣州和北京均環比下降1.3%，深圳環比下降0.6%。

　　面對一線城市住宅指數的首次全面下調，有專家指出從目前來看，未來一二線城市市場價格將面臨調整，三四線城市一次大洗牌已經在所難免。

　　“樓市依然處於明顯調整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。6-7月成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價。”張大偉預計，未來二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在3季度將依然處於以價換量過程中。

　　張大偉並指出，儘管近期多地相繼放鬆“限購”，但本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的微調亦難以拉動市場成交。

　　土地20大房企拿地開支同比減近四成

　　市場下行，銷售受壓，土地市場亦由熱轉冷。“底價成交”是近期土地市場的寫照。持續接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。一二線城市的土地市場均出現了降溫，其中標桿房企拿地也愈加謹慎。

　　來自中原地産市場研究部的統計，7月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及杭州、南京等36個二線城市合計土地出讓金為1054億元，比2013年同期下調46%。平均溢價率僅為5.5%，也降到歷史最低點。

　　張大偉分析，在持續接近半年的地熱房冷後，土地市場逐漸開始降溫。此前認為影響較小的一線城市，交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨於謹慎。

　　“包括遠洋、萬科、保利、恒大、龍湖等在內的20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億元，最近3個月更是在百億周圍徘徊。”張大偉稱，截至18日20大房企拿地95.3億元，其中最多的萬達在杭州及青島有所入賬，其他其實均在土地市場保持克制。

　　而中原地産的數據也顯示，截至18日，前8月，20大標桿房企合計拿地僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億，減少了1121億，同比減少幅度高達38%。

　　對於土地市場的轉冷，張大偉稱，一方面房企銷售業績不甚樂觀，房企資金回落情況不夠理想，拿地更為冷靜；另一方面，政府也在房地産市場降溫之際放緩了推地步伐。

　　展望土地市場後市，張大偉判斷，2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，房企拿地有可能繼續萎縮。