一線樓市鬆緊結

　　7月，北上廣深新房和二手房價格出現了首次全面下跌，一線城市限購令是否鬆綁再度引發關注。然而，記者了解到，一些投資客和炒房客已經準備抄底樓市，再次出手

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 龔維松

　　18日國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示，7月份新房價格環比下降的城市由6月的55個大幅增至64個。作為樓市風向標的北上廣深，新房和二手房價格均在7月份出現了首次全面下跌。

　　然而，在樓市迎來久違的調整之下，多地限購鬆綁也讓市場變數大增。

　　業內人士認為，在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求。

　　對於一線城市的調整壓力，近期有消息稱，住建部正在觀察研究，但不會發文明確限購退出。對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整，但不會太多。而且一線城市的限購政策不會輕易放開。

　　64個城市房價環比下降

　　根據國家統計局發佈的數據，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　另外，一線城市的房價也出現全面下跌，樓市全面降溫開始。新建商品住宅價格指數，北上廣深四個城市的環比數據分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。二手房方面，環比下調最高的為廣州，環比跌幅達1.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。

　　“現階段的價格下調，是市場供求關係調整的正常現象。一線城市房價降幅並不明顯，現在市場處在觀望期，多空雙方僵持階段。” 王玨林向上證報記者表示。

　　面對國家統計局的數據，一些投資客和炒房客卻不以為然，而是做好準備虎視眈眈，記者多方採訪感覺到，僅從北京8月份樓市的表現來看，其第四季度就有望出現復蘇反彈。

　　上週末北京樓市分外熱鬧，特別是 “日光碟”再現江湖，而且是一下子12個樓盤入市其中4個樓盤同現“日光”。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經過了7月份二手房市場逐步復蘇、新房成交量逐步企穩之後，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網簽和二手房穩步復蘇的帶動下，基本上延續了成交量的復蘇勢頭。

　　“告別絕對短缺的三、四線城市房地産市場，可能將會迎接長期蕭條。而一、二線市場的問題並非需求，而是價格，在以價換量出現的情況下，可能會在四季度逐漸復蘇。” 中原地産首席分析師張大偉説。

　　一線城市不會輕易鬆綁

　　與樓市正在發生的變化同時，樓市鬆綁限購乃至鬆綁限貸的聲音此起彼落。僅從北京樓市的變化也可以看出，面對虎視眈眈的投資客和炒房客，一線城市的調控政策一旦鬆動，後果難以預料。正是基於這種判斷，權威的房地産專家表示，一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整，但不會太多。而且一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

　　回顧樓市鬆綁的脈絡，時至8月中旬已經到了習以為常的地步。據悉，8月16日，哈爾濱宣佈全面取消限購。至此，我國46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。

　　更有甚者大膽預計，面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市不斷增加的壓力，今年42個城市將全部調整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續堅守。近期北上廣深也有市場調整，有消息透露，住建部正在觀察研究，但不會發文表示限購退出。

　　對此，萬科總裁鬱亮也表示，在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善。

　　正是出於“房地産依賴症”的分析，一些投資客和炒房客已經準備抄底樓市，再次出手。

　　“我已經看好一套北京西邊的房子，目前價格每平方米不到1萬元，比去年高點時低了3000多元，我準備投資出手了。”一位陳先生向記者説。而據記者了解，有這種想法的投資客不在少數。

　　“北京、上海等一線城市非常特殊，大家都想在這裡買房，所以不能輕易放鬆調控。”王玨林説。