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北上廣深住宅指數首次皆下調

  • 發佈時間:2014-08-19 03:31:30  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  國家統計局18日公佈了7月份全國房價變動情況,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下調城市達到了64個,創歷史紀錄,這也是房價環比連續第3個月下降。值得關注的是,一線城市首次出現了住宅指數全面下調。不過,同比來看,價格下降的城市僅有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。

  與此同時,市場下行,銷售受壓,土地市場亦由熱轉冷。7月份全國一、二線城市合計土地出讓金同比下調46%,降到歷史最低點,平均溢價率僅為5.5%,“底價成交”成為近期土地市場最新寫照。

  業界判斷,未來一二線城市樓市價格將面臨調整,三四線城市一次大洗牌已經在所難免。土地市場則將繼續趨冷,在房企承壓之下,企業拿地將進入全面保守狀態。

  ●南方日報駐京記者 劉曉靜 實習生 農海默

  房價新房價格同比漲幅收窄

  統計局的數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。

  環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,杭州、三亞兩個城市降幅均達2%以上,最低的杭州降幅達2.5%。在北上廣深四大一線城市中,廣州環比下降1.3%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.2%,最低為下降4.9%。

  二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有65個,持平的城市有4個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有4個,上漲的城市有51個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.4%,最低為下降10.2%。

  “房價環比下降的城市個數有所增加是由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望。”對於房價環比的下降,國家統計局城市司高級統計師劉建偉給出上述分析。

  此外,儘管房價同比仍然上漲,但漲幅收窄明顯。從漲幅來看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。

  中原地産首席分析師張大偉對南方日報記者表示,70大中城市房價數據再次出現平均環比下調,這已經是連續第3個月平均環比下調。

  “70大中城市新建商品房從4月份最後一次的平均環比上漲0.06%,5月份環比下調0.15%,6月份環比下調0.48%,7月份再次出現環比下調0.93%。”張大偉稱,今年以來,樓市變化的速度已經超過市場預期,樓市下調已經從個別城市到區域,如今已經開始了全面調整。

  值得注意的是,北上廣深四大城市首次出現了住宅指數的全面下調。其中,上海環比下降1.4%,廣州和北京均環比下降1.3%,深圳環比下降0.6%。

  面對一線城市住宅指數的首次全面下調,有專家指出從目前來看,未來一二線城市市場價格將面臨調整,三四線城市一次大洗牌已經在所難免。

  “樓市依然處於明顯調整過程中,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。6-7月成交量持續低迷,明顯影響了開發商的定價。”張大偉預計,未來二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在3季度將依然處於以價換量過程中。

  張大偉並指出,儘管近期多地相繼放鬆“限購”,但本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的微調亦難以拉動市場成交。

  土地20大房企拿地開支同比減近四成

  市場下行,銷售受壓,土地市場亦由熱轉冷。“底價成交”是近期土地市場的寫照。持續接近半年的樓市降溫,逐漸傳遞到了土地市場。一二線城市的土地市場均出現了降溫,其中標桿房企拿地也愈加謹慎。

  來自中原地産市場研究部的統計,7月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,以及杭州、南京等36個二線城市合計土地出讓金為1054億元,比2013年同期下調46%。平均溢價率僅為5.5%,也降到歷史最低點。

  張大偉分析,在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場逐漸開始降溫。此前認為影響較小的一線城市,交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳,資金鏈趨緊等因素,購地已趨於謹慎。

  “包括遠洋、萬科、保利、恒大、龍湖等在內的20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億元,最近3個月更是在百億周圍徘徊。”張大偉稱,截至18日20大房企拿地95.3億元,其中最多的萬達在杭州及青島有所入賬,其他其實均在土地市場保持克制。

  而中原地産的數據也顯示,截至18日,前8月,20大標桿房企合計拿地僅1825.2億元,相比2013年同期的2946.2億,減少了1121億,同比減少幅度高達38%。

  對於土地市場的轉冷,張大偉稱,一方面房企銷售業績不甚樂觀,房企資金回落情況不夠理想,拿地更為冷靜;另一方面,政府也在房地産市場降溫之際放緩了推地步伐。

  展望土地市場後市,張大偉判斷,2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,房企拿地有可能繼續萎縮。

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