在流火的7月，樓市一片冰冷。昨日，國家統計局公佈7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，7月份全國樓市由深秋走向寒冬，新建商品住宅價格環比下跌城市增至64個，超過總數九成，創下歷史新高。京滬廣深四大一線城市在7月全線降價，各地鬆綁限購的效果並沒有提起市場信心，樓市急轉彎的跡象愈發清晰。

　　下跌城市數量創新高

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，較上月新增9個。持平的還剩4個，上漲的僅剩2個。與去年同月相比，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。

　　二手房方面，與上月相比，價格下降的有65個，較上月新增13個，跌勢更加明顯。持平的4個，上漲城市僅剩1個。與去年同月相比，價格下跌的城市有15個，相比新房而言，數量較多，表明二手房是本輪樓市下跌的先行者。

　　環比價格下跌城市數量已經創造該項數據的新紀錄。歷史數據顯示，在2013年底，環比下跌的城市只有1個，到2014年年初的時候增至4到8個，從5月份開始，下跌城市一路從35個，到55個，再到64個，呈爆髮式增長，趨勢蔓延之快令業界震驚。有觀點認為，當前樓市的跌價速度已出現類似2008年的跡象。

　　北京領跌一線城市

　　值得關注的是，在本輪房價下跌的過程中，其覆蓋範圍已經從當初的二三線城市到一線城市全體淪陷，北京新建商品住宅價格在7月環比下跌1.3%，是繼2012年6月以來的第一次環比下跌。其餘三大一線城市，上海下跌1.4%，廣州下跌1.3%，深圳下跌0.6%，跌勢均已非常明顯。

　　根據中原地産的測算，今年7月，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均下跌幅度達到了0.93%，二手房平均下調幅度達到了0.78%。一線城市中，第一次出現住宅指數全面下調，樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面。

　　從一線城市的整體表現來看，北京新建商品住宅已經連續4個月環比回落，上海則在4月份持平後，連續3個月回落；深圳、廣州則連續2個月價格回落。從時間順序上看，樓市價格風向整體依然是以北京為引領，特徵明顯。

　　限購鬆綁效果有限

　　7月初以來，全國各地掀起一股放鬆限購潮，截止到7月底，在46個限購城市中，有近30個已經或明或暗的放鬆了限購，還有部分城市放鬆了限貸。然而，數據顯示，此番“放購”潮並沒有起到預期的效果，樓市並未扭轉局面，反而愈陷愈深。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現在的市場觀察來看，僅有部分城市如濟南、溫州、杭州等出現了成交量的顯著增長，但這些城市目前已基本恢復至限購未放鬆之前的成交量水準，價格方面也依舊處於小幅下滑狀態。其餘的放鬆限購城市則未出現特別明顯的市場成交復蘇，依舊在低位徘徊。

　　中原地産分析師張大偉表示，市場已經告別了絕對短缺時代，部分城市已經絕對過剩，限購鬆綁恰好證明了供大於求，下半年市場仍將繼續調整，調整的幅度依信貸條件而定，整體市場在三季度將依然處於以價換量的過程。

　　晨報記者 孫春祥

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