本報訊（記者 陳霞）樓市下行趨勢明顯。8月18日國家統計局公佈2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月份新房價格下降的城市增至64個，僅廈門和大理兩個城市新房價格上漲，漲幅還不超過0.2%。河北三個入統城市新房價格也在下跌之列，其中，石家莊新建商品住宅價格環比跌0.8%，二手住宅價格環比降0.2%。此次房價下跌是自5月份房價環比降0.7%以後，又一次較大幅度下跌。

　　70個大中城市上月僅兩個房價上漲

　　18日國家統計局公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，房價下跌最厲害的是三亞和杭州，跌幅超過2%；持平的城市有4個；70個大中城市中僅有廈門和大理兩個城市的新房價格環比上漲，而環比漲幅分別為0.2%和0.1%。

　　相比6月份，7月份房價環比下降的城市個數繼續增加。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比6月份減少了6個；持平的城市個數分別比6月份減少了3個和7個；下降的城市個數分別比6月份增加了9個和13個。

　　從同比情況，與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　二手房價格走勢與新房基本一致。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　石家莊、唐山、秦皇島也全線下跌

　　河北三個入統城市石家莊、唐山和秦皇島7月新房價格也全線下跌。在6月份八成大中城市房價下跌時曾“獨善其身”的石家莊，7月份新房價格也出現了0.8%的跌幅。剩下兩個城市中，唐山7月份新房價格下跌0.2%，秦皇島下跌0.8%。

　　按照70大中城市房價這個統計口徑，石家莊新建商品住宅房價近期環比出現下降趨勢。今年1月份石家莊房價環比漲0.6%；2月漲0.4%；3月漲0.4%；四月未漲未跌；5月降0.7%；6月份再次出現未漲未跌；7月份下跌0.8%，不但是自5月房價環比降0.7%之後又一次大幅度下跌，也是今年年內環比最大跌幅。

　　從本地市場反映，記者隨機採訪的幾家售樓部，7月份商品住宅的成交量都出現了明顯下滑，甚至有些售樓部的成交套數出現個位數。而在石市住房局的統計口徑下，7月份市區商品住房成交套數的確出現了環比5%的下跌。雖然開發企業對外的房價依然還是上漲，但從房價真實成交看，一些開發企業通過加大打折力度、老客戶帶新客戶等促銷手段，其實已經拉低了新建商品住宅的成交價格。

　　二手房情況也不容樂觀，7月份石家莊二手住宅價格環比降0.2%。有二手房産仲介內人士透露，7月除了有“學區房”概念的二手住宅依然還在繼續成交外，常規的二手住宅成交量已經出現了大幅度下滑，個別門店出現門可羅雀的慘澹景象。

　　市場預期不明購房者觀望致房價下跌

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀7月份房價數據時表示，7月份由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。雖然房價同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。從同比漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

　　對於市場未來走勢，中原地産首席市場分析師張大偉預計，最遲到三季度末，將很可能只剩四個一線城市仍堅持限購。但無論限購是否放開，很多沒有放開限購的城市，在操作上也會逐漸向鬆綁傾斜。

　　業內人士認為，今年以來，信貸緊縮成為制約房價的一大因素。儘管5月份以來央行和銀監會先後發表了關於穩定信貸市場，鼓勵首套房貸的相關表態。大部分城市貸款政策偏緊的狀態並未得到明顯改觀，多數城市首套房貸仍以基準利率為主，部分外資銀行提供小幅利率優惠，但審批要求及其嚴格。因此，下半年樓市下行壓力依然較大，限貸能否放開才是影響走勢的關鍵因素。