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64個大中城市7月房價環比下跌

  • 發佈時間:2014-08-19 02:31:52  來源:新京報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新京報訊 (記者李蕾)國家統計局8月18日發佈數據顯示,7月全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,創歷史紀錄。分析認為,樓市全面降溫開始,三四線城市可能會迎來長期蕭條,一二線城市可能會在四季度逐漸復蘇。

  從二手房的情況來看,與上月相比,價格下降的城市有65個,最大降幅為1.5%。值得注意的是,7月份北京、上海、廣州和深圳的房價,不論是新房還是二手房,首次出現了全面下跌。

  中原地産首席分析師張大偉表示,在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。而此次房價下調城市持續爆發性增加,從個別城市到塊狀出現再到全面下調僅用了4個月的時間,樓市降溫速度超市場預期。

  從房地産市場的其他數據來看,房地産開發投資增速持續6個月放緩;銷售數據也在6月短期上漲後,再現下降。中原地産研究部昨日的統計數據顯示,截至日前,公佈的25家房企前7月銷售業績,7月單月合計為747.9億,相比6月份的11158.58億下調了35.4%;25家企業前7月同比業績,有9家下降,大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。

  張大偉表示,房企全面入冬,標桿房企購地金額創年內新低,謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息,否則年內市場轉好的可能性非常低。其中特別是東部區域,價格戰出現的可能性依然非常大。

  ■ 聲音

  鬱亮:政策轉暖不會導致量價齊升

  新京報訊 (記者張旭)針對有關近期多個地方政府救市的問題,昨日萬科總裁鬱亮在2014年半年度媒體見面會上表示,房地産行業經常被用於服務一些短期目標,使得每次行業調整都不徹底,“我們一直呼籲政策長期穩定,而不是短期頻出”。

  雖然全國房地産行業面臨壓力,但萬科在今年上半年首次實現銷售金額突破千億,達到1009.1億元。今年上半年,全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米,同比下降7.8%,不少重點城市住宅銷售下滑明顯。

  萬科統計了北京、杭州、佛山等14個一二三線城市,上半年商品住宅銷售面積同比下降20.9%,和2012年上半年相比下降了3%。全國商品住宅新開工面積更是創造了近5年的新低。多個城市土地市場開始調整,流拍現象開始增多。

  樓市的下行壓力推動了30多個城市放鬆或直接取消限購,有的地方還出臺了其他救市政策。但在鬱亮看來,房地産行業的問題是過去這幾年積累下來的。例如這幾年積累的庫存並非短時間就可以消化,不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面,“這個局面不會出現,也不應該出現。”鬱亮説。

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