萬科(000002)今日公佈了上半年業績報告，受國內房地産行業景氣度的影響，公司上半年的營業收入和凈資産收益率指標同比略微下降，其中營業收入是萬科自2010年以來的首次下降。

　　半年報顯示，上半年萬科實現營業收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%；實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%；每股收益0.44元，同比增長6.6%；凈資産收益率為6.25%，同比下降0.59個百分點。

　　萬科表示，今年上半年，全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米，同比下降7.8%，其中萬科關注的14個主要城市，今年上半年調整幅度更大，商品住宅銷售面積同比下降了20.9%。

　　萬科稱，截至6月底，上述14個城市的新房庫存面積由2013年底的1.22億平方米上升至1.35億平方米，由於銷售速度下降，庫存去化週期由2013年底的9.8個月上升至15.4個月。土地出讓市場方面，土地流拍現象同比明顯增加，溢價成交的宗數佔比由一季度的40%迅速下降至20%左右。

　　萬科的銷售數據則依然保持增長勢頭。公司上半年累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。萬科董秘譚華傑表示，上半年結算不多是因為竣工有限，今年這種情況尤其突出，上半年萬科竣工面積只佔到全年計劃的26.9%，同比下降6.6個百分點，預計下半年業績體現會更加充分。

　　由於銷售快於結算，萬科的已售未結金額再次創出歷史新高。截至6月底，萬科合併報表範圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2027.6億元，較上年末分別增長21.6%和24.9%。

　　房價方面，上半年萬科房地産業務的結算均價為10996元/平方米，同比上升5.1%；房地産業務毛利率為21.88%，同比則了下降1.90個百分點；結算凈利率為14.09%，與去年同期持平。

　　值得注意的是，上半年萬科實現投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%，投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤。譚華傑稱，隨著萬科“小股操盤”的輕資産模式的推廣，這類收益在未來將成為一種常態，而非一次性所得。

　　半年報同時顯示，代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問認購了國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資産管理計劃，目前該集合資産已持有萬科2.27億股份，佔萬科總股本的2.06%，已成為萬科A股的第二大持有人。

　　對於未來的市場形勢，萬科總裁鬱亮表示，短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。他同時認為，目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年，比如在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，而隨著央行[微網志]多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善。