萬科上半年銷售額突破千億元 公司稱項目資源夠支撐兩三年
- 發佈時間：2014-08-18 07:03:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
8月17日晚，萬科發佈了2014年半年度報告。儘管上半年全國住宅市場銷售下滑，但萬科仍保持穩步增長，實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。
據萬科預計，今年超過七成的竣工量將集中在下半年。由於上半年結算不多，萬科中報的營業收入同比略微下降了1.0%，為409.6億元。但通過推廣“輕資産、重運營”的經營模式，公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬科實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。
由於銷售明顯多於結算，截至中期時，萬科合併報表範圍內已售未結資源的合同金額首次突破2000億元，較2013年年底增加404.3億元。
對未來的市場形勢，鬱亮認為，短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。“但目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年，”鬱亮表示，“在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現的價格回調，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。”
土地方面，上半年萬科在投資上保持謹慎，新增19個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司的項目資源足以支援未來兩到三年的發展需求，拿地需求並不迫切，鋻於二季度土地市場已出現調整跡象，公司預計未來可能會有更好的拿地時機。
萬科董秘譚華傑也透露，“根據經驗，一般下半年土地供應將進一步增加，預計土地市場的調整還將延續，未來可能會有更好的拿地機會，公司對此也會保持關注”。
截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較第一季度末增加53.3 億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元；凈負債率為36.4%，較1季度末降低4.5%。
報告還顯示，截至2014年6月30日，代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）購買的券商集合計劃持有的萬科A 股股票佔公司總股股份數的2.06%。
此外，6月25日，萬科H股在香港聯交所成功上市交易。截至8月15日，萬科H股收盤價為16.16港幣，較B股最後交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。
