規劃有利好

　　庫存也不少

　　自今年2月中旬從化撤市建區的消息塵埃落定之後，不少投資客、改善型自住客及度假客的置業眼光便從其他區域，迅速分流至從化樓市。近兩年來，少了購房入戶政策的從化樓市並不寂寞，因為總不乏有新的市政規劃利好刺激著當地房地産市場。因廣州市“123”城市功能區整體佈局規劃，從化市被定為廣州市的副中心，將承接廣州市大約30萬人口。地鐵14號線正在緊鑼密鼓地施工中，最快2017年便可通車，拉近從化與廣州老城區的距離。而已啟動十年的從化溫泉項目，近期首次公示環評報告，明確表示新打造的溫泉項目將走高端路線。隨著規劃利好的逐步落地，從化的整體區域價值將有望顯著提升。

　　記者王雯倩

　　規劃利好 樓盤網簽小高峰隔月出現

　　2014年迄今，從化樓市的成交高峰主要集中在1月、3月和6月，從網易房産監測“陽光家緣”數據看，新房成交的小高峰基本是每隔1~2個月便會在網簽數據上有所體現。如果結合每月的市場行情看，1月份從化新房網簽量大增，多是受去年年底翹尾行情影響。而撤市建區後的3月及“後五一”的6月網簽，則更能體現今年從化樓市特點。今年3月和6月，從化新建住宅網簽量分別是689套和527套，兩組數據要比其他月份200~300套的月均成交量明顯要多。究其原因，新規劃利好及部分樓盤小幅度下調價格進行促銷，是促其成交淡季回溫的法寶。

　　7月底，市政府常務會議審議通過了《廣州市戶口遷入管理辦法實施細則》，新規定明確表示由於增城、從化撤市設區後有一定的過渡期，現時兩區的戶籍還未由市直管，增城、從化的房産尚不能作為落戶證明。對此，有業內人士指出，儘管從化購房入戶的政策早已“翻篇兒”，當年的入戶政策撤出對於從化樓市的衝擊亦已隨時間推移而消散，但落戶新規定的出臺再次將從化“拋棄”，多少會對從化樓市有一定的影響，特別是非本地戶籍的新廣州人對置業從化的積極性。這將導致部分購房自住的“剛需”買家流向其他郊區樓市，譬如花都、南沙等。

　　前7個月 從化一手房量跌10%價漲12%

　　從長遠看，市政配套逐步完善的從化樓市，將保持穩中回溫的發展態勢。合富輝煌的統計數據顯示，今年1~7月份，從化一手住宅的成交面積為39.97萬平方米，成交套數為3267套，成交均價為7776元/m2。對比2013年和2012年的數據，今年前7個月的從化樓市行情並不算糟糕。

　　首先，受到今年上半年房地産市場大環境持續走弱的影響，從化新房成交量順勢下滑在預料之中，但其下滑幅度卻低於市場預期，僅約10%。其次，從成交價格來看，今年縱然成交量應聲下滑，但從化新房的成交均價卻仍在上漲，對比去年同期的6942元/m2，漲幅約12%。眼下並非從化樓市最艱難的時候，這也就解釋了為何今年在其他週邊區域樓盤頻頻出現的大幅度、大規模“以價換量”降價潮，而在從化卻並不多見。

　　合富輝煌數據顯示，今年1~7月，從化的住宅新增供應面積為31.95萬平方米，新增供應套數為2792套。不容忽視的是，截至8月上旬，從化一手住宅累計未售約86.93萬平方米，近5200套的新房未售。按2014年1~7月的月均成交量計算，存量消化期為15個月。對此，多位從化在售樓盤的行銷負責人表示，由於從化房價基數較低，即便上漲幅度看似較大，但市場行情總體趨於穩定。尤其是當下，從化一手住宅庫存量不低而潛在客戶卻不多，“誰都不敢貿然漲價。”

　　“航母級”綜合大盤珠江壹城8月亮相

　　珠江地産繼10年前在區內著手開發兩個大型住宅項目——東方夏灣拿和珠江國際城，如今，隨著國際生態大城“珠江壹城”的浮出水面，當年的兩大住宅樓盤已變成眼下這個投資380億元的“航母級”項目的兩個住宅“組團”。據悉，“珠江壹城”是以國際級衛星城規劃打造，1.9萬畝大城涵蓋大型商業、奧特萊斯、生態住宅、購物娛樂、運動休閒、主題公園等多重特色業態。更有廣東省中醫院全力投入打造的從化首家三甲級醫院珠江惠仁醫院，20億元配備國內唯一重離子治療設備；1000畝教育城，涵蓋小學至大學預科18年精英教育。近期，該項目將推出高層洋房“香格里拉”組團C1區1號樓和2號樓，由6棟28層高層組成，總戶數567戶，産品為103~196平方米的3~4房戶型，預計將在“金九銀十”期間開售。