100萬投資哪好？

　　手裏有百萬餘錢的師奶或白領有不少，記者身邊有一群朋友喜歡這裡買理財産品，以前這個寶那個寶的收益率在5%以上，她們都把限購不能投資住宅的錢都投到理財産品去，現在理財産品收益率下降，有的甚至跌到3%左右，而且市場上也出現理財産品延期兌付的情況，手裏那百萬閒錢不知道往哪投？文/圖:記者李鳳荷

　　師奶“吃螃蟹”挺“和味”

　　從澳大利亞學成歸來的王小姐去年隨夫生活，還在當地生下了一個小寶寶，今年帶孩子回來廣州。因為她和先生出國前已把手頭的物業賣掉，回來後希望住在離小北路的娘家近一點，於是她與三個“閨蜜”一起看房。由於王小姐以後仍然有可能隨夫在外國生活，不希望把大筆資金放在房子裏，於是百萬預算上下的商業公寓就成了她尋找的目標。王小姐表示：“商業公寓管理好，且配齊家電，只需買少量的傢俬即可拎包入住，最方便我這種居無定所的人。”

　　王小姐與閨蜜先去看了禦東雅苑，因這個樓盤商業公寓是複式設計，非常多人認購，最終價格在3.8萬~4萬元/m2，不過王小姐並沒有入手。她説，因為她急著帶寶寶回來入住，新房交樓時間都在兩年內，所以她等不及了，後來在經紀介紹下到北京路尚峰國際公寓看了一下，40多平方米間隔方正，足夠她和寶寶居住，不含稅費的價格為2.63萬元/m2，符合她100萬元以內的預算，雖然3%契稅和5.6%的營業稅稅費較重，但畢竟總價低，比買一個200萬元的住宅，商業公寓稅費不顯得重。

　　雖然王小姐買這個公寓是自住，未來也可能變賣，故此她非常關心租賃回報。據滿堂紅置業專家透露，尚峰國際公寓兩房單位月租約5000~5500元/月，三房月租約為7500~8000元/月，100元/m2的月租金跑贏大部分住宅。她的三個閨蜜看到她的公寓租金如此可觀後，紛紛表示要用“私房錢”合夥投資一套公寓收租。

　　商寓總價低租賃回報穩

　　中原地産劉偉倫表示，商業地産以地段為最重要的指標，公園前商圈有多個公寓選擇，如捷登都會、府前銘泰等，價格都在3.2萬元/m2，租金在100元/m2，租賃回報率大約3%左右，比住宅要高。以王小姐的投資案例看，二手房公寓稅費在10%以上，加上適當的裝修，一二手商業公寓價格幾乎相當，如果投資者非自住，最好買一手公寓，既可省下一筆稅費，還可獲得最新的家電、傢俬裝修。據網易房産數據顯示，近一個月越秀區辦公物業成交最多的是捷登都會，共成交9套，成交均價為34605元/m2。滿堂紅有關人士表示，北京路商圈附近還有金潤鉑金項目，現時售價約3.1萬~3.2萬元/m2，60~70平方米單位租金約為6000元/月，租金均價約為100~110元/m2（按房産證面積計算，不計算部分假複式）。

　　小貼士：面積小 水電費不算貴

　　商業公寓的土地使用年限比住宅要少，市面有商業性質和辦公性質的公寓在售，商業性質的公寓土地使用年限為40年，辦公性質的公寓土地使用年限為50年。據地産人士表示，無論是商業性質或者辦公性質的公寓，租客使用公寓申請營業執照都完全沒有問題。商業公寓使用水電都是按商業用水用電來交，比住宅要貴一點。在琶洲住商業公寓的蔡先生表示，他的公寓七八十平方米，住了大半年也不覺得水電費貴很多。最筍的是一些早期商業公寓，據王小姐表示，尚峰國際公寓可能因建得早，當初商業和民用水電分得不是很清，她住的商業公寓也是按民用標準來交水電費。