資金成本達6.25% 廣州房貸便宜不了
- 發佈時間：2014-08-15 07:35:40 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉麗琴攝影報道）雖然市場降價消息不斷，再加上各地放鬆限購的消息為樓市回暖提振信心，但影響成交量的另一重要因素——房貸市場的現狀仍令“剛需”族購房之路困難重重。距央行喊話已有兩個多月，各地房貸利率依然高企、放款依然需要等待，購房者申請購房貸款依然面臨嚴峻考驗。日前，融360對全國23個重點城市近400家銀行的房貸利率進行了調查，發佈了7月房貸報告，數據顯示，今年1~7月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的平均房貸利率總體走勢均呈現上行趨勢，其中，廣州和深圳的利率水準明顯高於北京和上海，7月廣州平均房貸利率更達基準利率的1.086倍，創一線城市平均房貸利率新高。
與其他城市放寬公積金貸款政策以緩解購房者貸款壓力的舉措形成鮮明對比的是，廣州“史上最嚴公積金政策”令購房者不得不去選擇利率高、放款慢的商業貸款。1~7月，廣州平均房貸利率從1月份基準利率的1.021倍提高到本月基準利率的1.086倍，在一線城市中漲幅最大，此外，優惠利率佔比卻一路下行，預計未來購房者買房所需付出的貸款成本還會繼續增加。在放款時間方面，7月有多家銀行表示額度不緊張，放款時間可以保證。匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、工商銀行、招商銀行、中國銀行、廣發銀行等商業銀行的放款時間都在一個月左右；農業銀行、交通銀行、華夏銀行、中信銀行表示2個月內可以放款。
有業內人士表示，中國樓市的黃金年代已經過去，目前正進入一個調整期。而此階段的表現為房地産市場量價齊跌，房貸的“抵押物”——房産貶值的風險加大。銀行出於規避風險的考慮，謹慎對待房貸業務也無可厚非。因為對於銀行來説，現在做房貸就像做公益，利潤微薄。這是因為銀行獲得存款的成本因為網際網路金融的蓬勃興起等因素的影響而大幅提高。目前銀行的某些負債，如吸收金融同業的協議存款，年化利率有的已經超過5%，在此基礎上，還要計入 20%不産生收益的存款準備金，由此，銀行的實際放貸成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房貸款基準利率為6.55%，所以銀行不僅沒有給房貸打折的空間，反而還要提高利率，否則就無法獲利。
雖然很多人預測中國樓市的“拐點”即將到來，但目前房地産市場的降價行為尚且可以視為小幅且和緩的，尚在安全範圍內。而一旦房價出現了斷崖式的下跌，這時不排除政府將出臺相關政策指導銀行適當放鬆信貸政策，以提高房地産市場的成交量，達到維穩及“救市”的目的，在這種情況下，可能會出現房貸利率回落的情況。
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