在中國的北方，冬季利用煤炭等能源取暖已有數千年曆史，每年冬天政府都要為當地居民的集中供暖花費大量的財政補貼，費時費力不説，還影響到大氣環境。而在沒有集中供暖的南方的長三角地區，一到冬季就往往是用電高峰，能源的高消耗，同樣帶來了一系列的環境問題。

　　由朗詩集團、德國被動房研究所和德國能源署等合作建設的中國首個獲德國被動房研究所權威認證的大型被動房布魯克項目卻有望改寫這一歷史。布魯克被動房冬季無需採暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費100～150度每平方米。與中國傳統住宅相比，布魯克被動房能節省70%～80%的能源。

　　從2004年至今，依靠科技住宅起家的朗詩綠色地産不斷創新，不斷開發新的産品，已經成為國內住宅開發領域的一面旗幟。它如同汽車領域的特斯拉一樣，正在給中國的住宅開發帶來一場産業革命。

　　一家以綠色創新為生命的房地産公司/

　　2004年，在房地産業同質化競爭加劇的形勢下，過去依靠資本規模、土地儲備的粗放型發展模式不再適應社會的發展要求，於是朗詩決定通過開發高附加值的住宅産品贏得更多發展空間。

　　經過6個月的研究，朗詩最終決定走高舒適度綠色産品的差異化路線，這成就了朗詩第一個綠色住宅産品——南京朗詩國際街區。這一産品能實現 “恒溫恒濕恒氧”的綠色效應，保證室內溫度始終處於20℃～26℃間，相對濕度在30%～70%間，每兩個小時將室內空氣完全置換一遍，通過置換式新風的初效和中效兩級過濾，實現對PM2.5的高效過濾。在此基礎上，朗詩相繼開發了十幾個綠色項目，在市場上奠定了綠色科技地産領跑者的地位。

　　到了2008年，朗詩開始將産品線延伸到首次置業的客群。針對年輕客戶的特點，朗詩結合負壓新風、外墻保溫、節能門窗、建築遮陽等簡單實用的綠色技術，並於2010年推出了針對首置客群的 “未來係”産品，自推向市場以來，在上海、蘇州、南京、杭州、武漢等地都取得了不錯的市場表現。

　　2013年，朗詩打造了一款戶式化系統整合的新産品。這一産品與先前的“三恒”産品相比，對室內的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等進行了更加嚴格的系統性源頭檢測和控制，並利用置換新風系統將室內污染物濃度有效控制在安全值以下。在製冷、制熱、新風過濾、生活熱水等方面，結合當地環境、客戶需求、項目定位等因素，進行各種各樣小型化、家庭化設備的組合配置。

　　而今年朗詩又推出布魯克被動式建築。被動式建築起源於20世紀90年代的德國法蘭克福。這類建築使用良好的熱絕緣材料和創新的門窗結構，通過建築本身的構造達到高效的保溫隔熱性能，利用太陽輻射得熱、室內設備和人體散熱為居室提供熱源，並通過帶熱回收的新風系統來滿足室內採暖需求。

　　世界上第一棟 “被動房”于1991年由費斯特教授建造于德國達姆施塔特，該房的熱能平均消耗為10kwh/㎡.a。經過與費斯特教授的一次交流，朗詩萌生了一個念頭:在中國的夏熱冬冷地區，建造一座符合德國標準的被動房。

　　布魯克被動房作為中國首個在夏熱冬冷地區建造的大型被動房，面臨著極大的建造難度。首先，被動房作為世界領先的節能建築標準，對房屋的保溫、氣密性、能耗等都做出了明確要求，但國內的設計師和建造團隊都普遍缺乏相關經驗，部分建築材料還需要進口。其次，布魯克被動房地處夏熱冬冷地區，其降低能耗、提升室內舒適度的要求相比其他地區會更高，需通過多種技術的疊加方能達到標準。

　　最終，在朗詩研發團隊的努力下，以及國內外相關領域專家的協助，問題得到了解決。

　　2014年4月，布魯克正式竣工並通過預認證。經過實測，布魯克的核心技術指標同步或優於德國被動房標準，獲得了德國被動房研究所的高度認可，並成為了中國第一個同時按照綠建三星、德國DGNB和美國LEED認證標準實施的項目。

　　優異的保溫性能、氣密性及新風機高效的熱回收，使得布魯克冬季無需採暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費100-150度每平方米。與中國傳統住宅相比，布魯克被動房能節省70%～80%的能源。

　　朗詩或將帶來住宅産業革命/

　　朗詩正在帶動整個住宅開發産業的革命。

　　此前，朗詩計劃通過五到十年的時間轉型成一個以綠建科技能力為核心，包括地産、養老、金融及技術服務為一體的綠色集團公司。目前已經開始採取大量的技術服務、定制、小股操盤的輕資産商業模式。

　　在業界有能力實施小股操盤、代建等輕資産商業模式的，還主要是萬科、綠城(現藍城)等龍頭房企。上述以輕資産的模式盈利的房企或者管理能力特別強，或者産品採購體系、建造體系、行銷體系、品牌溢價，總要有一些優勢。

　　朗詩的優勢正是綠建科技。

　　“基於企業自身的條件，基於對宏觀形式的判斷，我們提出了深綠戰略，就是要把綠色特色的地産公司改造成一個以綠建科技能力為核心的，包括地産開發、綠建科技服務，綠色養老、綠色金融的集團公司，完成一次戰略升級。”

　　朗詩集團董事長田明説:“我們每年把不低於1億的資金投入研發，房地産企業做研發的很少，而朗詩是少有的那種房地産企業。”

　　早在2003年，朗詩就成立了獨立的技術研發部。2006年6月，在原有技術研發部的基礎上，朗詩成立了産品研發中心，承擔住宅産品性能研究、建築技術研發、住宅産品設計以及建造標準制定等重要職能。2008年9月26日，朗詩成立了上海朗詩建築科技有限公司。兩年後，朗詩成立了歐洲技術公司，同年12月成立了長興朗詩綠建科技有限公司。至此，整個朗詩科技板塊初步成型。

　　田明認為，實驗室無法真正滿足綠色建築的研發需求，而在需要交付給客戶的項目中直接實驗，又存在較大的風險，這就決定了朗詩需要擁有自己的研發基地。為此，朗詩參考德國久負盛名的弗拉恩霍夫建築研究基地，在浙江長興建造了朗詩綠建研發基地。該基地投資2.2億元，佔地60畝，總建築面積4萬平方米。落成後將具備綠色建築整合設計、建築節能、環境保護、建築智慧化、可再生能源開發利用、建築裝修裝飾一體化和各種部品的測試和試驗等能力，並提供會務、培訓和展示一體化服務。今年1月，該基地正式列入首批國家綠色建築推廣示範基地。

　　“既然選擇了走綠色科技這條路，研發費用就不能省，還會隨著市場的變化而增加投資。”田明説，“技術是綠色住宅競爭力的基石，也可以成為合作開發的輸出方，還將成為爭奪物業後期維護和管理市場的重要砝碼。”只有在産品技術上的研發持續堅持，才可以保持企業持續的競爭力。

　　目前朗詩已成為中國綠建委創始會員，德國、美國綠建委成員，同時擁有建築技術領域的專利130多項，16個住宅項目獲得住建部綠色建築最高級別認證——綠色三星標識。據介紹，朗詩長興綠建研發基地正在建設的建築實驗樓將會誕生亞洲第一位的人工氣候室，今後將在這裡模擬自然氣候以進行相關實驗。此外，更多科技創新的相關研究將在這裡進行，以解決綠色建築在中國發展的各類問題。根據業界的觀點，由於對PM2.5治理的需要，未來國內對綠色科技建築的需求將日趨旺盛。未來將有越來越多的房地産商依靠綠色住宅産品追求溢價。某種意義上，朗詩正給房地産開發行業帶來一場産業革命，而這項革命的結果將進一步加快行業整合、轉型升級的速度。(文/楊涵茗)